只要来过日本旅行的朋友们，一定都会听过或者坐过大名鼎鼎的山手线。
作为东京最有名的环形电车线路，山手线一天的载客量高达350万人次，喜爱它的日本人甚至还为它创作出了一首《山手线之歌》。由此可见，山手线独一无二的人气和价值。
要知道，山手线几乎覆盖了东京市中心的几大主要区域，而且其周边还在进行着各种开发项目。
从投资角度来看，山手线周边因其便利性和高资产价值而成为大多数日本人购买公寓的首选区域。
为什么山手线竟让日本人和游客如此喜欢，它的投资魅力到底在哪儿？让我们细细道来。
一、山手线的魅力之便利性
JR山手线是一条环绕东京市中心主要区域的环形电车线路。它的沿线有许多办公区，虽然人们通常认为它是上班或上学的必经之地，但它作为居住环境也有着众多的优势。因为它最大的魅力在于其便利性！
山手线沿线的许多车站都是相对较大的街道，商业设施齐全，因此该地区的整体生活便利性很高。此外，该线还可通往新宿、池袋等副中心地区和东京站等丸之内地区，是上下班和上学极为方便的线路。
虽然山手线巨大的终点站附近地区因办公楼和其他设施的集中而给人一种嘈杂、繁华的印象，但其中许多地区在步行范围内都有安静的住宅区。许多居民区保留了历史悠久的市容市貌，有着极具吸引力的居住环境。
二、山手线的魅力之资产性
在进行房产投资时，首要考虑的因素当然是保值。而考虑公寓的资产价值时，地段（位置）又是最重要的因素。
山手线自从建成开始，人气就非常的旺，几乎不用担心未来价格下跌，这是一大绝佳的优势。
而与独立式住宅相比，公寓今后仍将是城市地区的主要居住形式。因为公寓尤其注重便利性，如交通便利，因此环绕市中心的山手线自然备受青睐。
从这个角度来看，最靠近山手线的地区的公寓可能会继续保持较高的资产价值。
三、山手线的魅力之再开发
再老牌的企业为了未来的发展都会专注于新产品的再开发。城市地段也如此。
山手线虽然稳居日本人最爱的NO.1，但它并不固步自封，而是一直积极的进行再开发。
这是所谓的商业正向循环。人流越多，再开发就越积极。再开发越完善，聚集的人流也自然更多。
这其中也包括2020年新启用的高輪ゲートウェイ站。
此外，品川站和田町站之间的路段正在进行大规模的地区开发，为2024年的 “开城 ”做准备。该地区的资产价值本来就很高，鉴于沿线的再开发还将继续，预计资产价值今后还会进一步提高。
四、投资——未来山手线最热门的几个站
1、日暮里、西日暮里
位于山手线东北部的日暮里和西日暮里是一个通过再开发而更具吸引力的地区。在谷根千地区，以著名的谷中银座商业街为代表的老城区氛围多年来一直吸引着人们。
与此同时，西日暮里地区正在规划一项名为 “西日暮里站前城区再开发”的大型再开发项目，该地区的街道景观和便利性正在得到改善。事实上，近十年来，日暮里地区的地价呈现出稳步上升的迹象，预计未来该地区还将进一步发展。
2、目白和池袋
目白车站周边几乎都是教育区，也是治安良好、市容恬静的魅力街区。另一方面，它到达池袋这个巨大的终点站乘电车只需2分钟，步行也只要10分钟。
这两个具有不同城市特色的区域集中在一起，作为一个具有互补和相互促进价值的区域而备受关注。
这两站之间的区域尤为突出，既有池袋站的便利，又有目白站的宁静，以家庭为中心的人口正在稳步增加。
3、大崎和五反田
该地区有一个被称为“城南五山”的高级住宅区，作为一个历久弥新的高房价地区而闻名。该地区可追溯到江户时代，孕育了丰富的传统，由于地势较高，交通便利，生活环境也很良好。
城南五山的所有区域都位于山手线以内，一踏入住宅区，就能感受到宁静的氛围。在这里可以看到许多低层豪华公寓，许多建筑都占地宽敞。
大崎和五反田地区拥有悠久的传统，但也正在进行重建，以改善城市基础设施。该地区既保持了良好的环境，又增加了便利性，因此也很有吸引力。
五、山手线沿线公寓购入要点
1、制定详细资金计划
因为山手线周边购买价格较高，因此要确保有一个良好的财务计划。可以通过国土交通省的“土地综合信息系统”了解公寓的交易价格。根据2020年的数据，山手线沿线二手公寓的平均交易价格为每平方米103万日元。
一般平均专属面积为42.6平方米，价格大约为4,387万日元。楼龄平均为19年。如果楼龄较短，则需要更多资金。
山手线沿线的公寓价格往往高于其他地区，因此需要提前制定详细的财务计划。在计算出可以提供的头金金额后，再计算可以贷款的金额。
2、模拟偿还贷款以外的支出
为了确保稳定的按揭还款，购房者还必须关注维修和其他费用。就公寓而言，每月都需要支付维修储备金和管理费等固定费用，因此有必要提前了解具体的市场价格。
例如，根据国土交通省每五年进行一次的 “共管公寓综合调查”，最新的每月平均维修储备金为1万1243日元。不过，由于维修储备金和管理费会因住宅面积和其他条件的不同而有所变化，因此对所购房产的成本需要有一个充分的把握非常重要。
此外，应尽可能具体地了解购房后的生活费数额也很重要。例如，根据总务省统计局的家庭调查，2020年两人以上家庭的月平均支出为27万7926 日元。
在规划每月收支的同时，详细计算这些费用，并仔细模拟还款情况，这样才不会陷入买房导致的资金困境中。日本房产投资或移民日本，请联系旭不动产（微信号：asahi-2013）。
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