长沙10个热盘，8个带学校。
高端楼盘也不例外，在售40个大平层住宅楼盘销量排名第1-5名，全部带学校。
买学校楼盘，要重点看生源够不够硬核。直接上案例，典型“生源决定学校”案例是麓山国际PK麓山外国语。
另有长郡双语中学，为什么常年四大率稳定？因为有三个楼盘配套，优质家庭纷纷高价格买房，挤入优质圈层，优质生源决定了优秀成绩。还有师大梅溪湖，周边几个高价楼盘配套，优质生源成就了师梅的突飞猛进。
重点来了，家长通过买房去选择学校，学校则在努力选择优质生源。经过这几年的发展，所有学校都明白了：高端楼盘直接配套入读，是控制生源的最佳办法。
于是，所有学校都想控生源，“四大名初”（仅公办学校）更是如此，要立住名初地位，非如此不可。“四大名初”:
▲四大名初评选依据为“近三年四大率稳定在20%以上”
注意，长郡双语和湘一都有楼盘配套，中雅培粹、湘郡培粹没有。重点说湘郡培粹，它在民办转公办之后，深刻认识到生源的重要性，正在着力扩展楼盘配套新校区，扩展高端楼盘配套新校区，扩展有着优质生源的高端楼盘新校区。在本部之外，湘郡培粹已签约三个新校区：国体校区、隆平校区、南湖校区。
国体校区(暂定名)，正是长沙瑞府已确定引入的9年制学校。长沙瑞府，有着优质品牌学校生源的高端楼盘。
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▲长沙瑞府项目临近规划学校，学校引入湘郡培粹教育品牌，建设时间、招生政策等以主管部门最终信息为准，图为学校位置及雨花区教育局官方文件
为什么说国体校区（暂定名）生源优质？给大家深度分析4点：
湘郡培粹本部，自带优秀“基因。”成绩一直居长沙前列，如2024年中考四大率超20%，是长沙初中第一梯队的佼佼者；前面三年成绩更加逆天：
湘郡培粹本部，不止普通成绩强，在竞赛成绩上也非常强。5大竞赛屡创佳绩，多次获得国家级奖项，更有多人入选国家队。拔尖创新人才方面，2023届11人入选长郡中学拔尖创新人才50人名单，是全市入选人数最多的学校。（信息来源于长沙市湘郡培粹实验中学官微发文）
湘郡培粹国体校区（暂定名），就在长沙瑞府二期地块旁，与一、二期一路之隔，目送式上学；三、四期也仅需走过中轴公园。即使是最远的楼栋，也无需经过车来车往的主干道，更省心、更安全。（注：关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以教育部门政策为准。距离为百度地图预估，仅供参考）
该学校，近日发布招标，计划下半年正式动工。学校计划办学36个班，据非官方来源消息：预计2026年开学。最新规划效果图如下：
▲9年制湘郡培粹品牌学校规划效果图，来自长沙资规局官网，以最终方案及实际交付为准
华润置地旗下TOP级“瑞府”——长沙瑞府，是全国第11、长沙首座瑞府，楼盘现阶段在售建面约177-307㎡大平层，总价350-800万级别的改善大平层，定位高端。
作为新楼盘，长沙瑞府广泛吸引了高净值购房家庭。据@克而瑞 统计，长沙瑞府1-6月份总销售额排名第2、7月份也排名第2（细分到高端盘，为第1）。
长沙瑞府，所在地段优越，周边6大高端住宅聚集，本身是高净值家庭喜欢买房的区域。
生活配套方面，更是有名“六边形战士”。这众多配套设施，无不成双成对，以“地铁+商业+公园”为例，全是这个座城市的“硬核资源“。
▲长沙瑞府周边实景，双地铁+9年制学校+商业+公园+文体场馆等分布在列
以地铁为例，千万不要以为300-600万总价预算买房就不需要地铁，这个预算段位的精英人士，还没有到出门有司机、回家有保姆的程度，最最重要的是家中还有孩子。
现在长沙很多教育培训机构，聚集在东塘附近，孩子只要到了小学高年级就可以自己去东塘参加培训，乘坐地铁去，最方便、最舒适、最靠谱。那么，居住在现成地铁2/4号线口的长沙瑞府，孩子地铁出行，太便利了。
前不久，深圳买房团在长沙团购，心心念念要选择有地铁、有商业、城市中心区域的高端盘，我推荐的就是长沙瑞府。他们太清楚地铁的便利性，太清楚地铁为房子带来的增值效应，太清楚未来接盘人（客源）的核心需求。
