卖掉住了近10年的高层30楼,搬到破旧的“老小区”,可能是我做的最对的一件事,甚至后悔没早点搬。
即便“老小区”被很多人嫌弃,即便每天都要爬楼梯回家,但还是很值得,甚至还产生了打算在此养老的想法。
本期咱们就来聊聊两者的居住差别,真的是有些话不吐不快,太真实了。
01 、为啥搬离高层住宅
搬家的时候,还有点不舍,毕竟自己独立以后的第一个房子。换房的原因主要有以下几点原因:
1、出行不方便
虽说高层住宅有电梯,但出行一点不方便,等电梯要很久!
对于新小区来说,前几年可能因为入住率低,电梯出行还没那么不便。可时间久了,小区入住率高了,电梯出行问题就开始慢慢体现了。
就拿我来说吧,两梯四户的房子,总高33层,我家住31楼;每次出行等电梯都很焦虑,少则等五六分钟,多则十几二十分钟,如果遇到急事那真的是心塞。
特别是在上下班早晚高峰期,好不容易等来一趟电梯,往往都是人满为患,想挤都挤不进去。
为了避免同一趟电梯,自从搬进去以后,近十年了,我每天都要提前10分钟出门按电梯,生怕电梯过了又得等很长时间,既烦躁又折磨人。
2、居住安全感低
住超高层住宅,还有很大的安全隐患,这一点毋庸置疑;特别是面对天灾人祸时,那种无助感,也只有经历过的人才深有体会。
据说消防云梯一般只能到17-18层的高度,也就代表如果住20层以上,几乎没有逃生的希望。
说句实话,自从这两年听多了关于高楼层火灾难逃生的消息后,感觉自己高层住的越久,心里越不踏实;每天心里都会有各种担忧。怕发生火灾、怕地震、还怕遇到极端天气等等...
3、公摊大、物业费高
原本买房之前,有想过高层住宅的公摊面积普遍比较大,但交房时,还是超出了我的预期。
我们家120平米的房子,套内面积实际上只有差不多90平米,公摊高达25%,这不妥妥的冤大头吗?
最让人气愤的是,物业管理费、取暖等费等用,都是按照房本面积算的;一年下来,光物业费、车位管理费等,加起来起码要1万块,真的是一笔不小的开支。
02、 为啥会选择“老小区”?
很多人对老小区住宅都有刻板印象,但自从我实际搬进去入住后发现,它除了基础设施不如高层外,其他相比之下,优势还是蛮明显的。
1.公摊少、总价低
老小区住宅不仅户型方正,南北通透,而且公摊面积是真的小。像我们的这个老小区,差不多公摊只有7%左右,相当于买多少面积的房子,实际感受就差不多有多少平,少花了不少冤枉钱,真的太划算了。
此外,老小区的房价本身就比较亲民,再加上现在房地产市场不好,就算是普通家庭,也不会有太多的经济压力。
2.出行非常方便
虽然老小区多层住宅,没有电梯,但出行真的比电梯房方便多了。再加上我买的房子是在三楼,所以就算每天爬楼梯,也不会感到不适。每天早起上班都可以晚起十分钟,生活变得轻松又自在。
如果一定要说有影响,就是偶尔去超市大采购提重物上楼会有一点累。不过目前来看影响并不大,就当是锻炼身体了。
3、生活成本低;
不得不说,搬到老小区以后,生活成本真的降低了很多。
就拿物业费来说,只有高层住宅的20%,还没有电梯费交;还有停车费不要钱,一整年算下来,物业费、停车费加起来也就一两千,感觉特别划算。
4、居住安全感高了;
搬到低层老小区住宅,居住的安全感也更足了;再也没有了之前住高层的担忧和顾虑。
即使遇到强风恶劣天气,楼也不会跟着晃动;安全感足了,心里也跟着踏实。也没有了电梯故障的焦虑,即便遇到紧急情况,也可以通过楼梯迅速撤离。
5、周边配套设施更完善;
老小区通常都位于老城区,而且且这里曾经又是最繁华的区域,所以无论是商业、医疗、教育、交通等周边设施,都更为完善成熟。
比如说,公园、超市、医院、学校,甚至是游乐场,小区周边3公里之内应有尽有;平时不管是买菜、购物,还是接孩子上下学,包括看病买药,简直不要太方便,根本不用东奔西跑,开车走很远的路去找。
尤其是上下班通勤,出行也更方便了,不管是坐公交,还是做地铁,下楼出了小区就是站点,想去哪就去哪,这种便利性,才是我们想要的生活,不是嘛!
03 、如何选择老小区?
说到老小区,很多人都默认是老破小,其实两者完全不同。况且,也没人让你专挑老破小买。如何选择,总结下来就是下面4点。
①位置要好:地理位置好、周边配套更完善的小区,本身就具有更高的保值与升值率,并且生活也会更加便利。
②没有物业的不买:别想着省物业费,没物业的老小区,无论从卫生角度,还是安全性考虑,都不值得选择。
③不选顶楼和一楼:就算顶楼有阁楼也不要选,除了爬楼累,年年都要经历房子漏水、隔热差。
至于一楼,有没有小院都不建议选择,不仅潮湿、蚊虫多,而且一楼噪音特别大,周末睡懒觉都会变成奢望。
④不买加装电梯的老小区。一旦加装外挂电梯,就有成为自建房的可能,没有5方质量保障,电梯漏水,掉玻璃,房子开裂成危房,十年不到又要换电梯、纠纷不断…
说在最后:
自从卖掉高层住宅,搬到老小区后,家里人的精神面貌都不一样了,每天都神清气爽的。真后悔没早点搬到老小区,住着简直不要太舒服了。
而且这次换房经历,也让我从很多行内人那里获得了不少经验,不少人预言,以后的高层住宅会越来越不受欢迎;人口密度大、升值空间小,老化问题加剧,居住成本越来越高,拆不掉,很多都会沦为“贫民窟”。
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