2024年10月的济南楼市，关键词只有1个：
火爆。
多个红盘到访量、成交量翻番，置业顾问的喜报在朋友圈刷屏，单日住宅网签量又直奔200多套了！
成交量暴涨背后，是关于济南楼市的一个集体共识：购房时机已经到了！
一方面是政策红利在不断加码。济南目前首套、二套的首付比例均为最低15%。
10月21日，房贷利率又下调25BP，调至3.6%，这已经是今年的三连降了。再加上济南不管首套二套房贷利率都是LPR-50BP，如今济南房贷利率已低至3.1%，比2016年前的打折利率还要低。
另一方面是部分优质楼盘已经达到地段、资源的巅峰状态，再加上大牌开发商的强势产品力，无论地段还是品质都已超越预期，很难说这样的天时、地利、人和此后还能否复制。
和谐片区的中海天空之镜是其中的典型代表。
因为地段太好，从拿地就备受关注。8月和谐广场的城市展厅开放，碰上楼市利好政策不断叠加，展厅里一度挤不进去人。
10月实景示范区开放，气势恢宏的社区大门、高定美学的下沉会所、雅奢风范的样板间豪宅范儿十足，给购房者带来极大震撼，参观的客户络绎不绝，日均到访超300组。
政策带来的信心，地段自身的魅力，项目过硬的品质三张王牌之下，热销已是必然结果。
尽管早有预期，但成绩单还是太耀眼了。
10月26日，中海天空之镜拿地100多天就首开，首开就敢推出整盘近一半房源。客户蜂拥而至，1小时热销236套，销售金额高达10.2亿，堪称济南黄金10月的巅峰时刻。
值得一提的是，中海天空之镜开盘地点没有选在售楼处，而是在南郊宾馆举行。
售楼处的开盘活动，往往意味着客户量有限。只有积累客户足够多，楼盘才有底气在酒店开盘。
并且，热销的结果其实从签到时就已经看出来了。原定七点半签到，现场超百组客户提前到场，主城客户们的购房热情高涨！
开盘现场，更是人头攒动，足以看出中海天空之镜开盘现场的火热气氛。
所有的热销，都有其背后的价值逻辑。中海天空之镜的热销密码，在地段、资源、产品力上早已写满答案。
经十路上，和谐广场对面
伟大的一平方公里
中海天空之镜的热销，第一秘诀在于地段的稀缺性和对资源的极致占有。
楼市里的新盘或许层出不穷，但最好的地段永远是限量款。这些地段及其附加的城市资源，是房子穿越楼市周期最好的定舱石。
中海天空之镜占据的是经十路、纬十二路黄金十字路口，这也是经十路沿线最后一块住宅用地。用难以复制、无法超越来形容，毫不为过。
这里荟萃众多城市高能级商业、政治、医疗、教育等资源，是主城区繁花似锦的一公里。
和谐广场，是马路对面的邻居。邻居名单里还有连城广场、壹合广场（在建）、五里牌坊综合体（规划）……本就繁华的和谐商圈，商业维度还在持续升级。
从规划图来看，中海天空之镜与经十路之间是商业地块，未来将打造商业综合体，地下商业负一层将互相连通。
4号线（在建）纬十二路站，距离中海天空之镜仅百米，就在壹合广场（在建）旁。再加上经十路、纬十二路两条城市主干道，瞬间通达全城。
中海天空之镜占据的，可能是济南区域标识感最强的地方。附近就是底蕴深厚的八一立交桥，周边汇聚了八一礼堂、省委、市中区人民政府等一系列政商资源。
这也是济南医疗资源最丰富的地方。1公里内有省立医院、齐鲁儿童医院、市妇幼保健院（在建）、山东眼科医院等，3公里范围内拥有9家三甲医院、1家三乙医院。在医疗资源上，目前济南楼盘还无出其右者。
教育资源同样优越。南侧就是九年一贯制的崇华实验学校，签约山东师大基础教育集团。山师水准、生源优质，还在家门口，仅凭教育，已是区域顶流。
顶尖的资源背后往往是城市顶尖的圈层，可以说，这是济南“老钱”们最扎堆的地方之一。风云际会的地方，往往是传奇诞生的开始。
经十路旁最好的地段，最好的城市资源，顶级的客户群体……在最好的城市底色上，中海拿出的又是TOP级产品标杆——“天空之镜”，这样的强强碰撞，注定擦出耀眼的火花。热销，注定只是开始。
主城多个第一
产品力一骑绝尘
中海天空之镜的热销，第二秘诀在于产品力做到了区域内一骑绝尘，多项优势均是主城第一次出现。纯粹豪宅、天幕落地窗等四大主城第一特色，对主城购房者形成了不小的冲击，有客户看完实景示范区、样板间，立马喊来了家人一块看：
当天交钱。
这是主城第一个称得上纯粹豪宅的房子。
起步面积就是148平，没有小户型设计，圈层够纯粹；无社区底商、无回迁安置房，生活氛围够纯粹；人、车、电瓶车三重分流，社区园林够纯粹……这样的纯粹豪宅，可以说满足了不少人对豪宅的向往。
