网上有数据显示，二手房市场仍然有10%左右的回迁房。这种住宅不同于商品房，回迁房其实就是地方或开发商征用土地以后，为原住户提供的安置房。
而且，这种住宅的价格不仅远远低于商品房，公摊面积也比商品房更少。
乍一听是挺划算的，但是实际情况可能没那么简单。近些年来，很多地区都出现了回迁房滞销、无人问津，甚至越来越多购房者在中介推荐房产时，首先拒绝的就是回迁房，之所以会出现这种情况，只因为这里面也有不少的限制和问题。
01回迁房的风险
1.回迁房质量比不上商品房。
回迁房的性质和商品房大不相同，回迁房是拿到土地以后对原有拆迁居民的安置，所以有一些别有用心的开发商，为了节省成本，缩减工期，可能会对回迁房的建造标准或者监督力度力不足，从而造成回迁房的建造质量不如商品房。
有的回迁房，住上一段时间之后就出现了防水隔音，户型设计等各方面的问题，给住户带来了极大的困扰。
2.回迁房物业服务质量堪忧。
回迁房不受大家欢迎，还有一个很大的原因就是居住体验感特别差，一方面是因为回迁房居住人群素质相对不高，毕竟回迁房村民和租户多，很多拆迁户由于拥有多套房子，所以回迁房都用来出租较多。而租客多的地方往往又人员更混杂，居住起来体验就会比较差。
另一方面，回迁房的物业管理相对较差。一般承包这类小区物业服务工作的，基本都是一些不知名的小物业公司。虽然管理收费标准低一些，但服务质量肯定不如大的物业公司，如此一来，回迁房住户不仅要面对物业的服务态度差，各种设备设置维修不足，也会对他们的生活带来极大的困扰。
3.回迁位置与周边配套设施的问题
回迁房一般都建设在城市的近郊或者远离市中心位置，虽然都是新房屋，但是周边配套不完善，没有成熟的商业区，更没有便捷的交通网络。
对于上了年纪的老人来说，就在这种地段，简直就是噩梦，每天出门买菜都得坐公交车半个小时才能，给生活带来了极大的不便；
而对于上班族来说，每天长距离的通行，不仅耗时耗力，还增加了更多生活成本。
再加上回迁房附近，根本就没有好的医疗资源以及教育资源，对于上有老下有小的家庭来说，他们更需要优质的教育资源和医疗资源，满足不了这个要求，又有多少人愿意舍近求远，选择在回迁房过低配生活呢？
此外，回迁房的政策也是很多人迷惑的问题，主要是因为回迁房的性质和属性不清晰，既不是完全的商品房，也不是完全的公房，导致居住者的权益和利益不受法律保障。还有回迁房的产权不清晰，也让购房者心存顾虑。一旦发生产权争端，业主就有可能面临财产损失的风险。
总之回迁房不仅升值潜力更小，很多人权衡利弊以后，更是觉得，入住回迁房以后的生活便利性太差，甚至买入这种住宅，还可能引来一系列的法律问题。
02 、除了回迁房，还要记住这“3不买”
除了回迁房以外，还有三种房子，再便宜也不要碰：
①商住两用房
商住楼的土地出让年限一般只有40年或50年，产权到期后就需要面临续期费用、政策变动等不确定性因素，增加了潜在风险。
而且，商住楼贷款利率一般高于普通住宅，又不能使用住房公积金贷款，提高了贷款成本。
还有，很多城市买了商住楼也解决不了户口问题，也无法享受学校、商业、居委会等配套服务。
②交易过户超过两次的房子。
转手太过频繁的房子，可能会存在更高的风险，或许是质量问题，又或者是邻居素质差、小区管理混乱，总之，总得有个猫腻。
③不买有危险源的房子
周边有危险源，比如附近有化工厂，高压输电线，变电站等等，这些地方周边的环境、空气质量等，影响的不仅仅是居住品质，甚至长住影响身体健康。
总之买房子是大事，一定要冷静冷静再冷静，既要衡量当前的经济情况，还得考量周边的配套以及风险，只有多方面分析，才能做出有利于自己的决策。
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