法拍房1%的产权有什么用？
都是哪些人在拍1%的产权呢？
平时，对于房子，我们会经常说100%红本大产权。看起来，像一句废话。
但事实上，关注法拍房的朋友都会关注到，有很多法拍房拍卖的是50%的产权，或者20%的产权，更有甚者，还有1%产权拿出来拍卖的。
10月22日，深圳有一套法拍房1%产权成交，起拍价和评估价都是118808元，每次加价幅度1000元，这拍卖标的有优先购买权人。本场拍卖有7个人报名，经过三轮出价，最终第二、三轮出价都是15808，但第三轮出价的竞拍人是优先购买权人，从拍卖公告看，这个优先购买权人，其实就是另外99%产权的持有者，对方持有99%的房产产权，此次拍到1%的房产产权，整个产权就完整了，便于后续居住或处置。
那么，很多朋友不禁好奇，1%产权的法拍房，这一特殊的房产类型吸引了不少人的关注，那么究竟是哪些人在参与购买呢？
在了解1%产权法拍房都由谁在购买之前，我们需要先来了解一下1%产权法拍房的背景和成因。
一、1%产权法拍房的背景和成因
1、在这里，我们要了解一下共有产权的概念
顾名思义，共有产权是指多个个人或组织共同拥有一栋房产的产权。这种情况下，每个自然人和组织根据其投资或贡献的比例拥有相应的产权份额。
众所周知，法拍房可以存在共有产权的情况。根据《中华人民共和国民法典》规定，法院有权拍卖共有产权房，无论是夫妻共同所有的房产、设有居住权的房产还是按份共有的房产，法院在必要时都有权进行拍卖。
2、拥有法拍房1%产权的含义和权利
当我们说房子的1%产权时，也就是指该产权的持有者拥有该房产总价值的1%的所有权。这意味着他（们）有权利参与该房产的处置决策，包括但不限于出租、出售、维修、管理和处分等，同时也需要承担相应的义务，例如物业费用的分摊等。
3、1%产权法拍房其共有产权的成因
共有产权的出现有多种原因。例如，合作建房、遗产分配、共同投资购房等情况下，都可能出现共有产权。在某些特殊情形下，政府或组织也可能会持有房产的1%产权，以行使监管或使用的权利。
在法拍房实操的过程中，我们会发现有有些购房者在房产持有或者夫妻析产过程中，往往会会把房子99%的产权放在配偶、子女名下，自己则持有1%的产权，既可以实现共有、赠予或析产的目的，又可以行使自己的监管权力。
4、产权比例的影响
拥有房产1%的产权，意味着该持有者具有一定的决策权，同时也需承担相应的责任和义务。在共有产权的情况下，各产权持有者需根据各自的比例来分享房产的收益和承担费用。因此，产权比例的高低直接影响到持有者的权益和责任。
5、共有产权房在法拍中的处置
在共有产权房的拍卖过程中，法院会考虑各共有人的份额，并可能按照各自份额进行拍卖所得的分配。申请人应当尽力取得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，房产可由一人独有、给付他人金钱或其他方式的补偿，或者可以在拍卖时大家共同分得价款。
总之，房子有1%的产权意味着存在共有产权的情况，持有者需了解自己的权益和责任，与其他产权持有者实施共同管理和决策权益。
交待了这么多的背景和成因，那通常参与1%产权法拍房的竞拍人，参与的动机是什么，通常是什么情形呢？
二、1%产权法拍房竞拍人的常见情形
1、原99%产权持有人回收1%产权，弥补本房产产权比例缺失，便于房屋后续持有或者进一步处置房屋；
这种情形在法拍房中比较常见，原99%产权持有人如果没有征得1%产权共有人的同意，该房产的居住权、使用权、收益权、处置权以及户口落户等权益上，并不完整；而且99%产权拥有者有时可能不光是一个人，可能是多名共有人，所以，原有99%产权持有人对于1%产权通常有比较迫切的回购需求，便于后续居住或处置。
2、投资客抢拍1%产权，待价而沽，等待99%产权业主回购，以期赚取溢价；
在深圳这样的城市，房价高企，房子总价动辄数百万、数千万甚至以亿量级计，对于100%产权拍卖量级而言，1%产权所需的资金量级远远比全额法拍要低得多，所以自然就滋生了1%产权的投资客，他们伺机而动、待价而沽，抢拍1%产权，坐等99%产权业主回购，坐取差价。
3、 投资客抢拍1%产权，如果99%产权业主不回购，他们可能会用
结合以往很多城市的法拍房出现的情形，有些投资客抢拍了1%产权，如果99%产权业主（们）不回购，他们则以看房为由，没事就去自己（1%产权）的房子“看看”，而且分别挑各种极端时间“回家”，最后99%产权业主或住户不胜其烦，产权业主只好回购，投资客从而成功“变现”，落袋为安。
三、参拍1%产权法拍房有可能面临的风险
购买法拍房时，1%或者其他他份额（如20%、50%等）共有产权可能会带来以下风险：
1、 产权不完整
如果拍卖的是共有产权房，而只拍卖了其中一个人的份额，可能会导致产权不完整，无法顺利过户。
2、 其他共有人不配合
即使拍卖了全部份额，其他共有人可能不配合办理过户手续或不同意出售房屋，这可能会导致纠纷和法律问题。
3、 居住和使用问题
如果其他共有人仍然居住在房屋中，可能会影响新业主的居住和使用权益，需要通过法律途径解决。
总而言之，为了降低风险，购买法拍房前应充分了解房屋的产权情况，包括是否存在共有产权、共有产权人的情况等。最好咨询专业律师或者委托专业辅拍机构，对房屋的法律状态进行全面评估和尽职调查，以避免未来可能出现的法律问题。
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