楼市终于起风了！10年来最猛的一次降息，月供3000也能省500，新一轮近在眼前。
这段时间楼市真的是有点嗨，各个重点城市的表现都还非常不错，久违的行情已经回来了。
楼市的规律也非常的简单，当最好的买房时机来了，下手的都是对楼市有高认知，有深刻认知的人群，都是在楼市里面赚到过钱的投资客。
而那些购买力刚刚好，甚至严重不足的人，才是最需要低价买房的人。然而他们却不敢上车，因为总是希望价格继续下跌，甚至暴跌。
所以，最终的结果就是，越是钱少的人，越是需要低单价买房的人，越不能够低价买房，越容易买在房价上涨过后，恐慌性的借钱买在高价区，站在半山腰。
所以，大家在面对复杂楼市的时候，还是应该静下心来思考一下，与其花更多的心思去上班，不如花更多的时间和精力来思考一下买房这件大事情，因为楼市要起风了。
1，十年来最猛的一次降息，总算还是落地了
上面的口号和楼市的方向已经明确了~止跌回稳。
而目前来看呢，很多重点城市已经快速地止跌了，目前的楼市正处于回稳的过程当中。
而现在我们又迎来了一轮强势的政策，利好落地，因为这是10年以来的最猛一次降息了。
如上图所示，其实在10月21日的时候，就公布了这一次的降息消息，力度很大。
大家可以仔细看一下，现在最新的l pr报价利率已经出来了，一年期3.1%，五年期以上3.6%，两者都下调了25pb，也就是降低了0.25百分点。
可能很多朋友看到这个消息的时候并不感觉震惊，因为关注我们很长时间的，以及我们内部圈里面的朋友都知道，我们早就做了预测，10月份的时候会有一次房贷利率的下降，而且力度可能有点大，应该在20pb以上。
另外一方面是大家觉得这个力度也太小了，不就是下降了0.25个百分点吗？存量房贷还下跌了呢。
但你知道吗？这可是10年以来最猛的一次了。
2，利率下调真的是10年以来的最猛一次了吗？
没有对比就没有伤害，如果没有对比的话，大家可能会觉得0.25个百分点真的很弱，也省不了多少钱。
先别这么说，明年1月份重新定价的时候，你就知道加上现在的存量房贷利率下调，和利率不断的下降，你就很清楚的知道房贷压力减轻了不少。
纵观历史，你会发现从1991年到2024年的10月21日，房贷基准利率五年期以上，有上涨也有下跌。
1991年4月21日到1995年7月1日，房贷利率是一直在上涨，从1991年4月21日的9.72涨到了1995年7月1日的15.3。
直到1998年开始，房改我们的基准利率，5年期以上还维持在10.35这样的一个高利率时代。
然后到了1998年的12月7号就来了一次大规模的降息，房价开始全面地上涨，房贷利率呢，从10.35降到了7.56。
中途也有涨涨跌跌，因为房价上涨，我们就需要上调利率一致，房价上涨大家都感受过，也经历过。
然后第2次的大规模降息是2008年的9月16日到2008年的12月3日，2008年的9月16日利率还高达7.74，然后2008年的12月23日利率就降到了5.94。
接着就是第3次大规模降息也是房价上涨的时候，大概是2014年12月22日到2015年10月24日。2014年11月22日房贷利率是6.15，2015年10月24日房贷利率是4.9。
然后2015年开始重点城市的房价开始上涨，大家都经历了房贷利率呢也是一涨再涨，买房都得上浮10%，15%甚至30%。
而现在第4次大规模的降息又来了，房价是不是又要开始上涨了呢？毕竟在2024年的10月21日，我们的5年期以上的房贷利率只有3.6%了。
换句话说：
第1次大规模降息发生在1998年，全年降息279Pb。
第2次大规模降息发生在2008年，全年降息180Pb。
第3次大规模降息发生在2014年到2015年，全年降息120Pb。
第4次大规模降息就是2024年了，虽然还有两个月今年才圆满地结束，但是目前呢？Lp r已经下调60Pb了，估计还有戏。
你是不是觉得现在的力度比以前三次都小啊，才60Pb而已，即便是未来两个月都降低，肯定赶不上之前的270pb。
但是你知道吗？第1次大规模降息下降270Pb的时候，我们的利率可是10.35啊。
第2次第3次也是高利率，而今年是从2023年底3.85%开始下降的，本身就进入了低利率时代。
所以啊，这次不是“放点水”而已，也不是简单的政策刺激，而是让你看到本轮政策调整的决心和深刻内涵。
所以啊，聪明的人肯定早就做好了准备，已经开始悄悄地买入了，而你还在等房价暴跌吗？
因为有一些城市有一些项目利率实在是太低了，都进入2.0时代了，这个福利不抢白不抢。
就如同开篇我们说的，那些真正需要低利率低房价买房的人一直在犹豫，最终呢都为高利率和高房价埋了单。