从国庆开始，武汉楼市逐渐开始火热起来；不少纯新盘也纷纷首开入市，去年火热的光谷金融港板块终于迎来了红盘接班人-光谷湖畔八号，还是一个一线湖景纯新盘。
最新动态：光谷湖畔八号，已于10月27日首开2、5、8号楼，主推建面约97、98、113㎡三房高层、建面约125㎡三房小高层，97㎡户型价格11500元/㎡起，整体均价约12000元/㎡，还有剩余房源在售！
1、首开热销81套
光谷湖畔八号10月17号拿的预售证，其中高层312套，小高层21套，共计333套房源。10月27日正式首开，官宣热销81套。
从开盘现场照片来看，人气还是不错的。去化81套这个成绩，如果能赶在月底前网签的话，那基本锁定金融港板块10月网签的头把交椅了。
目前整个金融港板块里面，10月网签（截止10月27日）最多的是即将清盘的万科·光谷锦曜，网签了55套，其次是美的云筑的23套。
光谷湖畔八号基本算是板块的No.1了，也是这个板块里面最热门的楼盘了。
2、均价约12000元/㎡，备案价8折左右，板块内有一定性价比
光谷湖畔八号高层备案价约15100元/㎡，小高层备案价约16500元/㎡，整体备案均价约15207元/㎡。
点击查看项目详细一房一价
目前，项目整体均价约12000元/㎡，大约是备案价的8折左右，这个价格比较接地气，无论是对比周边的新房还是二手房，还是有一定性价比的。
在整个板块内，光谷湖畔八号应该是单价最低的新房了；美的云筑单价和光谷湖畔八号差不多，稍微贵点。 光谷湖畔八号97、98㎡户型总价约116万，113㎡户型总价约135万；美的云筑目前在售89㎡户型总价约111万，102㎡户型总价约127万，115㎡户型总价约143万。但美的云筑89㎡户型是 三房一卫 ，光谷湖畔八号 97、98㎡户型是三房两卫，而且美的云筑位置相对差点，离地铁也太远了。
其余的新房，基本价格都要贵不少。蜜糖镇毛坯均价1.45万左右；平安璟园带装修均价2万左右；万科光谷锦曜带装修均价1.85万左右，特价房可以做到1.6万+；绿城光谷桂府毛坯均价1.5万左右，特价房1.36万左右。
再来看看二手房，目前板块5年内的次新房，招商东城华府最新成交价在1.2万/㎡左右；与项目一路之隔、就在光谷大道对面的三和光谷道、中冶创业苑，两个小区的二手成交价都差不多在9400-11000元/㎡左右，但这两个小区房龄都超过10年了。
整体来看，光谷湖畔八号的价格在周边新房里面还算是相对较低的，有一定的价格优势，加上最小还有97平的三房两卫，这也是区域内相对较稀缺的小面积三房两卫户型。
对比二手房价格稍高一点，但新项目、新产品，光谷湖畔八号的整体品质、产品力都不是以前的二手房能比的，价格自然也要高一些。
整体来看，项目的价格还比较接地气，无论是对比板块内的新房还是二手房，都有一定的性价比。
3、首推2、5、8号楼，有一线临湖的小高层，产品力还不错
光谷湖畔八号整个项目是一线临汤逊湖的，这也是汤逊湖边目前少有的一线湖景房了。
整个项目体量还比较大，共包含23栋住宅，首推2、5、8号楼，其中8号楼是可以一线看湖的。
2号楼为26层的高层，5号楼为28层的高层，高层均为三体六户布局，主打建面约97、113平的三房两卫户型，公摊约25%；
8号楼是11层的小高层，一梯两户布局，主打125平的三房两卫户型（可变3+1），公摊约22%。
下面来看看具体户型：
A1（建面约97㎡，三房两厅两卫）：项目的最低门槛，也算是板块内最小面积的三房两卫产品，性价比超高；南向阳台连通客厅和次卧，还有2个飘窗，可优化面积多；主卧带独立卫生间和衣帽间，舒适性高；书房和客厅可以进行拓展；非常适合作为年轻人的首套房。
A2（建面约98㎡，三房两厅两卫）：2、5号楼的中间朝南户，跟97平户型基本是一样的格局，南向整个面宽也都是9.7米，就是进深上有一些区别，97平户型整个进深是9.75米，98平户型是10.65米，区别在于厨房，一个是横向布局，一个是纵向布局。
B（建面约113㎡，三房两厅两卫）：板块稀缺的小面积边户，兼顾了总价和边户的通透性；南向阳台连通客厅和次卧，还有3个飘窗，可优化面积多；主卧带独立卫生间和衣帽间，舒适性高；次卧和客厅之间无承重墙，可以打通使用；适合对居住舒适度有一定需求的三口之家使用。
