北京的豪宅市场一直在更新迭代，就连板块也在有着变化。
最近几年，四季青，奶西这样的板块豪宅产品频发，每一次发布都能给北京地产圈不小的震撼。而这两个板块，都占据着北京珍惜的自然资源。
四季青盘踞在香山，奶西则拥有温榆河公园。在2000年左右的豪宅，都比较喜欢着重描写都市叙事。但2020年起，户外运动成为一匹黑马，露营、户外跑成了新中产的最爱。于是新时代的豪宅来了，这些豪宅的一大特点是，分明是跻身都市，但总能在豪宅附近，找到北京最大片的自然风光。
而现在，属于朝阳的下一个新时代豪宅区估计就是奶西了。
从2022年奶西首个项目入市，到现在，奶西的新房产品实现了迭代升级。比如望京国誉府，1.4的容积率可以称得上是板块内的第一低密。
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但是，先得问句，为什么得是奶西。
如果置业，这个选择首先要满足一切最基本的需求。比如上班够近，奶西就处在这样一个位置。从奶西去望京，沿来广营北路一直往南，15分钟车程。秒杀全北京1小时的人均通勤时间。除了望京北 3.5 公里，15-20 分钟就可以到首都机场，三元桥，未来科学城半小时可到上地西二旗。
再者来说，和北苑相比，奶西还有一个好处是“新”。北苑，当然主要是新北苑，许多房子都是15年前后交房，再往前推也是十几年前的设计理念了。折旧和户型缺点，都有着不可改善的硬伤，再者新北苑许多楼，都有着高密度的缺点，同样价格下，密度越高生活质量牺牲的那不是一星半点。而普遍低密的奶西板块，则优势更加明显。
现在比较火热的还有一个板块酒仙桥，奶西与酒仙桥都属于望京的辐射区，但酒仙桥是电子城的基底，城市界面更新需要更多的时间。而奶西属于新开发区域，地势非常开阔。拆哥从多个角度看过，在燕山北脉的衬托下，此地视野大开大合。
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说到视野，首先就体现在楼间距上，拆哥去望京国誉府开放的府门实境体验区看过了，约65米的超大楼间距，肉眼看真的令人震撼。
豪宅对于生活质量的追求是毋庸置疑的。而望京国誉府的另一个卖点是你能从它精湛的产品力中看到自己生活在这里的场景。
比如望京国誉府的府门，宽约31米，高约6.9m，使用了蓝眼睛石材，奢华但是不张扬，对称的设计，彰显盛唐风骨，站在门正前，你甚至无法用手机将整个府门全貌拍进去。
▲实景图
同款蓝眼睛石材，也被用在楼体外立面上，从远处看去，充满了深邃的高级感。
▲实景图
豪宅许多时候都讲究归家仪式感，而归家仪式感的第一步，是在归家前就缔造一种视觉上的震撼。和曹雪芹笔下的未见其人先闻其声，也是一个道理。这样高规格府门，给足了面子。
进门之后的御道，长约51米，宽约6.8米，只要是走在其中，就会有一种IMAX电影中，主角出场前的宏达仪式感。
▲实景图
更夺人眼目的是，长约27米的涌泉效果液态大理石，贯穿中轴，长度27.3米，水景7.2米。
▲实景图
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高端改善许多时候要求的更多，更精细。
这也是为什么望京国誉府大手一挥，没有三居产品，全是可圈可点的四居，建面约180和约200平的两个户型各有各的亮点。
与许多讲户型的顺序不同，拆哥要先强调，接下来这个户型，是由操刀过上海海鸥丽晶，深圳南山香格里拉的香港郑中设计事务所设计的。这也是为什么，你可以从接下来，看到那些媲美高奢酒店的细节。
建面约180平的四室两厅三卫，汇聚了你关于豪宅能够想象到的一切。
从独立的电梯厅开始，还有内外玄关的双空间，到进门前的自动感应灯。从进府门到进家门，仪式感一直伴随业主身边。
▲实景图
南向约13.2米超大面宽，进深约14.3米，层高约3.25米。
这些数据只有站在样板间时，才能感受到它的空间尺寸感，居住舒适度拉满。
进门玄关柜主体面为大面积木饰面＋金属点缀+幽绿色奢石的设计，配合可随意调节层板的鞋柜，可以涵盖一个家庭的出门储藏空间。
