任何板块都有自己的标杆项目,具有领头羊效应。
当楼市下行时期,标杆项目是最抗跌的,比如奥体板块的华润项目,而当楼市上行期,标杆项目往往又是领涨整个区域的房价,涨幅十分可观,比如老城区的花果园、观山西的云著等。
而在当前,贵阳的楼市房价筑底阶段,以下几个中高端项目,非常有可能带头领涨整个板块,甚至影响整个城区的房价:
1、观山湖,龙湖舜山府(高层)
之所以特别强调舜山府的高层,是因为这个项目最有看点的,就是它的高层项目,地段优势非常明显,位于观山湖政芯,旁边就是区府,还是观山西的传统富人区。
而项目的别墅组团则稍微差强人意,别墅的增值规律,和高层普通住宅是不太一样的。
高层主要是地段为王,而别墅更侧重于小区内部的楼间距、户型等产品力层面,当然地段和配套也要考虑,但别墅的增值规律,需要考虑的因素,显然要比高层复杂得多。
从产品力层面来看,项目的别墅组团其实算不上头部产品,舜山府别墅,哪怕是对比龙湖自己产品序列中的原著系,就会显得比较尴尬,栋间距太近,容积率较高,而且部分户型对采光方面欠考虑。
但是舜山府的高层却是有很大升值潜力的,甚至可以蹭上别墅组团富人区的标签效应而产生溢价,换一个角度而言,是它的别墅成就了高层。
在整个观山西板块,舜山府的高层都是占据一席之地的,未来大概率领涨整个区域,因此,我们是比较看好舜山府的高层组团的。
2、花溪,龙湖湖山原著(别墅)
龙湖的产品序列中,“横看原著纵看天”,每一个城市的原著系,都是龙湖别墅的经典代表作,虽然不一定是非常顶豪的豪宅定位,但这条产品线上的作品,通常不会出太大的差错。
而且这个项目是龙湖首入贵阳的选址布局,地段优势明显,位于阿哈湖绿芯公园(未来贵阳的城市会客厅)的南大门,且拥有S1号线近在咫尺的地铁站等配套。
目前搭配项目其他组团的洋房、高层,形成了一个相对成熟、中高端的商业和居住圈子,未来还可能开发更大体量的商业项目。
而且,就稀缺性而言,带地铁、近公园的主城别墅,放眼整个贵阳,就是湖山原著独一份,没有任何竞品,未来增值空间,甚至会超过舜山府的别墅,天花板很高。
未来这个项目,大概率是金竹、小河板块的标杆终极改善项目定位,甚至会带动整个花溪区域的房价领涨。
3、南明,华润万象城九悦(跃层复式)
华润的万象城系,搭配的都是中高端定位的住宅,九悦组团的跃层复式,要比旁边的九悦幸福里高一个层次,几乎都是复式跃层大户改善。
这个项目的地段大方向是位于老城的花果园——火车站商圈,是老城区为数不多的又是品牌top房企,又有shoppingmall品牌商业配套、又是大户型纯改善的标杆项目。
老城区其他项目虽然地段也不错,但是缺乏top房企和物业这一点是硬伤,包括花果园也是这样,就算地段配套极优,但是没有好的品牌物业加持,因此上涨天花板有限,其他老城区项目,也没有能够和万象城对标的商业配套,更不要说纯大户型的改善小区了。
未来。老城区的房价标杆,估计还得是华润这个项目来撑起,华润运营的项目,很可能会带动整个板块甚至整个老城区的房价领涨。