这些年来,楼市一直都是人们关注的焦点,在当前经济和市场环境下,买房这件事必须慎之又慎。因为有诸多因素表明,房价下跌的可能性极大,此时贸然购房可能会带来沉重的负担。

从宏观经济环境来看,经济呈下滑趋势,实体店关门倒闭随处可见,小微企业裁员、降薪现象层出不穷,老百姓口袋里的钱越来越少,而日常吃用等开销却不断上涨。有很多人表示现在赚钱比 2013 - 2015 年难多了,在这种情况下,人们的综合收入水平已无法支撑房价上涨。而且,人口问题也对房价产生了重大影响。新生人口大幅下降,人口在减少,按目前的生育率情况来看,有专家估算十年后人口或将减少 5000 万人,平均三人一个房子,会空出 1600 多万套房子,这还不算正在建设的房屋。已盖成但未售出的存量房甚至已经够 40 亿人居住,房屋的供需关系严重失衡,根据市场规律,物以稀为贵,供过于求的房子必然会贬值。

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从房地产自身情况来看,一方面,房市低迷与经济大环境相似,买得起房的人大多已经购买,尚未买房的人在当前经济压力下大多持观望态度或不打算购买。另一方面,房子的持有成本变得非常高,新房的物业费比起十年前多了一倍多,再算上车位费,一年的持有成本近一万甚至更多。并且,房地产税政策尚未明确,或许再过几年就会出台也不是不可能,这也给购房者带来了潜在的风险。

对于房价很多网友都持有相同观点,认为房价回归其居住属性是大势所趋,回到2015年以前甚至2008年以前那是板上钉钉,有网友表示:“现在买房,装修、维修、物业费这些开销就像甩不掉的小尾巴,每个月都得从口袋里掏钱,买房买来了一堆烦恼!心疼啊。”还有网友提到:“现在的房价像坐了火箭,万一买在高位,想转手都难,不贬值就不错了,这不就成了高位接盘侠?”也有网友担忧:“买房会让流动资金大幅减少,要是遇到紧急情况,根本拿不出钱来应急,太不灵活了。”更有网友认为:“现在租房市场越来越成熟,租房生活自由多了,想换地方就换,不像买房后就被固定在一个地方。而且现在生活成本本来就高,何必再给自己套上房子这个枷锁,生活质量才是最重要的。”

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从购房的实际影响来看,毛坯房购买后,不仅要面临装修带来的债务,后续还要支付高额的物业费等。如果在这种情况下贸然买房,很可能让家庭陷入长期的经济压力中,甚至可能导致两三代人成为房奴。而且当前房价波动较大,购房作为一项重大投资,需要充分考虑风险,不能冲动行事。

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小编觉得在当前形势下,房子正逐渐回归住房属性,价值回归是必然趋势。老百姓在没有足够经济实力时,千万不要轻易买房,否则可能会陷入房价下跌带来的困境之中。如果真的是刚需,也要综合考虑房价波动、资金流动性、生活质量和经济压力等多方面因素,谨慎做出决策。不急的话,可等个三年,你的首付或将变全款。