来到客餐厅，客厅面宽约6米，超大的开窗比，落地窗设计，还是旭格窗，豪宅的标配。和高奢酒店相似的一点是，通过超大的开窗比营造舒适暖心的采光氛围。配合无主灯设计，显得客厅的每一寸都非常亮堂。
▲实景图
拉萨维拉白样式的电视背景墙，不规则的黑与白之间和电视的黑色显示屏之间，会有一种超乎寻常的色彩和谐感。低色温的主题设计，也在照顾采光的同时，让人视觉上感觉不出来热。
厨房采用了嘉格纳蒸烤一体机高柜，如果不知道嘉格纳没关系，只需要知道它的400系列在电商平台要卖到25600的价格就行。
有种说法，看一个人的思想和收入是去看他接受天下食物的广度如何。不论这句话对是错，但似乎能买得起豪宅的人，确实饮食会更加广。
▲实景图
这也是为什么厨房专门兼顾了中西区域，甚至贴心到提前预留了红酒柜的空间。中厨橱柜品牌选用的是柏丽品牌，据说橱柜+台面就得30万了。
同品牌的橱柜也被用在了某四季青豪宅，某离圆明园只有一河之隔的海淀豪宅。整个动线也是经过实验的，右侧冰箱取食材到中间洗涤区再到操作台，一个流程不卡顿，这也是豪宅追求的精度合理化。
而关于卧室，这个面积段，这个定位的业主，很多都是一家三代。双套房设计本身就足够有爽点，而其中的约3.3米南向面宽的长辈房更是充满画龙点睛的细节。
比如卧室地面选用防滑缓冲功能的木地板，全屋还取消了带高低差的过门石，每个房间都没有，这样小孩老人就能保证安全不会被绊倒了。
对于更加容易滑倒的洗浴场景，卫生间地面还增大了摩擦系数，进行防滑处理。这些都是和春雨一样润物细无声的存在。但也正是因为这些细节的打造让望京国誉府被称作“豪宅”。
▲实景图
步入主卧则会被主人步入式衣帽间所吸引，玻璃柜分区放置的衣帽间，给每一个男主人女主人的形象管理提供了必要条件。
主卫双开门，双台盆设计，灯带，嵌入式独立浴缸，非传统的上下推拉把手，这些跟着时代走的设计，都让整个主卫有一种在马尔代夫酒店做SPA的舒适感。
至于建面约200平的，四室两厅三卫也是南向双套房设计，难得的是南向四面宽，三卧室朝南。
▲实景图
接手的设计所DCDA戴维国际设计还设计过“北京钓鱼台七号院会所”、“九章别墅”、“广州大一山庄”等世界范围内经典的建筑。
南向约16.8米超大四面宽，进深约12.9米，让整个家有一种新中式豪宅的感觉。
电梯独立入户的配置，进门后就是皮质刺绣工艺的L型玄关柜，上面结合山水画，彷佛屏风艺术品一样的美观。
衣物区背板皮革材质，提升收纳品质同时，对于一些衣物能够能好地减少摩擦。
客厅面宽约6.3米，超大开窗比，保证了阳光的充足。
▲实景图
配合碧海迦蓝电视背景墙，阳光洒在上面，彷佛波光粼粼闪闪发光的海面。
▲实景图
主卧更加注重开阔感，高度35公分石材交付的飘窗，保证了采光的同时，也给整个空间增添了一份松弛感。
Mini Bar的设计，不仅迎合了主卧主人睡前热牛奶的健康习惯，也可以作为雨夜一杯波尔多的陶冶情操。
9大板块的步入式超大衣帽间，涵盖了男女主收纳、被褥收纳、睡衣收纳、抽屉收纳、行李箱、鞋帽收纳、包包收纳、运动装备等功能，甚至滑雪板、领带、女士丝巾这种小物都可以找到对应的收纳方式。
主明卫干湿分离，双面盆、淋浴、浴盆、马桶四分离的布置，分区分明，互不打扰。同层排水技术+马桶水箱嵌入墙面，尽力地减少了每一分贝的噪音。
▲实景图
厨房德国博世的抽油烟机，嘉格纳洗碗机，嘉格纳烤箱蒸箱。而冰箱中西厨各放置一个博世冰箱，满足不同生活场景的需求。这一套下来在零售市场怎么也要10w+的规格。
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如果看到现在，会发现分明只有两个户型，但是每一个户型却有那么多内容。事实上，这就是豪宅的本质，满足业主更精细更多样的需求，就代表豪宅不能光有外在，在内在的细节上，望京国誉府给出了一份满分的答卷，这些都是望京国誉府作为“豪宅”的产品力体现。
豪宅，就应该是这样的。
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