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日本有个有意思的说法，“富人住公寓，穷人住别墅”。之所以会有这样大的差异，归根结底还是和日本的住房文化有关。
日本所谓的别墅也叫做一户建，通常都是70、80平米，2~3层的木制小楼。普通老百姓的一户建大多建造周期短、成本实惠、距离车站较远，交通没那么便利。
反观日本的塔楼公寓，不仅有钱人扎堆喜欢购买，就连明星和政客都趋之若鹜。究其原因如下：
第一、地段好
日本都心的塔楼公寓一般都建造在地铁站附近，地段好，交通便利，无论出门办公还是娱乐都异常方便。
第二、隐私性强
对于低矮围墙甚至没有围墙的日本一户建来说，高级公寓的隐私性和安保性确实要更胜一筹。
第三、视野开阔、面积大
高级公寓一般的居住面积在100~200平米，开阔的视野加上较大的居住面积，让居住体验也更加的舒适愉悦。
第四、升值潜力
这几年来日本都心公寓的价格一路飙升，无论是自住还是投资都有很大的潜力。
第五、身份认同
在日本，住在高级塔楼往往就是身份和地位的象征。无论是有钱人还是有权人大家既想住得安全又想住得有面子。拥有塔楼居民身份。
无论是在晴海旗，中央区，还是在胜哄（勝どき），高价签约的塔楼接连不断，价格在过去几年中一路飙升。
这其中的部分原因是由于日元疲软，外国投资者仍觉得日本房价被低估。而主要原因则是许多日本人，主要是有权有势的夫妇，正在购买这些塔楼公寓。
就拿胜哄地区的塔楼来说，这两年尤其人气。它的价格已经从2020年的每坪400万日元，如今（2024年9月）上涨到每坪1000万日元。
以70平米为单位简单计算，8468万日元（400万日元/坪）的房子已经上涨到2亿日元（1000万日元/坪）。而一些100平方米以上的房产价格超过了3亿日元。
虽然单从价格上看，这似乎是一个泡沫，但事实上，以胜哄为中心的海湾地区仍在等待再开发，其中有许多积极因素。
一般来说，重建会推高周边地区的市场价格。在重建之前，甚至在重建完成之后，市场价格往往会上涨。
许多购买塔楼者以“转售价值”为由强调其房产的高资产价值，但最大的原因可能是他们希望获得“塔楼居民”的身份。
虽然日本人很少吹嘘自己年收入1,500万日元或资产1亿日元，但只要告诉别人自己住在塔楼里，就会给人一种优越感。
毕竟塔楼压倒性的外观、超豪华酒店般的入口、健身房和聚会室等豪华共享设施。你不自觉就会认为所有这些东西都是属于你的，你可以每天进出自己的家，感觉自己就像麻布豪宅的主人。
当然，塔楼也有它的弊端，比如“如果地震后电梯停了，你就得走楼梯上楼”；“如果灾难中停电了，你就不能冲厕所”；“价格至少上亿起跳”等等；
但是比起这些极端情况的发生来说，更多有钱人还是愿意选择有门槛，象征身份地位的塔楼。
许多住在塔楼的日本人都是小富即安的人，家庭年收入约为1,500万至2,000万日元。对他们来说，塔楼是一种负担得起的 “奢侈品”，在他们和普通人看来，它可能是财富的象征。不过从超级富豪的角度来看，他们又会是另外一种选择。
在日本，超级富豪们要找的是能让他们住得舒适、私密的地方，比如带大花园的独立式别墅或传统高档住宅区的低层公寓。
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