D（建面约125㎡，三房两厅两卫）：稀缺的一线瞰湖小高层；四开间朝南，南向面宽约13.2米，采光性和通透性极佳；南向阳台连通客厅和书房，还有4个飘窗，可优化面积多；大横厅设计，完全可以在客厅弄个功能性极强的+1房，书桌/吧台/儿童游乐场等随意切换；适合有瞰湖需求的购房者。
虽然价格偏刚需，但光谷湖畔八号的品质定位并不低。
项目采用类公建化的外立面风格，打造双酒店式主入户大门，以曼谷四季酒店入口为蓝本，结合大门前场精致水景和主题艺术雕塑，打造环岛式酒店落客入口体系。
还有豪宅标配的高端会所，自带有恒温泳池，还有包含各种健身器械的健身区，以及拳击、瑜伽、自由操等专门功能区。
窗户用的是断桥铝合金窗，LOW-E中空玻璃的高标准；并且在窗台外侧都用了金属窗台板，不仅防水性能更好还美观；入户门配有国内一线品牌的四合一电子锁（支持指纹、密码、IC 卡、机械钥匙），大大加强了安全性和实用性。
专属的萌宠乐园、别出心裁的透水铺装、全面又专业的亮化设计等等，细节还是比较到位的，这个大家也可以到现场去感受一番。
4、共享金融港板块配套，地铁2号线藏龙东街站步行可达
项目背靠光谷金融港板块，共享板块的成熟配套。地铁2号线藏龙东街站步行距离约700米左右，还是比较便利的；还有三甲医院武汉大学人民医院东院，预计2025年开业的光谷星悦广场等。
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5、三大央企合作，交付有保障
项目是由中国中信金融资产管理股份有限公司投资，中交第二航务工程局有限公司承担施工建设，物业方面则引进了中海物业。
中信金融资产+中交二航局+中海物业，三大央企合作，覆盖了投资、建设、物业服务全周期，不用担心烂尾问题，交付还是有保障的。
更多信息可查看完整测评：
项目基本信息
重点：总体量约45万方
2023年9月25日，位于藏龙岛光谷大道南侧、谭湖路西测武汉捌号湖畔置业有限公司居住项目（湖畔捌号）规划总平面方案批前公示。
根据规划显示，光谷湖畔八号项目规划用地面积103363.92㎡，总建筑面积447926.16㎡，计容建筑面积310092.75㎡。
其中，住宅建筑面积296853.91㎡，配套商业建筑面积5018.78㎡，幼儿园建筑面积3603.48㎡，配套用房建筑面积4616.58㎡。不计容建筑面积137833.41㎡。
规划户数2893户，居住人数9258人，容积率3.00。
建筑基底面积20019.69㎡，建筑密度19.37%，绿地率35%。
机动车停车位3837个（含充电桩车位768个），非机动车停车位1677个，车位比约1：1.32。
值得一提的是，光谷湖畔八号被列为武汉市2023年度第三批装配式建筑示范项目。
从项目规划方案也能看出，光谷湖畔八号的装配率为50%，占到了整个项目的一半。
项目共规划23栋住宅，其中包含1栋6层高的洋房、6栋11层高的小高层，以及16栋23-34层的高层产品。
具体分布如下图
项目效果图
关于拿地及开发商
重点：央企中国华融 楼面价6481.97 元/㎡
2022年9月27日，武汉捌号湖畔置业有限公司以总价201000万元获得P（2022）077号地块，楼面价6481.97元/㎡，溢价率0%。
P（2022）077号地块，位于武汉市江夏区藏龙岛产业园光谷大道南侧，谭湖路西侧（原武汉鼓风机厂），住宅用地，土地面积103363.92㎡，计容建筑面积310091㎡，竞买保证金40200万元，起始价201000万元，起始楼面价6481.97元/㎡。
地块要求：
1、竞得人须按规划设计条件要求配建1所12班幼儿园，建成后将其用地及地上房屋产权无偿移交江夏区教育行政主管部门。
2、建筑高度控制在100米以内。
据天眼查显示，武汉捌号湖畔置业有限公司的最大股东是武汉华融创新投资合伙企业（有限合伙）。
武汉华融创新投资合伙企业（有限合伙）是中国中信金融资产——即央企中国华融旗下公司。
中国中信金融资产管理股份有限公司（股份代号︰2799）前身为中国华融资产管理公司，成立于1999年11月1日，是为应对亚洲金融危机，化解金融风险，促进国有银行改革和国有企业脱困而成立的四大国有金融资产管理公司之一。
2024年1月更名为中国中信金融资产管理股份有限公司。
