九年前，家住重庆的刘先生全款购置了一套房产，期间多次催促开发商办证，但开发商却多次推脱。最终，刘先生收到了法院的拍卖公告，显示其购置的房产即将被拍卖。刘先生及时展开维权，最终保住了自己的房产。刘先生的案件足以给一些不着急办证的购房人们敲响警钟，这类房产随时有成为法拍房的可能，想要防患于未然一定要去做这几件事。
首先，买房一定要签订合法有效的购房合同，并保留合同原件。合同中要有双方的签字、盖章，并对房屋的位置、大小、价格、办证等基本信息进行详细约定。
其次，合法占有相关房屋。在涉及房屋的案件中，占有相关房屋是一个重要因素，它使购房人能够及时发现房屋被拍卖这一情况，使购房人能够及时申请执行异议。
第三，保留支付房款的凭证。无论是全款购房还是贷款购房，都要保留相关付款凭证，如转账记录、开发商开具的收据、贷款合同原件等。在这里有一点极其重要，那就是支付房款一定不要付现金，一定要通过银行转账等留痕的方式。
第四，催促开发商及时办证并保留相关证据。如果开发商未按合同约定办理房产证，我们可以通过书面函件进行催告，甚至根据合同约定追究开发商的违约责任。此外，我们还可以通过信息公开等方式，对该项目进行全面、深入的了解。若发现该项目存在其他违法违规问题，我们可以视情况提起相关违法查处甚至行政诉讼。通过上述手段催促开发商办证。维权过程中产生的书面函件，我们也要进行保留。
第五，对于尚未建成的期房，可以先将房屋进行预告登记。一旦房屋进行了预告登记，若开发商想要将房屋进行抵押，则需经过预告登记权利人的同意。这一举措可以有效防止开发商私自抵押购房人的房屋。
上述五种方式只是预防的手段，想要根本解决问题，还是要尽早将房产证办下来。即使是由于开发商的原因，让办证的难题陷入了死循环，比如说：房子始终无法通过规划验收、开发商破产等，我们也可以结合自然资源部2021年1号文，视情况尝试通过绿色通道办理产权证。
最后，如果我们的房产不幸进入了拍卖流程，一定要与开发商进行沟通，要求开发商解除抵押并停止拍卖。如果房屋已经被拍卖，一定要向法院提供相关证据，比如购房合同、支付凭证、居住期间的缴费凭证等，及时申请执行异议，要求撤销拍卖裁定。一旦房子被法拍，后续的流程还是较为复杂的，有条件的情况下，可以请相关专业人士进行处理。