今天你查了吗？
我说的是存量房贷利率。
一大早，就有亲戚朋友、粉丝不断嘀嘀，怎么我的利率还是那么高？都没降啊？
大家的表情包都是黑人问号。
按照之前的官宣，从今天起，无论是一套还是二套存量房贷利率，都将统一调整为当前市场报价利率LPR再减30个基点。
但很多人查了都说，咦？为什么我的还是没变？到底怎么回事？
之前，包括央行和各大银行都只是说25日会自动调整，但具体什么时候执行却没有明确。
到底是今天25日之后大家的房贷都自动开始减了，下个月就能体现在月供上，还是怎么样？我也没搞明白。
但从今天大家查到的信息就可以明确了，是今天开始下调，但要等到明年1月1日之后才会执行。
为什么还要等到明年？这里就涉及一个“定价日”的概念。
定价日就是你跟银行签的贷款合同约定如果遇到利率变动（加息和降息都是），月供实际调整开始计价的日期。
所以，如果现在你查询银行app，就会发现过了10月、11月、12月的月供还是没变。
不过，这不等于银行没有如期调整，可以查查自己有没有收到类似下面的通知信息。
查到了，就表示已经调整了。
但，也会有个别例外的。如我这位朋友，他查到的就是房贷利率不变的信息。
一开始他还挺难过，毕竟，这年头大家渴望少交那么几百块的心情都是可以理解的。
好在咨询了银行之后，发现只是虚惊一场。
原因就是他原来的房贷利率已经低于现行的LPR3.6%，所以不纳入到此次调整的范围内。
并且他原来的LPR加点情况是-63.5bp，低于-30bp，所以不再调整。
不过，大家可能也留意到了，目前他的LPR是3.565%，还是高于降息后（10月21日）的LPR3.85%-30基点（即3.55%）啊。
遇到这种情况他是不是还亏了？难道就真的不在调整之列？
咨询银行之后，得到答案是等到明年1月1日后，他可以按照最新的LPR3.6%再减去原有的加点，即是3.6%-0.635%=2.965%。
那就真是只有羡慕的份了。朋友说，他怎么不信真的有这种天上掉馅饼的事。我跟他说，保底他应该是能调到3.3%的，等明年看最后的答案了。
不过，我另一位朋友就比较悲催。他在19年调整利率计价方式的时候，也是觉得哪有天上掉馅饼的事，所以选了按照原来的固定利率不变，而没有跟随调整为LPR的计价方式。
并且由于他属于二套房，因此上次调存量房贷利率的福利同样没有享受到。
他现在的房贷利率是多少呢？看图吧。
只能默默地替他心痛一下。
不过我提醒他，现在他有机会可以将自己利率调整为浮动的LPR了，并且调整后，他的房贷利率最终也可以调整为最新的3.3%。
这相差111个基点呢！央妈这次是真心实意，真正为大家全面减负的。
不知道大家会不会问，那你自己呢？
我是现在那个显眼包——公积金贷款~
然而，我今天也看到了，广州开始让商贷利率算上折扣优惠减点后，最低不得低于2.85%，即现行的公积金5年期以上贷款利率了。
这样心理还稍微平衡一点。
当然，现在是时候把公积金贷款利率也降一降了。这样一来，商贷想做到更优惠吸引买家，也不会投鼠忌器了。