当下，楼市的供求关系发生了根本改变！
房子遍地都是，中国人均住房套数超过1.1套，人均住房面积超过40平，整体上是供不应求的。未来的楼市一定是加速分化的时代。
有独特价值的房子，并不多见，能走出独立行情的房子，更是少之又少。
地段好、配套全、产品优的房子，才是更有价值的房子。特别是改善产品，是长沙楼市卖的更好的房子，新房存在的意义更多就是品质改善。
临近年底，长沙楼市即将出现一个全新楼盘--中建翡翠天序，据说很多朋友都在等这个项目，我们一起来看下，是否符合这样的标准。
NO.01 | 产品
产品力是根本，地段再好，配套再好，房子不行，都是白费，即便是在五一广场，现在也有卖不起价格的房子，就是这个原因。
中建翡翠天序建面约23万方，体量适中，容积率约3.32，在红星板块算相对较低的数据，背山靠水的天然地理，加上中建的匠心打造，一个犹如翡翠般的项目已经部分呈现在我们眼前。
10月12日，中建翡翠天序示范区惊艳开放，作为中建信和新十年战略级作品，在规划设计上花了很多心思，打造了众多亮点。
1.新规户型，尺度非凡
项目是长沙首批新规户型产品，所有户型均有空中花园/设备平台/阳台等多处赠送空间，得房率均超90%以上。
以项目主力户型143㎡为例，几乎是没有对手的存在。
143㎡户型带来开创性的“4+2X格局”，在四间房的基础上，还有2个多功能空间，将功能性拉满，相当于新规前的170㎡左右的产品。
第一个是北向的生活阳台和设备间，阳台是半赠送，设备间是全赠送，空间拉通之后，可以作为一个房间，可以是两面采光的阳光房，也可以是书房，电竞房，因为是远离其他生活场景的，可以是一个独立的室外桃源。
第二个是客厅旁的独立储藏室，一般只有大平层才会设计，孩子玩具、换季的衣服被褥，都有独属空间。
此外，143㎡户型是类一梯一户的设计，私梯入户，既能保障入户的私密性，又能作为独享空间，可以充分利用起来。
还有超大面宽，四开间朝南的设计，使得南向达到14米的超大面宽，阳台达到7.4米，而且层高达到3米，整体数据超过市面上99%的同面积产品。
主卧空间面积约25㎡，可设置独立的L型衣帽间，充分满足男女主人衣物收纳的需求；独立卫浴配置“百变魔法镜柜”，精心设计功能分区，全维度为男女主人的收纳做考虑。
每间次卧的开间都在3米以上，套房式主卧也有3.6米，从而保障了两个主力居住空间的尺度，堪比市面上170㎡户型的尺度，以刚改的面积段做到了纯改的品质。
2.显山露水，景观资源超丰富
项目由两个地块组成，东地块错落式布局，在东侧天华路设计宽约30米的绿化退让带，向东可以看到郁郁葱葱的植物园，以及波光粼粼的天华湖，视野不错。
西地块则紧邻圭塘河风光带，采用错落一字型排布，西边户都可以看到圭塘河风光带，东侧是中小学，没有遮挡，亦可远眺植物园，户户皆可观景，相当哇塞。
3.全公建化，外立面超好看
外立面，是一个楼盘形象展示的首要视觉因素。外立面品质高，颜值高，可以直接给楼盘加分，二手房房价也会有一定溢价。
中建翡翠天序采用全封窗公建化外立面，超级好看。长沙有些2万+顶豪的楼盘都做不到这个配置。
4.精装高配，超有性价比
项目精装标准也不同凡响，不仅配置了日立中央空调、森德双向流新风、菲斯曼地暖带锅炉三大件，更有华为智能中控屏，做出了品质改善的品位。
要知道，目前市面上大平层大多数是3500元/㎡的装标，中建翡翠天序的精装配置跟他们不相上下，却只有不到3000元/㎡的标准，性价比超高。
5.架空层泛会所化设计，超有质感
为了提升居家品质， 中建匠心独运地在示范区内打造了下沉式泛会所，涵盖健身房、瑜伽室、盥洗室等空间。
大大的落地窗与下沉式庭院的美景无界交融，让业主在运动休闲时也可将美景纳入眼眶，好不惬意。
NO.02 | 地段
地段，决定了一个房子的上限和下限，好地段会极大地拉高房子的上限。
中建翡翠天序，位于红星商圈，是公认的长沙第二大商圈，目前已有德思勤、通程商业广场、复地星光天地、步步高星城天地等，在商业体量上可以与五一商圈争雄。
其次，红星东部是圭塘河、省植物园，景观资源丰富，这正是五一商圈所欠缺的，更是未来人居所必备的。
所以，红星也是城南一个宜居宜业的片区。
这个就是地利。
红星片区目前问题的关键，就是1.0时代的商贸市场过于落后，与2.0时代的现代化商场格格不入，需要更新进化到3.0时代，进而提升板块的能级和价值。
