昆明退房量再创新高！
据昆明市房产信息网，2023年11月22日至今，不到1年时间，除去车位，全市新增退房量约4000套，相比往年是数倍的增长。
如此大规模的退房，究竟是什么情况？
近11个月退房4000套
11个月，新增退房记录11777条，平均每月约1071条退房记录。
说实话，看着这个数字，楼市君惊呆了。
要知道，2023年上半年退房记录为428条（含车位），平均每月退房记录约73条，对比来看，近11个月的月均退房量暴涨约15倍。
退房公示｜图源昆明房产信息网
楼市君梳理了退房项目情况，发现其中有超7000条记录为车位退换，约占总退房量的三分之二。
比如，春城时光花园（海伦国际）涉及退换车位超1800个，恒大玖珑湾被退车位超1300个，恒大城的车位退换超500个。
剔除车位后，住宅+商业+商铺的退房总量约4000套，约占总退房量的3成。
但仅以这个数据，也接近2023年上半年退房量的10倍。
并且，比2022年总退房量（约540套）的7倍还要多。
春城时光花园退房情况｜图源昆明房产信息网
具体来看退房项目。
楼市君梳理发现，此次公示的约4000套房源，涉及上百个项目。
其中，东聚紫金商务中心（艺城PGC紫金中心）、彩瑞中心、逸尚都中心、三千时光、子君欣景、御龙春晓等至少10个项目，退房量都超百套。
｜昆明楼市一线制图
值得一提的是，在退房量较高的项目中，不少为老盘、公寓以及烂尾项目，比如艺城PGC紫金中心、彩瑞中心等就属于公寓产品。
而逸尚都中心、御龙春晓、俊泽峰等曾停工缓建，这类房子能退房退款，对业主而言真心是好事情。
子君欣景和华都中心则是建成年限超10年的老盘。
也就是说，如果剔除掉这些项目，剩下的正常新建商品房，实际退房量并没有那么夸张。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
深扒退房原因
主因是大规模解除备案再网签
那这些项目被退房，都是因为什么呢？
房产信息网自去年11月改版后，退房原因便无法查看，但结合项目具体情况，仍旧可窥见一二。
1、因某种特殊原因，需退房后重新备案。
比如艺城PGC紫金中心在今年累计退房590套，其中5月27日就集中被退房584套。
至于大规模退房的原因，售楼部表示，主要是项目此前签约的泊寓公寓，合约到期解除备案，目前项目已重新和泊寓签约。
另外，有意思的是，就在10月初，艺城PGC紫金中心的2栋、3B栋和4栋，因加盖了2层，被官渡区自然资源局认定为违法建筑。
目前官方正在寻找涉及权属人，后续也可能会涉及到退房等情况。
｜图源官渡区官网
结合艺城紫金中心的情况，楼市君推测其他大规模集中被退房的项目，可能也存在类似的特殊情况。
今年初，彩瑞中心2栋、3栋集中被退房476套，引发楼市多方关注。
彩瑞中心原是彩云城的商业项目，去年，官渡国投接手后，将其打造成官渡区首个保租房项目。
根据官方披露，整个彩瑞中心共有保租房1258套，均为精装公寓，截至目前，项目已上线5批次房源，共计1086套。
另外，房产信息网显示，此前项目退房的房源，目前已全部显示为“已售”。
不难看出，此次彩瑞中心集中被退房，应该是将此前已备案的房源解除备案，为后续的配租做准备。
彩瑞中心3栋预售房源情况｜图源昆明房产信息网
2、因项目停工缓建、逾期交付等因素，购房者要求解除购房合同
典型如御龙春晓，在2023年12月6日，就有208条集中退房申请，房源主要位于5栋和12栋。
提到御龙春晓，很多人应该都不陌生。
一方面，2019年，御龙春晓制造了轰动一时的“空气房”事件。（有业主购买了御龙春晓3栋33楼的住宅，但该栋实际仅有31层）
另一方面，作为知名的烂尾楼项目，御龙春晓曾烂尾近10年，直到去年底，一期才陆续交付。
对于大规模退房的原因，有粉丝分析，主要原因可能有2个：
一是，御龙春晓是进入破产重整程序的项目，期间需要把原来备案的房源解除备案；
二是，因项目停工延期，以及“空气房”等原因，部分购房者坚持解除合同，申报债权。
御龙春晓实景｜图源昆明规划建设
3、实际交付产品与规划有出入、规划不合理以及操作层面的失误，同样可能导致被退房
比如，开发商在操作层面的“网签错误”，就是退房的原因之一。
昆明市中心实景｜昆明楼市一线摄
4、个人原因和银行拒贷
结合以往退房信息来看，购房者退房还有个人原因和银行拒贷。
个人原因涉及的层面比较复杂，主要包括无力偿还贷款、购房人及家人生病、直系亲属变更或子女出国等。
值得一提的是，近年来，全国各地开始出现“断贷潮”，不少业主希望通过断贷解除购房合同。
但楼市君要提醒的是，通过这种方式退房， 前期已付的费用以及合同解除违约金、律师费等，都是一笔不划算的损失，并且还会影响个人征信，得不偿失。
昆明双塔实景｜昆明楼市一线摄
银行拒贷的主要情况有：流水不足、首付来源不明、征信不过关以及收入不足以覆盖贷款等。
今年来，虽然信贷政策宽松，首付比例和贷款利率进一步下调，但银行对于贷款人的资质审核仍然较为严格。
总的来说，购房者申请退房的原因各式各样，最终折射的都是百味人生。
楼市君与个贷经理聊天记录｜
有关昆明退房，你还有什么想了解的？
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