卖掉住了近10年的高层30楼，搬到破旧的“老小区”，可能是我做的最对的一件事，甚至后悔没早点搬。
即便“老小区”被很多人嫌弃，即便每天都要爬楼梯回家，但还是很值得，甚至还产生了打算在此养老的想法。
本期咱们就来聊聊两者的居住差别，真的是有些话不吐不快，太真实了。
01 、为啥搬离高层住宅
搬家的时候，还有点不舍，毕竟自己独立以后的第一个房子。换房的原因主要有以下几点原因：
1、出行不方便
虽说高层住宅有电梯，但出行一点不方便，等电梯要很久！
对于新小区来说，前几年可能因为入住率低，电梯出行还没那么不便。可时间久了，小区入住率高了，电梯出行问题就开始慢慢体现了。
就拿我来说吧，两梯四户的房子，总高33层，我家住31楼；每次出行等电梯都很焦虑，少则等五六分钟，多则十几二十分钟，如果遇到急事那真的是心塞。
特别是在上下班早晚高峰期，好不容易等来一趟电梯，往往都是人满为患，想挤都挤不进去。
为了避免同一趟电梯，自从搬进去以后，近十年了，我每天都要提前10分钟出门按电梯，生怕电梯过了又得等很长时间，既烦躁又折磨人。
2、居住安全感低
住超高层住宅，还有很大的安全隐患，这一点毋庸置疑；特别是面对天灾人祸时，那种无助感，也只有经历过的人才深有体会。
据说消防云梯一般只能到17-18层的高度，也就代表如果住20层以上，几乎没有逃生的希望。
说句实话，自从这两年听多了关于高楼层火灾难逃生的消息后，感觉自己高层住的越久，心里越不踏实；每天心里都会有各种担忧。怕发生火灾、怕地震、还怕遇到极端天气等等...
3、公摊大、物业费高
原本买房之前，有想过高层住宅的公摊面积普遍比较大，但交房时，还是超出了我的预期。
我们家120平米的房子，套内面积实际上只有差不多90平米，公摊高达25%，这不妥妥的冤大头吗？
最让人气愤的是，物业管理费、取暖等费等用，都是按照房本面积算的；一年下来，光物业费、车位管理费等，加起来起码要1万块，真的是一笔不小的开支。
02、 为啥会选择“老小区”？
很多人对老小区住宅都有刻板印象，但自从我实际搬进去入住后发现，它除了基础设施不如高层外，其他相比之下，优势还是蛮明显的。
1.公摊少、总价低
老小区住宅不仅户型方正，南北通透，而且公摊面积是真的小。像我们的这个老小区，差不多公摊只有7%左右，相当于买多少面积的房子，实际感受就差不多有多少平，少花了不少冤枉钱，真的太划算了。
此外，老小区的房价本身就比较亲民，再加上现在房地产市场不好，就算是普通家庭，也不会有太多的经济压力。
2.出行非常方便
虽然老小区多层住宅，没有电梯，但出行真的比电梯房方便多了。再加上我买的房子是在三楼，所以就算每天爬楼梯，也不会感到不适。每天早起上班都可以晚起十分钟，生活变得轻松又自在。
如果一定要说有影响，就是偶尔去超市大采购提重物上楼会有一点累。不过目前来看影响并不大，就当是锻炼身体了。
3、生活成本低；
不得不说，搬到老小区以后，生活成本真的降低了很多。
就拿物业费来说，只有高层住宅的20%，还没有电梯费交；还有停车费不要钱，一整年算下来，物业费、停车费加起来也就一两千，感觉特别划算。
4、居住安全感高了；
搬到低层老小区住宅，居住的安全感也更足了；再也没有了之前住高层的担忧和顾虑。
即使遇到强风恶劣天气，楼也不会跟着晃动；安全感足了，心里也跟着踏实。也没有了电梯故障的焦虑，即便遇到紧急情况，也可以通过楼梯迅速撤离。
5、周边配套设施更完善；
老小区通常都位于老城区，而且且这里曾经又是最繁华的区域，所以无论是商业、医疗、教育、交通等周边设施，都更为完善成熟。
比如说，公园、超市、医院、学校，甚至是游乐场，小区周边3公里之内应有尽有；平时不管是买菜、购物，还是接孩子上下学，包括看病买药，简直不要太方便，根本不用东奔西跑，开车走很远的路去找。
尤其是上下班通勤，出行也更方便了，不管是坐公交，还是做地铁，下楼出了小区就是站点，想去哪就去哪，这种便利性，才是我们想要的生活，不是嘛！
03 、如何选择老小区？
说到老小区，很多人都默认是老破小，其实两者完全不同。况且，也没人让你专挑老破小买。如何选择，总结下来就是下面4点。
①位置要好：地理位置好、周边配套更完善的小区，本身就具有更高的保值与升值率，并且生活也会更加便利。
②没有物业的不买：别想着省物业费，没物业的老小区，无论从卫生角度，还是安全性考虑，都不值得选择。
③不选顶楼和一楼：就算顶楼有阁楼也不要选，除了爬楼累，年年都要经历房子漏水、隔热差。
至于一楼，有没有小院都不建议选择，不仅潮湿、蚊虫多，而且一楼噪音特别大，周末睡懒觉都会变成奢望。
④不买加装电梯的老小区。一旦加装外挂电梯，就有成为自建房的可能，没有5方质量保障，电梯漏水，掉玻璃，房子开裂成危房，十年不到又要换电梯、纠纷不断…
说在最后：
自从卖掉高层住宅，搬到老小区后，家里人的精神面貌都不一样了，每天都神清气爽的。真后悔没早点搬到老小区，住着简直不要太舒服了。
而且这次换房经历，也让我从很多行内人那里获得了不少经验，不少人预言，以后的高层住宅会越来越不受欢迎；人口密度大、升值空间小，老化问题加剧，居住成本越来越高，拆不掉，很多都会沦为“贫民窟”。
图片来源网络
侵权联系必删