内容摘要：青浦新城江南新天地老城厢片区5幅地块《建设项目用地预审与选址意见书》批复，总占地约83亩，总建筑体量为54341平方米，两幅住宅地块容积率仅1.0。
近日，青浦老城厢片区有5幅地块《建设项目用地预审与选址意见书》批复。
这5幅地块行政区划上均位于盈浦街道，板块上隶属于青浦新城江南新天地板块，即青浦新城城市更新实践区。
5幅地块规划用地面积为55153.28平方米（约83亩），总建筑体量为54341平方米，5幅地块中最高地块容积率仅1.05。其中4幅地块含低密度住宅功能。而老城厢C1-12、D5b-01地块为纯住宅类用地，容积率仅1.0（详见附图）。
本次批复的项目选址意见书5幅地块详情：
1、老城厢C1-12地块：
项目拟选位置：青浦区盈浦街道，东至规划道路，南至规划 C1- 13 地块，西至规划绿地，北至规划 C1-11 地块
拟用地面积：4476.99平方米
拟建设规模：4476.99 平方米
根据已批复的上位规划，老城厢C1-12地块用地性质为一类住宅组团用地，容积率仅为1.0，建筑高度9.4米。
老城厢C1-12地块控规尽管显示为纯一类住宅组团用地，但控规的地块控制指标备注栏同时规定了该地块需含不少于5%商业建筑面积。
2、老城厢D4-01地块
项目拟选位置：青浦区盈浦街道，东至城中南路，南至观厢路，西至五厍浜路，北至县前街
拟用地面积：19386.58平方米
拟建设规模：19386.58 平方米
根据已批复的上位规划，老城厢D4-01地块用地性质为一类住宅组团用地（75%）+商业服务业用地（25%），容积率仅为1.0，建筑高度6.4米。
3、老城厢D5a-01地块
项目拟选位置：青浦区盈浦街道，东至城中南路，南至学前街，西至五厍浜路，北至观厢路
拟用地面积：15776.35平方米
拟建设规模：16565.17 平方米
根据已批复的上位规划，老城厢D5a-01地块用地性质为二类住宅组团用地（80%）+一类住宅组团用地（10%）+商业服务业用地（10%），容积率仅为1.05，建筑高度12米。
4、老城厢D5b-01地块
项目拟选位置：青浦区盈浦街道，东至城中南路，南至规划 D5b-02 地块，西至规划 D5b-04 地块，北至学前街
拟用地面积：7507.0平方米
拟建设规模：7507 平方米
根据已批复的上位规划，老城厢D5b-01地块用地性质为一类住宅组团用地（20%）+二类住宅组团用地（80%），容积率仅为1.0，建筑高度12米。
5、老城厢D1-08地块
项目拟选位置：青浦区盈浦街道，东至城中南路，南至规划 D5b-02 地块，西至规划 D5b-04 地块，北至学前街
拟用地面积：8006.36平方米
拟建设规模：6405.09 平方米
根据已批复的上位规划，老城厢D1-08地块用地性质为商业服务业用地，容积率仅为0.8，建筑高度9.4米。
今年6月，老城厢D1-08地块西侧的D1-06地块项目选址意见书已批复，其拟用地面积为13562.72平方米，拟建设规模为10850.18 平方米，根据已批复的上位规划显示，该地块用地性质为商业服务用地，容积率0.8，建筑高度仅为9.4米，为临河商业设施。
今年6月，青浦区盈浦街道老城厢区域A1、A2、A3、A4、A5、A7、A8等7个地块下发《上海市青浦区人民政府房屋征收决定》。四至范围：东至环城东路、南至老朱青路、西至上海青浦自来水有限公司、北至城中东路。
根据上述地块房屋征收评估招标资料显示，7幅地块共涉及大致897户动迁户，涉及征收建筑面积达66472.5平方米。
今年7月，盈浦街道老城厢旧城区改建上述7个地块房屋征收被划分为三个批次，第一批次（A1、A4地块）首日签约比例就达93.83%，实现“首日即生效”！
截至目前，盈浦街道已圆满完成三个批次地块房屋征收签约工作。其中，A1、A4地块以100%的签约率“初战告捷”，截至10月10日，A2、A3、A8地块签约率达到99.08%，A5、A7地块签约率达到98.99%。
老城厢和艺术岛作为上海五大新城十大示范样板区之一，将打造新城老城社区的蝶变样板！
五大新城十大示范样板区之青浦新城
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资料：上海市政府网、美丽盈浦
编辑：大青浦房谈