随着新一轮LPR下调，全国多地商业银行房贷利率将步入“2”时代，这一变化引发了购房者的广泛关注。目前昆明各银行执行的房贷利率是多少？选择了固定利率的购房者能参与这次调整吗？调整后房贷利率能降多少？房贷能省多少？何时能调整完？近期，不少市民通过新闻热线64100000向开屏新闻咨询相关信息。就这些高热度问题，开屏新闻记者赶紧帮大家跑腿打听。
走访
昆明多家银行已下调房贷利率
10月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。这是LPR年内第三次调整。
记者咨询了中国银行、工商银行、中信银行等多家银行，得知目前多家银行的首套一手房房贷利率已调整至3.05%。
“现在首套房、二套房房贷利率都是一样的3.05%，首付也都是15%。”某国有大行一网点职员介绍，“公积金贷款会再低一些，是2.85%”。
“已有房贷将在原利率减掉30个BP，25日当天会由系统自动调整。”某地方银行一位贷款经理介绍，“二手房的利率要高一点，3.85%左右，首付比例在20%”。
记者获悉，各家银行对贷款人的要求基本一致，需要提供足够支付首付的存款证明、工资流水及个人征信，已婚人士需提供双方的收入和征信情况等。
据多家银行介绍，银行和不同楼盘存在合作，针对合作楼盘可以提供更优惠贷款计划，购房者可直接向开发商咨询。
中介
不少客户打电话来咨询，购买意向强烈
随着房贷利率的下调，购房者积极性显著增强，房产中介行业也迎来了复苏的契机。多家房产中介表示，房贷下调的政策一出，咨询量、看房量、成交量相较之前都有不小的提升。
昆明新亚地产中介小邵表示：“房贷下调的消息一出来，就有不少客户打电话来进一步了解、咨询。”此前一位因感觉还房贷有些压力而犹豫的客户，在得知自己可以拿到3.3%甚至更低的利率后，当即联系小邵作进一步准备，购买意向强烈。
房产中介们纷纷抓住这一机遇，积极推广房源，优化服务，以期在市场竞争中占据有利地位。尊园地产的中介小刘上周末带5组客户现场看房，“有的客户对每月需要还的房贷严格划线，超过那条线，他就会犹豫，希望能再谈谈房价、看看利率，从各方面都降一降”。房贷利率下调让每月应还房贷贴近甚至略低于此类客户的预期，“我们中介积极地了解市场发展、政策，我们会主动和客户联系，分析市场走势，提供更优惠的佣金价格，帮他们计算现在购房能比之前省下来多少钱”。
在当前购房成本降低的情况下，小刘的客户也表现出了更强烈的购买意向。
市民
每个月省800元，可以买不少东西
据人民日报客户端消息，人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。
绝大部分借款人都不需要到银行网点办理。房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷9成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。
房贷利率下调最直接的影响是购房成本的降低，对于背负房贷的人来说，这无疑是一个实质性的减负举措。
孙先生介绍，房贷利率从4.75%下调至3.3%，按照100万贷款本金、25年等额本息的还贷方式计算，房贷利息总额减少了超过24万元，每月月供减少超过800元。这一变化减轻了孙先生的压力。“当时也是买在贷款高点了，现在降下来，每个月省800块钱，可以买不少东西了。”孙先生正在和银行协商，以期能拿到最低的利率调整。
“我的房贷利率还没调，调整后我一个月大概能少还200元吧。”2022年起背上房贷的蓝先生对利率下调感受不强，“跟我一开始的利率变化不算太大，不过能少还些也挺好”。
银行
各商业银行
将集中批量调整存量房贷利率
工行云南省分行相关工作人员介绍，该行将于10月25日集中批量调整存量房贷利率，对执行利率高于LPR-30BP的存量房贷统一调整至LPR-30BP，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。其中，以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无须申请，该行将统一批量调整。另外，对于存量固定利率和基准利率贷款的情形，客户需线上或线下向该行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按调整规则进行利率调整。
中信银行昆明分行相关工作人员介绍，依据该行相关政策，对执行利率在市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款（包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款），将于10月25日完成批量调整。而对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。利率转换为市场报价利率（LPR）浮动形式后，不得再转回固定利率或基准利率定价。对于上述不在银行批量调整的范围内，需要主动申请调整的贷款，贷款客户若在10月24日（含）前根据银行要求完成主动申请并将贷款转换为满足批量调整的贷款，该行将于10月25日完成批量调整。若是在10月24日后完成申请，银行将在10月25日后逐笔进行人工审核后完成调整。
富滇银行相关工作人员介绍，根据市场利率定价自律机制“关于批量调整存量房贷利率的倡议”，倡议中提到“本倡议发布后，各商业银行应认真落实倡议要求，抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切”。倡议中还提到“各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）”。为此，富滇银行已于10月12日通过官网、手机银行等官方渠道发布该行“关于批量调整存量房贷利率有关具体事项的公告”，目前该行正在加紧系统测试，将于10月31日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。
LPR下调后
云南各银行如何调整房贷利率
工行云南省分行相关工作人员介绍，此次批量调整，仅调整加减点，不调整LPR定价机制（包括重定价周期、重定价日等），这样就会出现同一城市不同客户因重定价日不同，当前执行的LPR不同，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种可能，虽然都是LPR-30BP，但批量调整后的结果有3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。对此，工行已上线房贷利率调整预查询功能，客户可以用借款人手机号登录该行手机银行，进入“房贷利率调整”栏目提前查询房贷利率调整情况。
中信银行昆明分行相关工作人员介绍，为保证本次存量房贷利率批量调整的进度，让居民能够尽快享受低利率优惠，本次批量仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。贷款重定价周期以该行与客户约定的重定价周期为准。
富滇银行相关工作人员介绍，依据政策指导，此次批量调整的对象是原LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量商业性个人住房贷款，统一调整至LPR-30BP。本次调整不涉及LPR，仅调整贷款利率加减点，其他合同要素（如贷款余额、剩余期限、重定价日等）不变。即客户贷款利率重定价日在10月22日—10月31日的，LPR调整为10月21日央行公布的LPR值，加减基点为-30BP；其余客户LPR 不变，仅将加减基点调整为-30BP，待到重定价日，再以最近央行公布的情况调整LPR值。
开屏新闻记者 邓莎莎 钟国华
一审 何晓宇
责任编辑 罗秋旭
责任校对 何丹
主编 熊波
终审 编委 李荣