“只有当潮水退去的时候,才知道是谁在裸泳。”

只有当狂热的楼市退烧后,才知道哪些楼盘是真正的好楼盘,哪些是被炒作起来的网红盘。

广州楼市,经过一轮降温后,与三年前相比,中心区二手房价降幅多数在20%-30%之间,郊区由于地理位置原因,降幅更大,多数达到30%-50%。

在经济市场大环境下,这些房价的变动因素是由二手房本身的区位、配套、产品所决定的。

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最近,楼主在朋友圈见到一条关于保利天悦的信息。自称最有性价比的一套房,面积376㎡,总价6680万,折算单价17.8万/㎡。

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大面积一直是保利天悦较为抗跌的户型之一。

无论市场如何波动,我自“巍然不动”。

如果上面的朋友圈信息,不是最终成交价,不能作为参考,那最近保利天悦成交的一套285㎡四房就可以说明这个问题,其成交总价4600万,折算单价约16万/㎡(数据源自@楼哥帮买房)。

对比近两年同等面积的成交记录,2023年2月一套房源成交单价约18万/㎡,相比今年10月的成交单价约16万/㎡,降幅11%,对比中心区其二手房,可谓抗跌产品。

不过由于基数大,跌11%已是550万,相当于近郊一套改善房的价格。

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2020-2021年是市场公认的广州楼市最狂热时期,广州中心区和郊区的房子无一例外都经历了这股热潮。

当时一天一个价,现在回头想都不可思议,还有人追高买入。

保利天悦也是在这个时期暴涨起来的,近两年大面积成交单价则较为稳定。

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但凡事都有例外,保利天悦小面积户型挂牌价也有12万/㎡的房源,毕竟小面积都是不望江的。

稀缺资源才是保利天悦的王牌,单价相差4-6万/㎡属于正常,能买得起5000万房子的人也只是塔尖的少数人。

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说到降价,楼主朋友圈也有另外一条信息,保利天悦303㎡,总价3380万,折算单价11万/㎡。大面积比小面积单价还便宜,有这么笋吗?深入了解这套房源位于低楼层。

大家都知道,低楼层的房子除了采光通风都不好,不要说望江,马路上的树就有得看。所以,你花3000多万买套暗房,完全没必要吧。

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保利天悦是广州有名的江景豪宅社区,堪称豪宅中的航母。该项目总占地达到75万㎡,总建筑面积185万㎡,建设22栋18-43层洋楼。

从2009年底价拿地,中间历经三年,到2012年3月首推产品。保利天悦均价从最初的开盘均价2万+/㎡,到2016年的5万+/㎡,再到2020年的近10万+/㎡,房价翻了5倍以上。

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保利天悦

保利天悦一路高歌,是板块内缺少竞争楼盘,但自琶洲南TOD项目在2022年推出后,保利天悦小面积受到了挑战。后来接连推出的琶洲樾、琶洲樾·华樾又在保利天悦的身上割了一刀,分流其客源。

今年拍出的南方面粉厂地块一经推出,高总价及新规130%使用率,引起市场关注。关注这个项目当然也包括有意向买入望江产品的豪宅买家。

在经济市场上,没有谁是常胜将军。

保利天悦的楼龄在逐渐变大,受到新规产品的冲击,总有一天,后浪推前浪,老产品会被新产品所代替。

但有一点可以肯定的,稀缺资源不会消失。