老黄埔，要出豪宅！
楼市君收到爆料，老黄埔全新的豪宅盘英广瑧荣府即将入市，据说全盘面积都在130平以上，有中介称吹风7万+/平。
我们曾报道过英广集团另一个兄弟项目，天河吹风10万+/平的豪宅。
老黄埔半路杀出的豪宅十分有看点！
｜英广瑧荣府实景
｜广州楼市发布 摄
和黄埔其他在售新盘不同，瑧荣府的地块可以说非常“小巧”。
项目占地面积约1.27万平，还没有两个标准足球场大，总建筑面积约为7.99万平。
规划打造一栋42层商住项目，包含1-7层商业、8层架空层和9-42层住宅。
｜项目施工公示资料
｜广州楼市发布 摄
楼市君在现场看到，目前工程进度已超过9层，有工人正在加紧赶施工进度。
从已有进度来看，项目1-7层的商业部分已有雏形，如果在商业设置售楼部，只要稍加装饰，将加快入市节点。
｜瑧荣府施工进度
｜广州楼市发布 摄
有相关人士透露，项目商业将引进“雅诗阁”国际高端公寓品牌。
雅诗阁是新加坡凯德投资旗下、一家国际知名的垂直整合旅宿运营商，已进驻全球13个国家，40多个门户城市。
楼市君在雅诗阁的官网，也确认了雅诗阁黄埔公园服务公寓即将落地的消息。
雅诗阁服务公寓目前在广州已进驻珠江新城、琶洲等区域，选址都在城市资源集中的核心区。
｜图源：雅诗阁官网
楼市君实探发现，项目不仅外立面设计有亮点，规划产品也很有看头。
英广集团沿袭港企豪宅的内在基因，对于地段有潜力、景观优势、体量不大的地块，有打造经验。
瑧荣府的建筑设计公司是汉森伯盛，珠江新城豪宅尚东柏悦府，也是他家的代表作。
均采用大面积玻璃幕墙立面，将景观视野打造最大化，中空low-e玻璃兼顾减少噪声干扰。
从效果图来看，瑧荣府有没有“黄埔柏悦府”的直视感？
｜图源：英广集团官微
据现场了解，全盘规划产品都在130平以上，面积段比较纯粹，定位黄埔改善客群。
不过，从建设时间推断，大概率不是新规后的高使用率产品，很考验开发商的产品实力，值得期待。
｜项目现场实拍
｜广州楼市发布 摄
瑧荣府有做豪宅的潜质，还因为它所在的地段配套和景观资源。
项目位于广州海丝城核心区，未来将打造成为11公里的科技长滩，是人工智能与数字经济、总部经济等新兴产业聚集地。
换句话说，瑧荣府所在的位置，正是老黄埔未来发展的风口。
而且，项目南侧距离珠江直线不到1公里，右侧一路之隔就是黄埔公园，高层望江，俯瞰公园，景观资源也是独一档。
｜广州楼市发布 制
楼市君还特意走了一趟黄埔公园，多是爷爷奶奶带娃遛弯，环境相当安静。
不信，实景图来感受一下。
｜黄埔公园实景
｜广州楼市发布 摄
老黄埔的学铁商配套较为齐全，城市资源相对更集中。
项目距离5号线大沙地站约700米，一线直达鱼珠、金融城和珠江新城等商圈。
1公里范围内有惠润广场、摩登百货等商业，开车去往美林天地、山姆会员店购物，开车不过10分钟。
值得一提的是，万象系商业已签约黄埔，填补了老黄埔高端商业的空白。
至于教育，项目周边分布着怡园小学、荔园小学等学校，不管是哪一所都是实力名校。（具体以教育局公布的招生地段为准）
|怡园小学实景
|广州楼市发布 摄
但美中不足的是，项目靠近黄埔东路双向10车道，噪音扬尘问题需要妥善解决。
|项目实拍
|广州楼市发布 摄
至于价格，有中介称吹风7万+/平，楼市君认为挑战不小。
一方面，近十年来老黄埔还没有任何住宅项目网签单价超过7万/平，万科城市之光网签单价超6万/平的仅有65套。
如果瑧荣府的入市价格真像吹风一样，将直接打破老黄埔住宅网签单价的天花板。
单价要突破7万+/平，意味着项目的产品、质感、交标、小区服务...都要是老黄埔最顶级。
|图源：中指院数据
另一方面，不仅自身产品要最顶级，还得面临黄埔一线江景住宅的考验。
比如说珠江村旧改，年内开盘推出130-181平户型，江景面相对有优势。
而且户型是新规后的超高得房率，四开间采光、专梯专户、超大方厅等设计都是标配。
|珠江村旧改
|广州楼市发布 摄
按照英广集团对项目的定位，豪宅的定位大概率不会变，中介吹风的7万+/平难度不小。
随着老黄埔旧改加速推进，城市面貌一直在不断改善，价格有逐步走高的条件，楼市君认为可以期待一下。
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