作为建发房产入湘20周年的第20盘，市府滨江板块的长沙建发观云一直备受关注。该项目位于市府滨江教城融合示范区内，不仅继承了建发房产一贯的高品质基因，更在产品设计、园林景观等方面进行了全面升级。
作为片区内首个低密、高得房、高品质的项目，建发观云综合容积率低至2.64，这在寸土寸金的市府滨江区域显得尤为难得。
【长沙建发观云】营销中心免费咨询电话：
400-0731-305 转接 9898【开发商线上售楼中心，预约看房热线】
若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系长沙建发观云置业顾问：付经理18597819935【预约盛启，欢迎预约莅临参观，售楼中心，中介勿扰】
长沙建发观云销售经理：18673163656【线上售楼中心，预约看房】
样板间采取预约制，样板房提前一天预约!！！欢迎来电预约参观！
同时，项目推出的147-178㎡户型，满足了不同购房者的需求。更重要的是，建发观云在得房率上做到了接近约100%，成为观沙岭片区在售的首个全面积段在180㎡以内、低总价毛坯销售的项目。
除了产品本身的优势外，建发观云的区位优势也十分明显。项目西临长沙市政府，东临湖湘金融中心，周边云集长郡双语高中、麓山国际二小、南雅观沙岭中学等七所王牌公立学校、五大中高端商业、两条直达地铁。这样的地理位置不仅让建发观云成为市场上的热门之选，更为有教育需求的购房家庭提供浓郁的学府氛围。
风雅宋韵游园式归家+公建化高颜值立面
在园林景观方面，建发观云以宋代生活美学为蓝本，规划打造市府滨江首个综合容积率2.64的项目。
整体地势抬高、商住分离，复刻宋代风雅市集盛景，双轴式中庭园林景观最大化，为购房者打造出一场长卷式的游园归家盛宴。整体楼栋错落有致、部分转角布局，让户户享受最大化视野。南向全封窗交付、窗墙比近0.3，让室内的采光和通风达到了极致。
高品质架空层泛会所
在公区配置方面，建发观云将舒适性和实用性发挥到了极致。约超2000平的架空层，配备了高品质架空层泛会所，瑜伽室带地暖、私宴厅可烹饪等细节升级，更是让业主在享受舒适生活的同时，也能感受到建发房产的用心与关怀。
除此之外，中央车站无风雨落客、部分车库双向门厅、车库储物间等配置，则进一步提升了项目的品质和档次。
【互动体验的“全龄款”】
九大主题：约2000㎡场景式全龄泛会所，配备健身房/中央厨房歇区/棋牌室/儿童阅读室等，兼顾全龄段需求，营造有生活、有温度、有交互、更有圈层品位的会所。
细节升级：
①功能丰富，架空层9大功能主题，男女老幼各得其所。
②瑜伽室带地暖、私宴厅可烹饪，满足家族聚餐场地，共享阶梯教室沉浸式学习。
③空间更舒适，可使用频率更高，架空层采光最大化，南北向皆可同步观景。
④无界交融，部分联通风雨连廊结合外部园林场景，打造行政酒廊，营造挚友畅饮、个人独处静谧空间。
【品质舒居“星级款”】
无雨归家：打造地上地下双入户大堂，地下落客，无雨归家，车库双面入户大堂，高档车马厅，营造仪式感归家之路。
【高价值板块“稀缺款”】
观沙岭高性价比：片区内值此小面积改善产品，建面约146-178㎡，低首付上车高价值板块。
高得房率：
解决全房收纳空间、生活舒适度、家庭空间单一等问题，从容兼顾家庭三代人的高品质生活，让生活跃升不止一个等级。
超优空间享受：
①加量不加价：
三面可敲除凸窗无限制扩展，空间Plus。 4大集中收纳空间（公区收纳、步入式储物间、家政间、车库储物间），全面激活家庭收纳空间，赋予生活无限风雅。
②更高梯户比：
1、2梯2户，高层贯通梯，小高层2梯2户出行效率更高 2、全明电梯厅（167户型），清风通透直面园林景观，增强空间品质和入户体验。
③双套卧长进深实现更多功能：
双套卧均享四重功能，可观景、可休憩、可休闲、可盥洗。边户主卧享270°观景，拥有“酒店式总统套房”的主卧。
④南向四开间：市场稀有低面积段全4面宽户型，大户型全屏采光U形厨房，LDKB客餐厨一体化空间。
⑤更强功能性：室内更少承重墙，毛坯空间改造性高，随心定制生活天地。
主城高起点板块，全维超配生活区
长沙热门板块：长沙新房热门板块+二手房量价头部梯队，板块价值高，资产更稳定。
政教金融核芯：湖南金融中心&长沙市政府，双板块核芯，红利正中心，占有城市红利的确定性。更是高改住宅集中区，高资产、高学历、高地位“高能人群”聚集地。
全优教育资源：360亿教城融合示范区，享全优公立教育，师资优+硬件优+生源优，8大公立学府，近80%学校均为三年新建学校，成就高学历高资产家庭圈。
高端生活主场：3公里内汇集中高端商业体，品牌数量多、品牌品质高、商场服务新，步行距离近，不止是配套，更是社交中心。
优质教育：直线距离约2公里范围内揽8所知名学府
涵盖麓山国际实验二小、麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长郡双语高中部、南雅观沙岭中学(预计2025年秋季开学)、长沙实验二小(预计2025年秋季开学)、长沙实验小学、长郡双语谷山实验中学，孕育湖湘未来“栋梁”。 （本页对学校的介绍，旨在提供相关信息，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生入学条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新）
湖南金融中心：已落户各类金融机构及相关企业1184家 包括长沙银行、平安银行、农业银行等银行总部，开源证券、东北证券、五矿证券等进驻。拥有六大甲级写字楼及国际酒店：楷林国际、湘江IFC、绿地中央广场、万豪、希尔顿、湘江豪生等。
商圈云集：直线距离约3公里内揽6大中高端商业
花园城(预计2024年开业)、麦德龙、凯德壹中心、24品生活中心、保利时光汇(预计2024年开业)、山姆会员商店高端商业。
自然环绕：直线距离约2公里内盛藏3大城市级公园 谷山森林公园、岳鞍阁公园（规划中）、八方公园，自然和鸣，生活鲜氧环绕。
医疗守护：直线距离约5公里内4所公立三甲医院 中南大学湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、三甲医院（规划中）、中南大学湘雅一医院，呵护全家健康。
立体路网：
两纵：金星北路、观沙路 两横：谷岳路、茶子山中路
三桥：福元路大桥、银盆岭大桥、橘子洲大桥
三隧：银盆路隧道、湘雅路隧道、含光路隧道
四轨：4号线(福元路大桥西站)、城际轻轨 (观沙岭站)、地铁8号线 (规划中)、地铁10号线 (规划中) （信息来源于2020版《长沙市轨道交通线网规划修编》）
最新动态，长沙建发·观云展示区即将开放！建面约146-178㎡宋风雅居！
【长沙建发观云】营销中心免费咨询电话：
400-0731-305 转接 9898【开发商线上售楼中心，预约看房热线】
若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系长沙建发观云置业顾问：付经理18597819935【预约盛启，欢迎预约莅临参观，售楼中心，中介勿扰】
长沙建发观云销售经理：18673163656【线上售楼中心，预约看房】
样板间采取预约制，样板房提前一天预约!！！欢迎来电预约参观！