"官宣：维州新期房印花税减免政策自 2024 年 10 月 21 日起12个月内实施。适用于公寓、单元房和联排别墅等分契期房，所有购买者均可享受减免未建建筑部分的印花税。旨在推动房地产发展，增加住房供应，缓解压力，支持建筑行业。"
1.哪些房产可以享受减免？
该减免适用于含公寓、单元房和联排别墅的所有分契期房购买，允许买家在确定应纳税物业的应税价值时，扣除合同日期之后产生的建筑成本。独立住宅和房地套餐不适用。??
2.哪些人可以享受减免？
该减免适用与所有购买者，包括投资者、公司和信托，不需要符合主要居所印花税减免或首次购房者印花税豁免或减免的条件。??
3.减免政策适用期限
新的期房印花税减免适用于2024年10月21日起，12个月内签订的分契地契（strata subdivision）住宅购买合同。??
本周一，维州州长贾辛塔·艾伦宣布了这一为期一年的激励计划，旨在推动全州房地产行业发展，拉动供应，为买家和租户提供更多住房。??
维州州长
贾辛塔·艾伦 Jacinta Allan???“当我们询问房地产行业，需要什么样的支持来更快地建造更多住房——这就是他们的反馈。更多的公寓和联排别墅的建设意味着年轻人和家庭将有更多的机会租赁或购买更多住房。”
维州财长
蒂姆·帕拉斯 Tim Pallas?“这将显著降低购房的前期成本——对所有买家和建筑商来说，这都是一个巨大的好消息。”
规划部长
索尼娅·基尔肯尼Sonya Kilkenny“我们可以在维州年轻人和家庭想要安家的地点——靠近交通、工作和家庭的地方，建造更多住房。”
维州现有印花税减免政策
目前，维州首次购房者和自住业主在购买期房时可以享受印花税减免，允许在计算应缴印花税时从销售价格中扣除建筑成本。??
目前，该减免对首次购房者和自住业主设有上限：享受减免需符合扣除建筑成本后的印花税计算价值低于75万澳元（首次购房者）和55万澳元（自住购房者）的阈值，否则无法享受减免。??
新政实行后
任何购买期房公寓、单元或联排别墅的人均可申请减免，而不仅限于首次购房者和自住业主。?房产价值阈值将被取消，因此适用于任何价值的公寓、单元和联排别墅。
从本周一（10月21日）起的12个月内签署购房合同，在确定应缴印花税时，未完工部分的建筑和翻新成本完全扣除。
从而节省的金额取决于已完成的建筑进度。一般而论，购买期房公寓的人有可能只需支付原本应缴印花税的四分之一。
例如，假设一位维州买家在建筑施工开始前运用此减免购买一套620,000澳元的公寓，节省的印花税可能高达28,000澳元的印花税——支付费用从新政前的约32,000澳元削减到约4,000澳元。
需要注意的是，合条件的公寓、单元或联排别墅属于分契地契（Strata Subdivision）——这意味着它们保留有公共财产，例如车道或共享的走廊。
维州政府这一举措积极回应了行业在当前利率压力下，销售减缓和开发项目速度大幅下滑的现状。
此举通过减免买家的前期成本，期待更快满足开发商的预售和融资要求，尽早开始新房的建设，从而将更多项目尽快推向市场，增加住房供应，缓解住房压力，并支持建筑行业发展。而这一激励措施只是维州政府刺激住房供应的众多举措之一。