内容摘要：2024年上海第七批拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告发布，共10幅地块，涉及青浦新城中央商务区57-01地块，占地2.12公顷，含地块分析。
今天（10月25日），2024年上海第七批拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告发布。
为深入学习贯彻中央决策部署，切实落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，加快构建房地产发展新模式，针对房地产市场供求关系的新变化和人民群众对优质住房的新期待，更好发挥市场机制作用，创造更加公平、更有活力的市场环境，实现资源配置效率最优化和效益最大化，加大优质住宅用地供应，根据年度供地计划，分批公布拟出让的商品住宅用地项目清单。据此，本次第七批公布的拟供商品住宅用地项目清单如下：
本批次“土拍”共10幅地块，环线分布情况如下：
内环线内：共2幅地块，即虹口区C080301单元hk191A-03地块，杨浦区C090202单元O2-07地块。
内、中环线间：共3幅地块，即Z000602单元20B-12地块，杨浦区N090601单元I5-01地块，杨浦区N090602单元K8-05地块。
中、外环线间：共2幅地块，普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，宝山区W12-1301单元 99-01、100-01地块。
外、郊环线间：共2幅地块，即浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块。
郊环线外：共1幅地块，即青浦区QPC1-0012单元57-01地块
本批次10幅地块拟出让面积合计为24.97公顷（约374.55亩）。
本市拟于10月底发布本批次住宅用地出让公告，11月底开始组织交易活动。
10幅拟出让地块中包括了青浦区QPC1-0012单元57-01地块。这是继今年第四批“土拍”上架青浦区住宅地块后，今年青浦住宅地块的第二次公开招拍挂。
今年8月，保利发展以底价约合4.29亿元成功拿下青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，成交楼面价为15300元/平方米。这是该央企在该镇投资开放的第二幅住宅地块，另外一幅为同板块东侧的37-01地块。
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下面我们来介绍一下本次拟出让的57-01地块。
青浦区QPC1-0012单元57-01地块位于香花桥街道新园路、新达路交汇处东北，板块上隶属于青浦新城中央商务区。
今年1月，《上海市青浦区青浦新城QPC1-0012单元控制性详细规划 57、61街坊局部调整（公众参与草案）》公示。其中，便涉及本次拟出让的57-01地块。
57-01地块最新规划指标如下：
用地面积：21174平方米
用地性质：三类住宅组团用地（普通商品房）
容积率：2.4
建筑高度：60米
57-01地块区位优势显著，其位于青浦新城中央商务区着力打造的外青松公路总部经济带东侧，中铁四局总部项目意向地块就位于外青松公路、新达路东南角，将用于总部办公及总部人才公寓建设。
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57-01地块周边配套：
教育设施：57-01地块周边教育设施配套齐全，从幼儿园至高中均有规划，分别为幼儿园（56-06地块），小学（40-01地块），初中（62-01地块），高中（93-04地块）。
另外，“青浦复旦国际融合创新中心”，即大家俗称的“复旦大学青浦新城中央商务区校区”就位于该地块东侧，并已启动收储工作。
商业设施：绿地缤纷城、新城站TOD项目等。
交通设施：建设中的三线换乘枢纽青浦新城站，其中，17号线已运营，示范区线建设中（嘉青松金线本站设施同步建设，但其整体线路处于规划中）。
景观设施：上达中央公园。
体育设施：地块东西两侧规划两处体育设施（100-01、27-06地块）。
青浦新城中央商务区上一轮“土拍”为2023年4月，当时建发&保利联合体以70.256亿元摘得青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块，成交楼板价18149元/平方米，溢价率8.72%，房地联动价46500元/平方米。
另外，青浦区待拍住宅地块储备充足。
今年7月，“最江南，最未来”2024青浦区土地推介会举行。推介会上共推出39宗地块，组合成了17幅打包地块展示，拟出让用地总面积88.6公顷，涉及8个街镇。
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资料：上海土地市场
编辑：大青浦房谈