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就在房市回暖的10月22号，越秀+未来科学城联合体以底价25.33亿元摘得昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块。
图源水印
巧的是，这绝对和今年越秀的另一个项目有关。那就是，越秀星樾。
效果图；图源网络
去年4月开的盘，开盘时候售楼处也异常火爆。毕竟是在“海淀平替”的朱辛庄。再加上产品力不错，最便宜390w就能上车一个刚需！
对于海淀刚需客群，当时几乎没有不买的理由！
据说今年年底，越秀星樾现房销售部分很大可能上架待售。尤其还有一些60平一居资源，可以等一波。
当然今天说的不是这个。今天要说小沙河这个地块。让我们看看这俩地块有多近。
是的,980米！
地块用地性质为R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地，土地面积约6.79万平方米，建筑规模约11.06万平方米。其中，0005地块为R2二类居住用地，容积率1.8，限高24米，未来可建低密度洋房社区；0007地块为A6社会福利用地，将建托老所；0008地块为A33基础教育用地，规划12班幼儿园。楼面价2.5万元/平方米，销售指导价6.6万/平方米，浮动8%。
上面这些信息，能提炼出好多重点。
首先007,008的托老所和008的幼儿园，大概率能猜到主力户型得有一个四居，三居为主。
再结合1.8的容积率，限高24米的数据来看，定位很可能在中高端改善附近，毕竟南边还是个老别墅区——中海瓦尔登湖。西边也是碧水庄园，而且再往北边走就是南沙河了，好家伙，饭后遛弯遛狗可以不在小区遛可以河边遛去了。不错。
当然，也不排除有小户型三居，二居的可能性。不过这容积率也好，限高也好，可以说是妥妥的低密社区了。
不过也有几个硬伤，商业最近的是1.4公里的万达广场，也不能算进也不能算远吧。所以没准会自带社区商业。还有就是地铁够远的，1.8公里天天上下班可吃不消。所以看要么客群是中端改善有车出行，要么社区安排接驳巴士。毕竟那地也够呛能有共享单车。
周边路不用担心肯定后期有规划。
比较特殊的就是这个价，销售指导价6.6万/平方米，浮动8%。小沙河板块本身均价不高，但是这个指导价的浮动耐人寻味，就看越秀和未来科学城怎么平衡降价和利润了。
还记得前面的越秀星樾吗？
这么近的距离，越秀肯定要做产品差异化的，至于怎么做就要看开发商了。许多猜测的5w+/平售价也不一定，毕竟人家越秀星樾是期房+现房产品，销售期还有段时间，降到5w+让人家怎么卖嘛。大概率可能会做到「中海寰宇未来」的成交价最低值6.2低一点或者6.2左右。
不过说实话，挺让人期待的，越秀从去年开始发力，给出的产品都不错，这次也有未来科学城做联合。估计真见面要明年第一季度了。
到时候再看，刚好越秀星樾也要开新一波了。
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