城投端州新项目，即将勘察设计+施工！
日前，肇庆公共资源交易中心发布两则招标：其一是131区星悦香江商住项目（勘察）；其二是131区星悦香江商住项目（设计施工总承包一体化）。
这意味着，拿地10个月，城投新项目终于有实质进展了。
该项目名为星悦香江，位于端州区131区江滨一路西北侧地段，总投资319303.05万元。
工程规模为规划建设多幢住宅楼、临街商铺和商业，并同时建设配套室外广场及道路工程、绿化景观工程等。
项目总用地面积121778平，总建筑面积400575.54平（01~03地块面积：223009.9平，04地块面积：177565.64平）。
其中，计容建筑面积为286521.6平（01~03地块面积：160420.8平，04地块面积：126100.8平）：
计容建筑面积
- 商业建筑面积为23315.8平（01~03地块面积：19220.8平，04地块面积：4095平）；
- 住宅建筑面积为251745.80平（01~03地块面积：134400平，04地块面积：117345.80平）；
- 公共配套设施建筑面积为8460平；
- 幼儿园建筑面积为3000平。
而不计容建筑面积为114053.94平。
不计容建筑面积
- 架空层、大板、下沉会所及庭院建筑面积为29610.33平；
- 地下室建筑面积84443.61平。
另外，项目建筑基底面积为22835.66平，容积率2.4，建筑密度≤25%，绿地率35%，规划总户数1515户，总车位数2555个（其中地下室车位2178个、地上车位140个、板下车位237个）。
按照招标公告，该项目勘察工期为55日历天，设计施工工期为2051日历天，两者合计需时近6年。
结合备案信息，项目起止年限为2024年9月1日至2030年4月1日，基本一致。
据楼市君了解，城投星悦香江计划年底开工，预计2025年国庆开放销售中心，整个小区共21栋住宅。
值得一提的是，项目施工部分工程包括：
项目施工准备阶段、施工阶段以及工程保修期内缺陷修复的基坑支护工程、建筑工程、地下人防工程、装饰工程、电气照明及防雷工程、消防工程、给排水工程、通风空调工程、配套设备设施工程等（不含售楼部及样板房精装修、智能化工程、燃气管道安装、供电业扩、表前高低压配电工程、有线电视、燃气、电梯、充电桩、智能家居、园林工程、室外环境配套工程、表前给水工程等）。
|航拍时间：2023年5月
来源：肇庆楼市