主要业务包括不良资产经营业务、金融服务业务，以及资产管理和投资业务，其中不良资产经营是公司的核心业务，涵盖“问题资产处置、问题项目盘活、问题企业重组、危机机构救助”四大业务功能。
在武汉多个项目都有资产
实力央企。
安全性这一点是毋庸担忧的，不过中国中信金融资产在武汉还没有房地产开发方面的案例，品质如何暂不好说，关于这一点也欢迎大家来点评，项目售楼部也已开放了，目前来看，展示面还是不错的。
社区配备有业主专享的运动会所，内置泳池、器械中心。
项目地段、交通、配套
光谷·湖畔八号位于藏龙岛高新技术产业园，光谷大道南侧，潭湖路北侧，南望汤逊湖，连接东湖高新区与江夏区。
具体来看，项目位于武汉市江夏区光谷大道与潭湖路交汇处，属于江夏藏龙岛板块，临近东湖高新金融港板块。
具体来看，项目西北面为百捷科技园，以西也都是藏龙岛科技园范畴；南面是水系，水系对面则是规划的藏龙岛地下净水厂，上盖为公园；东面为光谷大道（含高架部分），对面为三和光谷道、中冶创业苑、藏龙岛科技园研发综合大楼、藏龙高级中学、联享中心等。
周边的建筑除了马路对面的几个住宅小区之外，几乎都是比较低的建筑，整体容积率是比较低密的，环境不错。
交通方面，项目东侧紧挨着光谷大道高架，可直接通往光谷核心关山等核心位置，并且还能连接三环线、沪渝高速、四环线，自驾出行较为便利。
地铁方面，项目距离2号线藏龙东街站步行距离约700米，前往还是比较便利的。
商业方面，项目自身将打造约5000㎡的漫步式主题街区，实现街景与底商的高度融合。
商业街效果图
除了自带的商业外，从项目出发，步行约1.1公里可达光谷世纪广场和中百仓储(藏龙岛店)，步行约1.3公里可达阳光时尚商业街，佛祖岭金融港那边还有当代国际城乐荟、光谷青年汇，这些都是比较成熟的商业了。
另外，项目约3公里处就是在建的总建面约12万方的伟星星悦广场商业，预计将在2025年开业。
光谷星悦广场
2024年7月，武汉光谷万象天地也发布了招标公告，内容显示，该项目预计2024年9月开工，总工期212天。
武汉光谷万象天地商业建筑面积270992㎡（其中地上建筑面积149800㎡, 地下建筑面积为121192㎡）。
项目业态包含购物中心、商业街、地下室等。
今年2月底，武汉城建集团中标江夏区王府井城市奥莱建设工程EPC总承包项目，中标金额39.9亿元！
这一地块就在光谷湖畔八号正对面，其中包含有商业地块。
虽然“王府井”的消息被很快雪藏，但近日却传出了江夏光谷万达广场项目的概念方案图
或许意味着项目对面要再添一个万达广场商业了。
另外，从项目门口的光谷大道还可以快速前往光谷K11、山姆会员店、光谷世界城等商业，逛街购物等需求可以就近解决，选择也还比较丰富。
教育方面，项目自带一所幼儿园。
距离项目最近的是藏龙二小，预计今年9月启用。
从江夏区对口划片情况来看，杨桥湖以北、流芳路以西都是藏龙二小招生范围，藏龙岛还有江夏藏龙学校，为九年一贯制公立学校。
藏龙二中也已基本建成，预计今年9月启用。
直线距离2.6公里内还有光谷第十九小学。
另外，据2024年3月城市留言板中相关政府部门回复，与本项目一街之隔的藏龙岛CBC地块规划拟新增建设九年一贯制的中小学项目，目前项目地块已出让。
这一学校地块就在项目的斜对面
此外，项目周边还有湖北经济学院、武汉软件职业学院、武汉铁路职业学院等高校。
医疗方面：项目 直线距离武汉大学人民医院东院约1.5公里。
生态休闲方面：光谷大道一路之隔，项目北面就是66运动公园，配备有篮球场、足球场等，该运动公园每天还专门设置了公益免费开放时间。
地块西南不远处就是约15万亩汤逊湖，生态环境还不错，藏龙岛国家级湿地公园、也是平常休闲的好去处。
另外，项目南面湖景对面规划的是藏龙岛地下净水工程，上盖为公园，将规划建设藏龙岛体育运动公园，包括规划展览馆、剧院、体育馆、健身中心、儿童活动中心、配套服务以及地下停车场，室外运动场主要包括网球场、篮球场、轮滑场和极限运动场等，建好后又会增加一个休闲锻炼的场地。
根据城市留言板中相关政府部门回复，目前藏龙岛体育公园下方及其周边正在建设藏龙岛地下净水厂及配套管网工程。
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