在探讨澳大利亚住房市场问题时，无论是房价高涨还是房源短缺，大多数讨论往往聚焦于供应不足。
然而，这样的观点忽略了另一个关键因素——需求。
前澳大利亚储备银行（RBA）行长菲利普·洛曾强调，增加供应是解决问题的关键，但实际情况远比这复杂得多。
据英媒10月16日消息，澳洲联邦住房部长克莱尔·奥尼尔最近指出，本世纪初，中等家庭房产的价格大约为平均收入的四倍；而今这一比例已经接近八倍。
她认为价格如此飙升的原因在于，长期以来澳大利亚未能建造足够数量的住宅。
“简而言之，在当今澳大利亚，我们的人均住房拥有量低于那些我们常用来比较的国家。”奥尼尔说。
虽然从表面上看，澳大利亚新建住宅的数量确实超过了其他国家，但这种表面现象掩盖了更深层次的问题。
西太平洋银行的一项调查显示，84%有意向购房的家庭希望住进独立屋或联排别墅，即使考虑到他们的经济能力限制也是如此。这意味着尽管公寓建设在过去十五年间显著增长，但大部分澳大利亚人仍偏好传统的独立式住宅。
回顾历史数据可以发现，自1995年以来，尽管全澳人口增加了52.4%，建筑行业就业人数也增长了125.8%，但新建成的独立屋数量并未相应增加。
事实上，从1977年至2023年间，每年新建独立屋的数量几乎保持不变，尽管科技取得了巨大进步。
与此同时，公寓建设经历了显著扩张。从1992年至2009年的数据来看，批准建造的住宅中有约15.8%为公寓，大致符合愿意选择公寓居住的比例。
但从2010年开始至今，这一比例已上升至平均26%左右。2015年10月更是达到了37.2%的历史最高值。
因此，对于“澳大利亚是否建造了足够多的住房？”这个问题，答案并非简单的肯定或否定。
就人均而言，澳大利亚新建住宅的数量明显高于其英语圈竞争对手，并且很难找到能够在长时间内超越澳大利亚建设速度的国家。总体上澳大利亚建造了许多住宅，但其中很大一部分并不是多数澳大利亚人想要居住的那种类型。
随着建筑行业的大幅扩张，为何新建独立屋的数量没有相应增加？
一方面，土地成本高昂使得开发商倾向于建设更高密度的项目以提高经济效益；另一方面，城市规划政策往往限制了郊区开发的可能性，导致更多资源被投入到城市中心区域的高层建筑项目之中。
解决澳大利亚住房供应问题没有一蹴而就的方法。需要综合考虑可持续的需求水平，并通过调整人口增长策略及其他相关政策来更好地管理需求侧压力。
最终，对于绝大多数澳大利亚人来说，“伟大的澳大利亚梦”仍然意味着拥有一座属于自己的独立住宅。只是，这种梦想短期内似乎不会发生根本性改变。