好消息好消息，房贷又又又降了！
10月21日央行官方五年期一口气降了25个基点，去到了3.6%
这是自2019年确定采用LPR机制以来的最大降幅。
3.6%低吗？
这要看和谁比？要是和2019年、2020年高位的5.8%甚至6%以上比，那就是低
要是和现在银行批出的房贷相比，那就是高。
比如广州这边，平安银行、中信银行、招商银行都不超过2.7%，民生、华润、广发不到2.8%，中工农建四大国有银行在3%，
怎么看，都比3.6%低。而且你细看，招商、民生、广发等还是比公积金贷款2.85%要低的。
这比公积金还要低，这能行吗？肯定不行啊，
这不，看到广州日报报道，多家银行接到了不得低于公积金贷款利率的“窗口指导”
很多人不能理解，为何对于楼市，强制性的指导那么多？为何就不能一步到位，给打工人提供足够的情绪价值？
相反，现实却是挤牙膏地给、一点一点地给，这不搞事情嘛。
要想理解这个问题，就得知道现代国家靠什么运转社会。
现代国家，不管是发达的，还是发展中的，其实都是靠印钞来发展的。
可是如果单单靠印钞就能发展经济的话，津巴布韦早就成为发达国家了。
事实上，告别农业时代的后，现代国家根本就不缺钱。
你去看历史上的朝代，哪个不缺钱？这边地方搞割据，打战需要钱了，那边不是河水泛滥就是天降大旱，去赈灾也得钱。
以前没有央行这个工具，那就只能动用国库，可有几个朝代的国库是有钱的？
现代社会不一样了，真要需要钱了，央行可以直接印钞，当然这是好听一点的说法，直白些的表述是举债。
那么举债举的是什么呢？——四个字：劳动剩余
马克思提出了一个伟大概念：劳动剩余价值，提出这个概念的时候，又提到了另一个概念：资本原始积累。
马克思说资本的积累，都是靠劳动剩余创造出来的。
建国初期的重工业积累，也是农民把一亩田打出的粮食，拿出相当一部分出来。
为啥需要粮食呢？因为那时候缺技术、缺设备，得用这些换做外汇，去进口别人的设备、技术，不然我们纵使有铁矿金山，也只能坐在上面发愁。
你理解了这个，再去看当下房地产的问题。
房地产的本质其实也是劳动剩余创造出来的资本积累。
政府通过控制土地供应，经过开发商、银行等、获取了居民部门的劳动剩余。
更有趣的是，所有人都出了一份力。
开发商说你和丈母娘的距离，只差一套房子。
丈母娘说你和我女儿的距离，也只差一套房。
银行说别看我房贷高，一个人有房才有家啊。
慢慢的，大家都把自己剩余价值贡献给了房价，确却来说不止是现在的剩余价值，还有未来二三十年的剩余价值。
因为这个剩余价值前面还多了一个前缀：加杠杆负债。
这跟建国后是不一样，那时候种出5担粮食，交了两担，起码还有三担，紧紧裤腰带，父母少吃一些，小孩多吃一些，日子还是有盼头的，因为没有加杠杆。
现在居民负债率去到多少了呢？
2024年一季度末的时候，国家金融与发展实验室发布数据说是64.0%。
比2023年末的63.5%，还上升了0.5个百分点。
如今半年又过去了，居民部门的杠杆率估计又有所增加。
可问题是在《债务危机》一书中，达里奥说居民杠杆率的极限是70%。
换句话说，我们现在剩余的加杠杆空间，真的不大了。
以前债务的空间是怎么打开的呢？两个字：印钞，通过印钞把流量导入到房地产水池。
有人说是股市也是蓄水池，我觉得这两个根本不是一个级别。
第一，明面账上的资金就不是一个级别。
A股所有上市公司加起来的市值，不过才80万亿出头，而楼市至少在400万亿以上。
第二，底层锁定的经济运作不一样。
A股是一种投资的逻辑，楼市则是社会运作的逻辑。
我们最大的两个资本市场其实是债市和楼市。
债市现在是150万亿，楼市是400万亿以上。
这两中间相差的两三百亿的价值，就是劳动剩余创造出来的。
当然不能简单的说所有发债都投入到了楼市，但可以肯定的是，发债最后落到楼市的比重，肯定是最大的。
开发商、银行、丈母娘，以及有形的手，都在引导把劳动剩余的出口，导入到楼市。
那么股市的作用是什么呢？摒弃掉一群搞投资逻辑想带来资本性收入外，对于剩下基础最大的劳动剩余人群来说，就是提供了情绪价值。
你看这段时间的股市表现，所有播放高的视频，底下评论都是吃瓜的欢乐评论。
如此一来，看来咱们大A还是很有用处的，毕竟情绪价值是不能拿金钱来衡量的。
这头是印钞的债市，那头是高涨的楼市，中间的桥梁是劳动剩余，底层设计就出来了。
可是正如前面说的，劳动剩余的空间是有上限的，杠杆不是可以一直加的。
当中间的这个环节没有实现增长的时候，不管前面的印钞发债力度多大，后面的楼市也很难再往上涨。
基于这个角度，你就知道我们到底还有没有买房的空间。
只有劳动剩余的价值空间变大了，才会有买房的可能。
什么叫劳动剩余价值的变大？
我给大家提供一个判断标准，就是劳动剩余带来的收入是提高的。
本来你一个部门是四个人，是从早上9点做到晚上六点的工作量，
现在好了，裁掉两个人，让剩余两个人996，做四个人的工作，可还是拿两个人的工资。
这不叫创造劳动剩余价值的空间，而是把劳动价值直接给创没了。
相信我，不会有人会因为降息而去买房，因为大家的劳动剩余的价值在变小。
所以未来房贷利率进一步下降是肯定的，之前我在B站发动态说房贷迎来2字头时代。
现在看来，接下来降到2以内，也不无可能。
而这个问题带来更深刻的印象，就是要防止打工人躺平。
要是中间环节的劳动剩余都不去创造价值了，开发商业绩堪忧，地价就卖不上价格；丈母娘整日忧愁，女儿嫁不出去；银行也在叫苦，主要业务房贷少了就等于收入少了，本就是弱势群体，这还不得一哭二闹三上吊？
——这涉及的是地价（政府收入）、生育以及金融安全。
这三个都是大问题，哪个都不能出错。
那么灵魂拷问来了，都没有错，那是谁的错？
可能答案藏在佳琪语录中：有时候找找自己原因，有没有认真工作？
这里堂主说句大家肯定不愿意听的扎心大实话，躺平肯定是不被允许的，你一躺平全都会乱的。
之前给大家聊过美国、日本面对楼市泡沫的做法，有一个点是值得我们思考的，就是处理债务的窗口时间，到底是要快，还是要慢？因为债务出清的快慢，折射到中间那环，就是躺平不躺平的问题。
文末给大家多聊几句广州的楼市行情。
今年广州楼市行情有两个明显的特点，一是豪宅产品火了，二是改善产品也火了。
豪宅自然不用多说，起码上千万，你看最近珠江新城成交了一套4.6亿的房子，创下国内单套房子售价新记录。
改善产品也不便宜，随便都是大几百万起，这不是基数最多的普通人能承受的。
而整个楼市的底层面，肯定是靠最大一群的劳动剩余去创造的。
除去豪宅产品和改善产品，剩下的市场其实还是在下跌的！不、口误了，是还在“筑底”！
我是堂主，希望内容对你有所帮助，我们下期再见~