来源：芜湖该个
随着年内LPR第三次下调，房贷利率应声而下。
近两天，地方房贷利率大面积跟随LPR下调，“破3进2”成为普遍现象。值得注意的是，越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限，利率倒挂的现象愈演愈烈。
不少芜湖的网友也在后台咨询我们，芜湖的房贷利率是否还有继续下降的空间？ 为此我们也向相关银行进行了摸底咨询~
01
芜湖房贷利率何时破3进2？多家银行回复.......
10月21日，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR报3.1%，前值为3.35%；5年期以上LPR报3.6%，前值为3.85%。两个品种均较上月下降25个基点。这已是年内第三次下调5年期以上LPR，累计下调了60个基点。
随着LPR下调，全国各地新发房贷利率也跟着密集调降，不少城市的房贷利率直接“破3进2”。 不少网友也在后台咨询365淘房，芜湖的最新房贷利率是否已经进入2字头？后续是否还有继续下降的可能性？
接到相关咨询后，小编火速摸底了芜湖多家银行最新房贷利率。目前芜湖首套房和二套房的最低利率均为3.0%，首付比例最低可至15%。
对于芜湖利率是否会进一步下调，突破2字头？芜湖多家银行的个贷经理回复：短期内芜湖房贷利率不会再调整，因此"破3进2"的可能性不大。但后续是否还有下调空间，要等总行文件通知。
02
商贷利率直逼公积金，公积金贷款利率什么时候下调？
随着商业贷款利率的下降，也有不少人咨询公积金贷款利率什么时候下调？
最近不是有媒体报道说，广州有银行新增首套房贷利率已经降到2.6%了，随后被监管叫停了，要求商贷利率不能低于公积金利率，也就是说，商贷最低能做到2.85%，与公积金持平，虽然被叫停了，但是倒挂的出现说明出现了一些新的情况。
倒挂的出现说明了两个问题，一个是市场需要商贷利率继续降低，商贷利率是市场化的，跟着贷款报价利率LPR加减点，买房需求大，就往上加点，买的人少了，就往下减点，既然往下降，说明市场供需摆在那里，现在却降不动，显然这种情况不会持久；
另一个是公积金贷款相比商贷失去了吸引力，过去公积金贷款利率比商贷差不多低200个基点。于是，很多人都想用公积金，但公积金没那么多，就设定了很多限制条件，但现在两者利率接近持平了，公积金的各种使用条件还在，继续下去公积金恐怕很难有人愿意去贷了，所以，公积金的利率是时候开启新一轮下调了。
现在的关键问题就是公积金什么时候下调，能下调多少？
10月24号，有受访的专家表示，“当前房地产市场处于筑底的重要阶段，购房成本降低是助力房地产市场“止跌回稳”的重要举措之一，预计公积金贷款利率也有望迎来下降，进一步降低购房者的购房成本，带动购房需求释放。”
至于什么时候降，目前没有准确的信息，不过大家普遍认为要降了。
03
购房政策全线放宽，芜湖购房者是时候入市了吗？
2024年，楼市的扶持政策力度相当大。在贷款利率这一块，措施能做的都做了。以后就算再有扶持措施，贷款利率下降的空间也不会太大。这意味着楼市的调整进入了一个新阶段，再出台更强硬措施的概率比较低了。
这样一来，目前芜湖的购房者现在处于一个很宽松的买房环境里。付首付的钱少，贷款的利率也低，房产部门不收交易手续费，政府还发各种补贴和奖励，这让购房者感觉很方便。
这样对于刚需购房者来说，现在是入市的最佳时机吗？答案或许是肯定的。当前的购房环境，无论是从贷款利率、首付比例，还是从交易费用和地方政府的补贴措施来看，都是极为有利的。
但是购房者在决策时，要考虑自己的实际状况。像个人收入、以后职业计划、家庭居住要求这些。在这些要素综合思考后，购房者才能作出最适合自己的买房决定。
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