这是济南首个礼序主题景观园林，社区大门具有极高的豪宅辨识度。
豪宅的恢宏感中，社区大门承担着先声夺人的使命。中海天空之镜社区大门宽约50米，高约8.15米，全部采用高端石材，形成大气的前场空间。
这也是主城第一个下沉庭院+架空层双会所的楼盘。
现在下沉庭院已经实景呈现，凌空飞瀑倾泻而下，再加上镜面水景、似锦繁花，把未来社区的奢华主义演绎得淋漓尽致。
庭院会所包含会客区、健身区、棋牌区等多项功能，架空层将规划全龄段活动空间。这样处处流淌着奢华感的生活氛围，主城区前所未见。
这也是片区唯一的天幕落地窗产品。
中海天空之镜一共规划10栋住宅，包含6栋17层小高层，4栋25层高层产品。
建筑外立面采用通顶香槟金＆米白色铝板线条，搭配天幕落地窗，采用三玻两腔LOW-E玻璃的高端材质。高颜值的外立面让建筑外观拥有极强的视觉识别性，未来也将成为经十路上一道封面级的城市风景线。
在产品力为王的时代，和周边楼盘的“断层式”差距越大，意味着二手房时期越能走出独立曲线。当然，在新房时期，也越是抢手。中海天空之镜的热销，同样是济南楼市走向“产品力为王”时代的证明。
全系奢装 户型再进阶
中海天空之镜的热销，第三个秘诀在于户型设计、精装修、建筑设计之上不断精进。
比如针对很多人诟病的楼房噪音问题，中海天空之镜是绿建二星项目，通过三重静音系统提出全套解决方案：
入户门选用军工级别的鹤山天山铸铝门，整体无缝浇筑而成；户内门选用实木复合门，搭配静音门锁，有效降低生活噪音。
客餐厅地砖增加一层约5mm 厚隔音垫，隔绝楼上噪音；左右分户墙，由普通砌块墙升级为钢筋混凝土构造墙体。
框架断桥铝合金材质窗户，气密性>7级；三玻两腔玻璃中空氩气填充，更加隔温降噪。
在户型上，中海天空之镜一共打造了约148平、约178平、约200平、约235平产品，全部为精装四室。
约200平四室两厅三卫是一梯一户设计，这也是片区内在售新盘里罕见的面积段，可谓出场即绝版珍藏。
南向面宽达到约17.6m，约9.2m双阳台搭配全景落地窗带来绝佳观景视野。客厅面宽约6m，LDKB一体化设计，为家庭成员带来无界互动空间。
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更亮眼的是南向双套房设计。约42平主卧套房空间，南向面宽可达约4.6米，进深约6.6米，搭配约8.2平的整体飘窗面积，空间的舒适感做到了极致。
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南向次卧套房面积也高达约23平，带独立卫生间，居住的隐私性和舒适度都有保障。
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约178平四室两厅两卫是两梯两户设计，拥有独立电梯厅，也是最具性价比的户型。
进入约178平户型样板间参观，第一感受就是房间很宽敞。
不只是大面宽，进深空间也有保证。餐厅、厨房都很敞亮，最小的卧室也超过10个平方，极大地保障了舒适度。
更大的亮点来自边户，在东侧/西侧墙体上均有大面积窗户，270度飘窗设计，在提升赠送面积的同时，带来更通透、实用的生活方式。
建面约148平户型是四室两厅两卫户型，在功能性上难逢对手。这个面积段也是二手房里保值性、流通性的王者。
约148平产品做到了约5.4m宽厅，连通全幕落地窗双阳台，做出了堪比大平层的奢阔感。通过0过道设计，不浪费一丝一毫的空间，空间利用率大幅提升。
尤为心动的是，中海天空之镜是全系奢装。
全屋壁布、装配日立/大金中央空调、百朗新风系统，厨电均配备洗碗机、微蒸烤一体机、垃圾处理器等国际一线品牌精装，兼具功能性与高颜值。由表及里，将奢华写入客户的内心。
中海天空之镜的开盘喜报刚出来，就有人感慨，主城区的购买力太惊人了，真是不鸣则已，一鸣惊人。
中海天空之镜的热销密码，说白了就是济南楼市红盘和普通盘分化的逻辑：
占据核心地段、拥有稀缺城市资源的产品，再用心将产品力做到极致，有眼光的购房者自会从四面八方赶来。
现在的楼市，早就是高手过招的时代。中海天空之镜，凭实力跻身高手行列。
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