01.
深圳院子首秀
卖了7成，揽金约13亿
上周，刚需盘爆了，深圳出现今年第3个“日光”盘。
这周，深圳豪宅圈也爆了，等候九年的深圳院子，终于来了。
昨天（10月22日），深圳院子开盘。
值得一提的是，这次深圳院子取证非常突然，前期没有蓄客、没有宣传，冻资300万，而且只有3天的登记时间，其中有两天还是周末，意味着客户活期资金必须保证300万以上，据了解还有许多客户因为周末资金无法到位，错过了线上选房。
如此仓促之下，深圳院子总销售套数超过40套，去化率七成，销售金额约13亿。
确切地说，这一波热销，既是深圳院子为自己正名，也打破“深圳无人文豪宅、无院落文化”的标签。
如果剖析热销原因，从外及内，高净值买家或受到4个因素的激励，重塑进场的信心。
首先是宏观因素。
9月主要经济指标出现了积极变化，工业生产、服务业生产、消费增速均有所反弹，固定资产投资增速企稳，就业状况有所改善。
国家统计局副局长在发布会上表示，推动经济向上向好的积极因素在累积增多。
具体在房地产领域上，支持性的政策不断落地，优化限购、降首付、降利率，从买房资格和门槛两个层面上利好买房人。
其次是价格预期。
作为著名的顶豪IP，深圳院子前身是地王。
当年，两宗地块成交时，楼面地价分别为7.99万/㎡和5.13万/㎡，近8万/㎡的楼面价纪录，至今在深圳仍没被打破。
而深圳院子此前价格预期超30万/㎡，如今备案均价约13.8万/㎡，以不到一半价格入市，性价比拉满。
还有两道安全锁。
一道来自央企加持，长城资产保驾护航。
2017年3月，四大资管公司之一的中国长城承接泰禾项目公司60亿元债权，成为深圳院子项目的投资方。
在中国长城的纾困下，深圳院子项目2023年4月正式复工。
作为央企，中国长城定位为城市美好建设的推动者，不仅资金雄厚，还具备信用背书和品牌影响力，多次纾困金科、佳兆业、恒大等出险房企的项目，在化解金融风险、稳定房地产市场方面展现央企担当。
另一道则是来自产品所蕴含的情怀和追求。
中国人骨子里是爱院子的，而深圳更需要一座院子。
院子系列，并不仅仅是地产项目产品线，在历经20余年的打造后，它更成为一个文化符号，也因此筑起高高的产品护城河。
根植于国人自古就有的院子情结，与时代融合，延展出更为现代但气质毫不违和的院子。
很多顶豪单纯美丽，而院子系列，不仅美得讲究，而且有血有肉。
02.
时机
深圳院子入市，恰逢其时
事实上，买家出手背后，深圳院子入市的时机，刚刚好。
如果再早一点，大环境的不确定性太大，富人和普通人对未来的判断，迷茫大于其他一切，遇见再好的产品，或许也不会贸然出手。
站在现在的时点上，我们可以看到，政策端对房地产领域的利好作用到市场，反应十分迅速。
地产的热度趋势从北上广到深圳，从刚需盘到豪宅。
10月以来，深圳市场变得火爆，据了解，多个在售新盘几乎卖空，还诞生了两个“日光”盘；
有业内人士笑称，外地豪客来深圳买房，就像来进货。
如果视野再拓宽一些，不仅刚需项目，房产作为资产配置的窗口期重新打开，一线城市多个顶豪项目被高净值买家买爆，例如上海套均总价约1个亿的别墅，首开售罄。
一位在南山做了十几年豪宅交易的市场人士透露，最近他天天忙着到福田站接香港客户，他们想来扫货深圳顶豪。
而在深圳顶豪圈里，能真正对标全国一线城市的好产品已缺席多年；如今，深圳院子终于可以填补这一块的空白。
当向上的趋势裹挟着一切往前走，深圳院子的热销，自然不难理解了。
03.
稀缺
别墅供应一席难求，院子自成圈层
说到底，还是因为别墅产品太稀缺。
不仅是别墅在深圳稀缺，更是院子系列的稀缺。
越稀缺，溢价越高。
就像占据爱马仕C位的那只喜马拉雅钻扣一样，当下难求，未来拥有更高的定价主动权。
从规划的角度来看，随着深圳今年两度优化限购措施，核心区域的边界已经非常清晰。
宝安新安街道、西乡街道，南山、福田、罗湖全域，是官方盖章的核心区域。
如果再缩小范围，哪里是核心区域的核心？
深圳“一环”给出了答案。
“一环”即已开建的地铁15号线，深圳首条环形地铁，串联起前海、后海、腾信企鹅岛、宝中和科技园，是深圳的中心，是深圳最具投资价值的板块。
▲15号线线路示意图（以实际建成为准）
深圳院子所在的尖岗山片区，正位于“一环”内——
向东是“中国硅谷”南山科技园、是举全市之力建设的深港金融合作区前海三湾；向西，通过深中通道，穿越“黄金内湾”，和珠江西岸联动。
一边是当下，一边是未来。
▲“黄金内湾”基础工作范围示意图（暂定），图源广东省自然资源厅
另一方面，2014年限墅令的出台，深圳核心区内新增供应的城市型别墅注定越来越少，深圳院子之前，是2018年汉京九榕台的21席。
今年在法拍市场上刷新单价/总价纪录的，都是别墅产品，单价最高到50万/㎡。
相比之下，深圳院子有颜值、有底蕴，却是深圳顶豪圈里的“亲民款”。
再聚焦在院子产品本身，又是另一重稀缺。
2003年，第一座院子落位北京京杭大运河边上，工艺讲究、中式风格的院子自此走入市场，中国院子，更创造了全盘货值从6个亿上涨到80个亿的价值传奇。
作为中国地产领跑的顶豪IP，院子在选址上讲究无山水贵脉，不落院。
不同城市的院子，在街巷规划上都借鉴了福州三坊七巷规制，又融合本土的文化。既保留了内核，又因应各城市文化和气质的不同，为一城进行定制一座院子。
比起很多地产项目偏向于工业化生产出来的产品，院子系列更像匠人花费多年、耗尽心思细细打磨出来的作品。
这样的作品，注定只能被少数人拥有，他们聚合在一起，因相似的价值观和眼界，拥有一个共同的名称：“圈层”。
拥有院子，不仅意味着经济实力，更意味着在对同一个圈子的眼界和品味。
如果再看得长远一点，院子还意味着什么呢？
是“家族”和“传承”。
真正意义上的大宅，不是一套大平层就能诠释。
院子的珍贵在于，更多的立体空间和场景，承载一代又一代人的回忆。
一如北京的四合院、上海的小洋房。
显然，在寸土寸金的深圳，在城市型别墅越发稀缺的深圳，真正能够传承的大宅，很少很少。
深圳院子，对于富人而言，是不可多得的礼物。
如果这是你想要的生活，祝你能拥有。
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