就在今日上午，西安住建发布一则重要通知《关于规范房源信息发布行为的通知》。
这一次的通知，可以说从发布-审核-担责3个维度入手，一面维护市场整体稳定，另一面则是规范市场行为，促进二手房流通性。
通读本次通知内容（附在本文第二部分），其中最重要的就是清理违规房源信息（虚假、违规等），以及部分超期挂牌房源等。
而本次通知发布的大背景，目前在上周时，已经发布了一系列新政，其中就包括解除限售等政策，在一时间，一小批准新房价格上涨的较为快速。
此前，西安也曾发生过小区抱团涨价的场景，业主希望自己的房子涨价其实本是人之常情。
但作为中介这一既得利益方，需要一定的规范和保持职业道德，因此通知的发布，也是从经纪机构来入手抑制价格非理性的跳涨。
如果你打开几家头部房企的网站，不免能看到一部分房源远远低于或超过小区均价。
事实上，这些房源要么对于房源信息有所隐瞒，要么则是通过此种方式进行引流。
再加上重复房源等情况，总体上再二手房网站上浏览时，体验并不是很好，最终绝大多数人还是会选择线下。
在线下看房时，有时受制于时间和沟通成本的原因，购买二手房就变成了一件需要小心翼翼，甚至有些“提心吊胆”的事情。
相信在本次通知下发后，二手房市场将会迎来一波较大的改观。
通知原文如下：
一、严格房源发布程序。机构发布存量房房源信息前，应当现场查看有关资料并取得委托人的书面同意。
所有委托房源均需通过市住建局的二手房交易服务平台房源核验系统申请房源核验。
二、规范房源发布内容。房地产经纪机构及从业人员应按照“真实身份、真实委托、真实房源”的原则发布房源照片、位置、面积、价格等信息，不得出现“学位房”“内部房”“工抵房”字样，不得出现“唯一”“绝版”等夸张极限类内容，不得隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息，不得为限制销售、未取得房产证、保障性住房等不符合交易条件的房屋提供房源信息发布服务。
三、强化房源信息审核。房地产互联网平台要优化精简展出房源，对已出售、无业主委托、委托人取消委托或委托期已满、无房屋实地照片、无真实出售意愿、挂牌价格明显高于市场价格、未取得不动产权证书、不符合交易条件、涉及违规宣传和重复发布的房源，要主动开展自查清理，及时下架。
四、强化主体管理责任。各属地住建部门要加强对房源信息发布内容的日常监测，对未按要求发布房源信息的，要责令机构限期整改，于2024年10月31日前下架所有不符合交易条件和涉及违规宣传的房源信息。