“法院执行有力度，感谢法院保障我们全体业主的合法权益！”日前凌晨2点，位于新都街道某小区强制腾房现场，随着执行干警顺利将物业用房腾空并交付给该小区业主委员会，数名小区业主脸上洋溢着笑容，纷纷表达着内心的喜悦与感激。
案件回顾
时间回溯到几年前，在新都街道某小区建设过程中，开发商某置业公司向相关部门将该小区某号楼5层、6层报送为物业管理用房。2016年，该置业公司却擅自将5层中的一间及整个6层占为己有，甚至出租给他人使用，租期长达15年之久。
业主们发现此行为后，认为其侵害了全体业主的合法权益，遂通过小区业主委员会向盐城经开区法院提起诉讼，要求置业公司及相关单位归还物业管理用房，并赔偿房屋占有使用费。业委会胜诉后，开发商不服判决提出上诉，盐城中院驳回上诉，维持原判。
但胜诉的喜悦并未给该小区全体业主带来实际的权益，该置业公司及相关单位依旧强占着房屋，致使该小区全体业主无法使用活动用房，全体业主的权益依旧悬空。
执行困境
由于置业公司迟迟不搬，甚至对业委会正当合理的请求恶语相向，双方关系陷入僵局。2024年初，业委会向法院申请强制执行。
面对法院的强制执行，开发商又采用“拖”字决，先后向一审、二审法院提出“异议申请”，均被两级法院驳回。
案件正式进入执行程序后，经开区法院迅速向该开发商发出执行通知书等文书，并约谈了被执行人，开发商却采取避而不见等方式拒绝主动退场。
面对复杂的案情和几乎无法调和的矛盾，为保障当事人合法权益，维护司法权威，经开区法院决定强制执行。
执行现场
为确保执行行动的顺利进行，经开区法院邀请公证处工作人员、部分业主及业委会部分委员等多方见证，按照详细周密的部署开展腾退工作，全程、实时记录。
在此过程中执行干警始终坚持执行有力度，在保障全体业主合法权益的同时，也及时解决涉案企业的实际困难，在将房屋内相关资产转移到指定仓库后，对后期的工作积极指导协调，化解矛盾。
最终，经过近11个小时的清点、排查，全部相关物品得以搬离原营业场所，顺利将被侵占了8年的物业管理用房交付业委会，切实维护了广大业主的合法权益。
来源：盐城经开区法院
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