“烟台就是一座巨大的阿那亚”
这是一位北京朋友来烟台旅游后的感慨，甚至回去一周了还不停发消息说明年一定再来烟台。
让他爱上这里的理由很多，吃不完的海鲜、打卡圣地滨海路、微醺烟台活动……但是最令他念念不忘的，还是烟台自由、舒适、放松的氛围。
他只在两个地方感受过这种氛围，一个是烟台，另一个是阿那亚。
阿那亚作为北京“后花园”，最为人称道的就是文化和商业空间的运营，一系列的文艺地标建筑更成为网红打卡点，比如最出圈的孤独图书馆。
阿那亚·孤独图书馆
这样一座集结了临海、孤独、人文、浪漫、清新等多元元素，集黄金海岸和“乌托邦”社区于一体的地标，在全国来看也是独一无二的。
但阿那亚的本质还是一个迭代的地产项目，是有边界的。而烟台作为北方滨海城市代表，不仅具备阿那亚式的自然资源，而且有着更广阔的呈现空间。
尤其是滨海路沿线。
近年来烟台对滨海路的升级不仅是基础设施的完善，更重要的是一系列人文地标、文化活动、全新商业空间等的布局。
比如这些今年爆火的网红地标：
1
黄渤海新区时光塔
截止目前今年烟台最火的网红地标，也被媒体评为“2024最值得期待的建筑之一”。
今年十一正式开放，以独梯的造型和直面大海的位置，成为很多游客的全新打卡地。其内部还有图书馆、数字展览、咖啡厅等等配置，可以说是一座小型的商业综合体了。
2
幸福新城滨海飞翔公园
这是国庆期间烟台全新开放的第二处地标，总建面约2000亩，是芝罘区打造的夹河东岸文旅产业带核心项目之一。
以可持续发展的运营思维来打造。可体验航空体育、文化娱乐等，2024烟台新青年音乐节也将在这里举办。
3
滨海广场
今年滨海广场可是大出圈了，十一期间这里是微醺烟台系列活动的主场，整个国庆期间人流量近150万人次。
不仅有主题巡游、魔术展演、美食摊位等，还有央视《动听之城》的节目录制，希林娜依·高、林晓峰、乌兰图雅等明星艺人嗨翻全城。
这些网红地标除了传统景点的功能，更囊括了网红商业属性、休闲生活属性，以及满足了很多人对未来海岸生活空间的畅想。
其实关于滨海路的迭代升级，早已开始。
未来海岸商业体系的打造
今年7月烟台发布了滨海一线慢行系统及示范段提升设计草案，涉及未来滨海路的更多细节。
最引人瞩目的就是沿线烟台十八景的打造，囊括了滨海旅游综合体、水上运动中心等具体项目。
我们可以这么理解，烟台是在打造一个包括商业系统在内，兼顾文化、产业、民生、环境等共同价值的“滨海路生活圈”。
通过营造整条滨海路的文化共识，创造专属于烟台的新潮的持续性滨海生活方式。以往说到烟台海岸生活只是聚焦于海景，但未来烟台海岸将拥有众多理想生活的地标节点。
正如阿那亚从一个地产项目成长为理想国的过程，就是要有一系列房子之外的商业、景点的打造。让居者可以享受到从健康饮食到文化艺术的全方位服务，营造归家感、幸福感。
而这种理念也会吸引到更多追求高品质生活的居民或者主理人，来共同塑造专属于此的社区文化。比如很多明星艺人会选择在阿那亚置业，他们享受这里的同时也成为阿那亚文化的一部分。
共通的理念会吸引到更多参与城市建设的主理人。
比如近两年很火的海岛日记民宿、烟台制造特产商店，包括很多回烟台做自媒体的年轻人，他们就是感受到城市的改变，想要借力烟台发展实现梦想，探索新赛道。
滨海路的整体升级将带来更多发展机会，例如依托网红地标的商业空间。时光塔内的咖啡店、书屋，幸福新城blues幸福湾的网红街区等等，都是烟台新兴的滨海网红商业节点。
在这些全新的城市活力空间中，你知道哪一个最有“阿那亚”的气质，或者说设计思路更独特吗？
接着往下看。
烟台海岸商业进入next level
这是一位朋友给我们安利的，他周末在海边骑行时发现了一处非常特色的建筑 ——煙屿集。