SO，买房一定要有“开发商思维”，总有一天你的房子要卖出，你作为“开发商”，客源在哪里？长沙瑞府，地段优越、地铁便利、商业繁荣，客源在全城。
回归房子的本源——居住
在能力范围之内，一定要买品牌、品质盘
房子的本源，是居住。尤其当下买房，买长沙瑞府，几乎没有首次置业者，绝大多数是过去的房子老了、小了、破了，想换新的、大的、好的高端楼盘，居住，住舒适，成为最重要的需求。
如果预算不够，就没办法，只要预算够，就一定要买最好的。盘点长沙40个高端住宅大平层，从地段、从品质、从配套各方面来看，长沙瑞府一定是前三名的优质之选。
楼盘体量大，存在感强
楼盘的基本面很好，占地约207亩，是长沙主城少有的大盘。目前在售的一、二期，共规划16栋住宅，总计约976户，是纯粹改善大宅。未来还有三、四期。
这样的基本面，在长沙已属少数派，在高端楼盘中更是凤毛麟角，存在感强，流动性好。
决定高端楼盘的，是你决定不了的区域
一个房子，你能决定的只有关起门来的200多、300多平室内空间，出了家门，就由开发商决定。楼盘公共区域，包括外立面、电梯、架空层、园林、车库、大门......才是真正决定楼盘是否高端的重要因子。长沙瑞府，公共设施、公共区域，足够高端。
长沙瑞府一二期，采用现代公建化美学立面，“鎏金冠丹阙”塔冠、银甲金线，青云梯立面线条（超高层），并融入叠山、水韵、翠微纹等符号，搭配大玻璃窗，现代时尚金属质感立面，堪称时代印记。
▲一期2#外立面示意图，不同楼栋存在差异，仅供参考，以合同约定及实际交付为准
园林景观出自名家手笔，一期的紫金屏阔绰门庭、宝格丽酒店风入园大堂、酒店式环岛落客、度假风园林、中央水景、多元化泛会所架空层等，尽显高端。
已经开放部分实景，如一期宽约83米的大门，相当大气；星空顶铝板吊顶+透光白玉的入园大堂，环岛式落客区，鎏光叠水景墙，酒店风精装入户大堂，架空层泛会所等，无不体现尊贵感，直接上实景照片：
楼盘目前在售一二期组团、建面约177-307㎡阔景大宅，全部2梯2户纯板楼设计。其中，一期1#栋建面约231㎡大平层，作为一期压轴的明星王炸户型，类似北京“四合院”设计理念，类独梯独户，电梯前室约7㎡尊享归家空间，房屋利用率高，没有任何浪费面积，户内得房率近91%。（得房率含交付后自行打造空间、尺寸数据为装修前含墙体建筑尺寸）
▲一期1#栋建面约231㎡户型实景体验馆，仅供参考
▲一期1#栋建面约231㎡户型图（01号房）
约9.3米imax巨幕大宽厅，完全可以打造出继客厅、餐厅之外的“第三厅”，家里人口比较多，还可以改为一个标准的卧室，做成五房布局。约86㎡的LDKB空间，相当于市面上一套三房的套内面积，这奢阔尺度，在长沙恐怕只有300㎡级的大平层才能做到。这个户型也是项目目前在售所有户型里面除了约307㎡户型之外、客厅面宽最大的一个，堪称一期压轴王炸。因此也不难理解，在样板间展示出来之前，图纸阶段就卖了20多套了，目前这栋约231㎡户型只剩下30多套。
▲一期1#栋建面约231㎡户型实景体验馆，仅供参考
南向主次卧双套间，照顾两代人生活。尤其是主卧，不仅有步入式衣帽间，带浪漫浴缸+双台盆的独立卫浴，01号房更有270°观景的超大景观飘窗，让外部园景、城景入梦乡。
▲一期1#栋建面约231㎡户型实景体验馆，仅供参考
▲一期1#栋建面约231㎡户型实景体验馆，仅供参考
另主力在售二期建面约177-192㎡户型。其中2#栋建面约192㎡大平层，拥有与一期约231㎡户型接近的约9.1米宽幕深浅阳台，南向双套房格局，推出即热销。
楼盘精装交付，全屋标配三大件：松下中央空调，菲斯曼地暖，百朗新风系统。此外，厨房配空调和地暖，放在整个长沙几乎也是罕见的配置，西门子厨电四件套、滨特尔净水器，全部是国际高端品牌，豪华度爆表。
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