房价真要大涨了吗？
我知道，很多人可能看到了，最近深圳楼市很热闹。
先是出现了2个日光盘，其中光明的新房1个半小时就卖光了。
然后新房成交量也非常猛，10月还没结束，就突破万套了，比之前两三千套翻了三四倍。
二手房成交量，这个月估计能接近6000套。
很多外地客户，也纷纷来深圳看房，在一些外地大V的引导下，咔咔就是刷卡。
这也是因为，9月底的时候，深圳外围城区，放开限购了，才给了外地客户直接买房的机会。
想买房的人，想卖房的人，其实都在盯着深圳看。
这不只是因为深圳是一线城市，也不只是因为深圳房价高，更关键的是，深圳之前都是楼市风向标。
一般都是深圳涨了，其他一线城市才涨，然后才是二线城市。
现在到底是个啥情况呢？深圳到底是不是真火了？
在回答这个问题之前，我想说两个细节。
第一，这波市场热度，不少外地的楼市大V，比深圳本地的媒体人，表现得还要激情四射：
什么现在是大涨前夜，深圳是捡钱的时刻。
购房者能不能捡到钱不好说，反正他们是捡到钱了，你懂得。
深圳本土的楼市媒体，都在干啥？
有一部分自媒体，都被这个低迷行情，给搞得半死不活了。
还有一部分奄奄一息的自媒体，也没啥心气去搞团购，因为自己知道这几年经历了什么，深圳人也知道房价跌成什么样了，业主们没信心，自媒体也怕被骂。
但是外地的楼市自媒体，就不一样了，他们手上有新鲜的韭菜，可以搞到深圳来卖。
没经历过深圳楼市的人，也不知道这里的水有多深。
也就是说，这波深圳楼市成交增量，很大一部分都是外地客户。
能持续多久？
第二，比外地楼市大V，表现的还要亢奋的，可能是深圳官媒。
要么是成交量大涨，要么是成交突破万套，不是止跌企稳，就是行情在路上。
都快成楼市营销号了。
他们为啥要说这些，为啥要让你看到这些。
真有啥好事，能轮得到你吗？
一个需要整天呼吁鼓励购买的东西，真的会捡便宜吗？
大家想想都知道。
马能看到什么，是人决定的。他们想让你做啥，就让你看到啥。
我再用客观事实，多解释一下。
那两个新房日光盘，主要是因为足够便宜，与周边有一定倒挂。
地段配套都不错，我也想不通为啥卖这么便宜。你想想就知道，在这种行情下，认购比超过了1:10，明显是定价策略有问题。
除非是被指导，硬把价格拉下来，连合作局，搞出个盛况，吸引更多人。
新房成交量增长明显，主要是情绪推动的，加上放开限购，外地客户增加了不少。
但这里的问题是，情绪能持续多久？
外地客户购买力，能增加多少？
一旦情绪退散，外地购买力被消化一波，那是不是又回到之前的样子？
如果你不太理解，再去回顾下国庆那波大A走势，就明白了。
更底层的判断逻辑，是经济基本面，还没有太多好转。
就业变好了吗？工资增长了吗？公司业绩提升了吗？
大家一想就明白了。
所以关于这波楼市行情，我还是持怀疑态度。
至少需要先观察3-6个月再说。
观察什么？
第一，二手房成交量。
新房成交量不算数的，二手房成交量才是真实的市场。
如果能持续增长，比如这个月6000套，下个月7000套，慢慢冲到1万套，那我真是觉得行情要来了。
否则还是以价换量，越卖越便宜。
第二个，就是二手房价格。
量先起来后，房价才会慢慢出现变化，现在谈论还太早了。
深圳9月份的房价，还是在跌，并且跌幅没有减小，全国基本上一样。
我估计到年底，也很难有实质性变化。
关心房价的朋友，就盯着这俩数据看就行，能隔绝很多噪音。