了解后才知道，这是烟台万科打造的一处滨海网红度假商业街区。
和一般地产项目给自己配备的底商不同，煙屿集是一处开放式、情景式、沉浸式的商街，提供的是更丰富更立体的消费体验。
类似于现在很多创新性的商业综合体，比方说“这有山”，主打“沉浸式+实体商业”的全新商业形态，非常受当代年轻人和潮流人士的喜欢。
在煙屿集，你可以看到烟台网红咖啡馆躔度，海坡度品牌料理店九也等中高端精致主理人商业。
所谓主理人商业，大概意思就是以品牌主理人个人IP为核心的商业模式，通过主理人的品味与规划，实现商业的圈层社交、流量服务等，非常讲究品牌主理人的品味。
近两年主理人商业已经成为被市场认定的成熟「商业模型」，尤其在北上广深等一线城市更加活跃。
还是以阿那亚举例，如果去过阿那亚的朋友会知道这个项目不同板块的生活氛围都是不一样的，主要就体现在主理人商业的不同。在其四期可以看到海边市集、小镇影院、单向空间；在六期有naïve青旅、唐舍酒店；九期还有全新的新湾市。
每一处商业空间都都独立且个性化的，相当于一个个商业盒子，可以提供社交感、舒适感，或者乌托邦的感觉。
而且这种不同主理人品牌的混搭，会让整个区域充满生命力。消费者在具有场景感的环境中更多停留，可以享受更更个性化的服务，是非常超前的商业形态。
而且这种街区+盒子的模式，对比一般商业综合体更有烟火气，很有“逛大集”的感觉。对烟台来说，煙屿集既是服务片区的特殊商业，也是新潮消费的聚集地，还是城市文旅的展示点。
通过这个项目，我们可以看到烟台未来滨海商业的全新模式，那就是结合区域资源打造有差异化的服务型商业。如果烟台海岸线上有数个“煙屿集”，那滨海路将成为全国范围内极具标志性的商业焕新地标，烟台也将拥有专属的商业纽带。
更重要的是，这种全新的生活场景会吸引全国范围对海岸生活有需求的人群。就像阿那亚成为北京中产的后花园，烟台就是一座“巨大的阿那亚”。
作为煙屿集的主理人万科，再一次为烟台带来了全新的生活理念。而煙屿集，正是其万科天琴湾项目的商业模块。
和煙屿集同期亮相的是万科天琴湾的院墅新品，约0.52的容积率，建面约145-279㎡空间。可作为滨海改善人居、塔尖会所等多元化的空间使用。
商墅大堂
很显然，万科同时推出商墅新品与煙屿集网红商街并不是巧合，而是将两者作为海岸生活新聚场，打造专属烟台的滨海生活新体验
煙屿集可以作为生活配套，商墅也可作为滨海生活的全新场景，这就非常类似阿那亚的整体规划，有人间烟火气的商业街区、改善人居。
效果图
而且基于商街与商墅的资源，未来天琴湾项目整体也会成为烟台海岸潮流生活的地标，可以带来更多前沿的生活场景、商业体验。
例如万科近期与特斯拉的合作就选在了万科天琴湾，特斯拉赛博越野旅行车和Model X的亮相，为烟台带来了前沿科技和时尚生活体验。
更为重要的是，万科探索的全新道路也给更多品牌房企提供了思路。“社区商业”也可以很特殊，也应具备独一无二的特性，也应与城市发展相融合。
试问，谁不想家门口也有一座煙屿集？谁不想生活在“阿那亚”？
如果你想实地体验的话，或许，可以趁着闲暇时光到现场来一杯咖啡……
1.开发公司为：烟台大地房地产开发有限公司；商品房预售证：烟房预许字2022第023号；2.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划，未能控制等原因而发生变化；4.买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；5.本资料所发布的内容为2024年10月31日前的信息，敬请留意最新资料。烟房预许字2023第098号
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