根据长沙城市更新专项规划，红星片区是重点片区之一。从控制性详细规划就看得出，这个标准之高，堪称王者。
总投资超150亿，中建五局计划将红星片区打造成为"中部示范、国内标杆"城市更新试点示范项目。
回归主城，城市更新，是当下楼市的热点。
这就是天时。
自2021年底，以中海星樾府地块正式出让之后，红星片区更新的推进就进入稳扎稳打步步为赢的阶段，整个城市更新的进度可以说大为提速。
比如天华小区终于完成拆迁，比如麓山天华中学、圭塘河风光带正式动工等等。
值得一提的是，二十年里，天华小区进行了第二次拆迁，小区其实房龄并不算长，就进行二次拆迁，对片区的重视程度一目了然。
这个就是人和。
天华更新单元已经开了个好头，推进加速，三年之内，城市界面即可焕然一新。未来的红星大市场、商贸城、红星会展、洞井单元都非常值得期待。
总结一下，第二大商圈打底，城市更新重点片区，稀缺的景观资源，这个是不折不扣的地段，基础夯实，而且不需要吃大饼，未来是看得见摸得着的。
NO.03 | 配套
房子的外部配套，是房子流通性的重要保障，在好地段和产品优的前提下，能做到如虎添翼。
交通配套
项目北侧距离城际铁路湘府路站更近，只有200多米，步行很方便；距离7号线红星大市场站（建设中）约800m，规划中的地铁8号线与7号线在此换乘。
其中城际线已经通车，7号线已经开工，预计将于2027年通车。8号线目前尚在规划阶段，开工开通时间稍微长一点。顺利的话将在2026年左右由国家发改委正式批复，最快2027年下半年左右开工。
教育配套
中建五局信和地产，是总部位于湖南的央企开发商，教育配套的兑现能力方面，没从来有失手过，从配套师大附中双语的钰和城，到配套长郡外国语的和悦宸光，再到配套湘郡培粹的桃李九章，都是确定性极高的学区房。
教育配套也是中建翡翠天序的一大亮点，项目可以配套入读一路之隔的麓山天华中学＋砂子塘天华小学。
砂子塘天华小学：
创办于2001年，是砂子塘教育集团第一所分校，现有49个班，教学综合质量位居全区前列，口碑非常好。
虽然在2022年由民办转为公办，但是没有出现师资流失和口碑下降的现象，教学状况保持稳定。
麓山天华中学：
占地面积约60亩，规划30个班，已经开工建设，预计2025年秋季开学，将与麓山国际实验学校实现资源共享、师资共训。
这所麓山国际在雨花区第一个集团校，重视程度高，而且周边的砂子塘天华小学加工能力强，翡翠天序、星樾府的生源门槛较高，所以未来的潜力一定不错。
在长沙，二手房流通性最好的就是中小学九年配套的楼盘，这是项目价值的核心锚点之一。
景观配套
在楼盘的外部配套中，环境其实很重要，决定了你回家路上是否舒心。
中建翡翠天序楼下就是圭塘河风光带，步行可至植物园西门，平日能去爬山、吸氧，春秋季节可以赏花，很舒服。
圭塘河是浏阳河汇入湘江的最后一条支流，是长沙城区最长的城市内河，经过十多年的整治，已经打造成一个网红风光带，并为沿线楼盘带来了一定的溢价，比如五矿万境水岸等。
NO.04 | 小结
根据克而瑞的数据，长沙未来有超86万户住宅进入置换周期，集中度最高的就是省府、雅塘井湾、高铁新城、红星洞井等成熟板块，强制换周期住宅规模较高。
改善需求非常大，但是市面上有品质的改善盘却非常少，全维度配套的品质盘更是凤毛菱角。
中建翡翠天序，正是看到了大家对于改善的迫切需求，在地段好、配套全的基础上，用心打造品质产品，让改善的目光再次聚焦红星！
项目既能享受到成熟商业配套的繁华，又能吃到红星片区城市更新的红利，锚定板块发展周期的绝佳节点，潜力巨大。
项目既能享受到丰富的山水资源，怡情山水，又能享受到内部高定品质和超前设计，内外兼修，是中建集大成的宜居大盘。
项目是雨花南城少有的名校配套楼盘，保证了后期的流通性，地铁、商业、环境，这些都是锦上添花的配套。
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阅读提示：1.项目周边交通、商业、环境的描述仅为提供相关实际或规划信息，敬请实地查看或了解规划建设情况；2.学区及入学条件不做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门公布的方案为准；3.以上信息的收集截止于2024年10月，因为涉及规划、施工、技术及政府政策的调整可能，敬请留意最新信息。