成都新楼市文|小明
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刚刚过去的这个周末，成都迎来一波独立行情。
从近期房企公布的数据中，我们找寻到这些关键词：
根据成都市住房和城乡建设局官方数据，截至10月28日，10月全市商品房成交5779套，较上月环比增长约8.7%。依照过往工作日的成交数据为参考，10月新房成交数据相较于9月或有超20%的增长。
▌图片来源：成都购房通
在二手房市场，10月23日，成都二手房成交1332套，创下今年二手房成交单日新高。
从高新区不动产登记中心的温馨提示可以看到，今日下午，登记中心等待办理人数已超200，可见近期办理不动产业务的热度。
▌图片来源：小红书@皮卡皮卡
从数据来看，500万以上的高端改善需求购买力旺盛，新政对需求侧的激发更为明显，集中在金融城东、天西、新川、青羊新城等板块。
10月10日，锦江区金融城东板块的金茂璞逸锦江取证，套均总价突破千万，创下区域的新高。不少业内人士都认为，金茂璞逸锦江是成都高端市场的“风向标”。
项目首批次94套房源开盘即罄，透明房产网上的数据显示，金茂璞逸锦江首批次开盘后仅2天，94套房源全部处于已售或是拟定合同状态，速度惊人。
▌金茂璞逸锦江房源销售状态
天西板块在售的三大项目，在到访量与成交金额上均取得重大突破。招商时代公园在10月21-27日期间，来访约730组，成交40套，成交金额约2.2亿。对比新政之前，单周成交量提升约483%。
▌招商时代公园案场实拍
阅天府｜云上珏目前尚未取证，但上周已有超过1800组来访，冻资超300组。据悉，项目预计本周取证。
▌阅天府案场实拍
位于天府新区CBD核心门户LACADIERE花园城的大师级精装豪宅【LACADIERE蓝庭】，三批次主力户型为460平、520平一层一户，自10月20日正式推售以来，当周销售金额超1亿元。
麓湖公园区的麓湖西派臻境，表现同样可圈可点。项目10月期间累计到访人次突破1800组，累计成交突破120套，金额高达约6亿元。
▌麓湖西派臻境案场实拍
新川板块的保利新川天珺，这个周末卖了37套房子，劲销约2.2亿。据置业顾问表示，37套当中，大部分都是建面约170、205㎡户型。
金融城东板块的西派交子，上周来访423组，成交33套，成交金额约1.8亿。
▌西派交子案场实拍
白鹭湾板块的雍景白鹭湾10月劲销全城，本月录得约4亿销售额。
▌雍景白鹭湾案场实拍
位于主城核心的嘉佰道，上周销售15套，其两房产品目前剩余不足10席，售罄在即。
位于青羊区的华润置地青羊润府，上周来访超300组，单周成交额约9200万。
▌华润置地青羊润府项目案场
同样地处青羊新城，建发书香云锦上周到访超600组。
▌建发书香云锦案场实拍
武侯新城的武侯西派臻境上周来访365组，成交套数20套，成交金额约1.1亿。
▌武侯西派臻境案场实拍
在这一轮行情中，城南的改善项目销量尤为突出，集中在200-400万总价、建面约110-143㎡区间。热门项目大多位于新川、锦江生态带、怡心湖等板块。
高新区陆肖TOD项目，上周A8地块新产品展示区及样板间开放，到访突破400多组，项目单周成交量突破1.2亿。
▌陆肖TOD项目A8地块示范区实拍
高投新川锦萃项目，200余万即可买入新川，上周录得来访超700组。高投新川一号项目，10月环比来访环比上升100%。
▌高投新川锦萃案场实拍
怡心湖、华府等板块项目，销售数据同样明显回暖。
在10月26-27日这个周末，保利怡心和颂项目来访623组，成交108套，成交总额达2.4亿。
▌保利怡心和颂案场实拍
越秀位于怡心湖的两个项目，越秀·湖与白单周到访712组，成交67套，成交金额1.9亿，建面约128㎡湖居洋房3次加推，3次售罄。越秀·曦悦府建面约118㎡精装高层、136㎡瞰湖平墅在上周清盘。
建发房产 华润置地 缦云自国庆以来始终保持热度，上周单周来访近800组，单周认购超50套。
▌缦云案场实拍
锦江生态带的华润置地天府九里周末单周来访近1000组，单周认购超90套，新推2栋楼实现清盘。
▌华润置地天府九里案场实拍
天东红盘——天府公园未来城上周有超500组来访，其中93组认购。
▌天府公园未来城案场实拍
曾经的万人摇天府半岛，近期推出79号楼124套房源，吸引了超400余组购房者现场选房，仅用2小时完成选房，实现开盘即罄。
如果依照环线来看，中环无疑汇聚了诸多大热项目，近期在市场中反响不断，比如这三个代表性楼盘。
锦江区的四川师大站TOD·锦江府，自国庆期间到现在，项目单月销售额约10亿，上周末四批次开盘基本售罄。项目整体四开四捷，3个月销售23个亿。南中环+TOD+华润万象系商业的核心价值，放眼主城，也鲜有可以与之匹敌的。
在小红书上，也能看到不少业主分享自己的抢房心得。
成华区红盘——越秀天悦云萃二期自9月底入市以来，已实现两开两罄。建面约143㎡户型，以墅级空中花园、双独立套房、更高的得房率，实现了143㎡户型的又一次迭代更新。
▌越秀天悦云萃二期案场实拍
同样位于中环，二八板块的华润置地中环天宸虽然还未入市，但已实现未开先火。据案场统计，中环天宸项目已经有1000组+冻资客户，每日来到展厅咨询的客户络绎不绝。
此外，这些开发商及项目同样公布了自己国庆期间的销售额与到访量：
招商蛇口：周末两日，招商蛇口品牌实现劲销3.2亿。
龙湖成都：在国庆期间，成都项目劲销超7.5亿后，10月27日更是取得单日销售额约1.5亿的成绩。
雍景致臻天府（金牛区）：连续4个月，每月均能实现劲销约1.3亿。
光华樾府（温江区）：上周来访1020组，成交45套，成交金额1亿。
自9月以来，一大波楼市政策利好接踵而至。10月17日，住房城乡建设部更是给出了“经过三年不断调整，中国房地产市场已经开始筑底”的重要判断。
不论是房企公布的数据，还是深入到各楼盘售楼部了解的情况，我们也能明显感受到，成都的楼市，确实热起来了。
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