存量房贷利率，又有新动态了。
今早，有粉丝爆料称，已收到招商银行发的短信，正式通知下调存量房贷利率。
这也是首个正式通知客户降息的银行！
｜图源：粉丝供图
按照短信内容显示，此次调整主要明确了两点信息：
1、2024年10月25日开始执行。
2、执行利率由LPR+0BP调整至LPR-30BP。
也就是说，这些调整与之前公告的内容保持了一致，给存量房贷业主吃了一颗定心丸。
目前，该粉丝的房贷利率依然在4.2%，此次调整后将降至3.9%。
当然，没收到通知的朋友也不用着急，25号之后大概率在手机银行APP上就可以查到最新的房贷利率调整情况。
｜图源：粉丝供图
昨天，五年期LPR再降25BP至3.6%（），达到历史新低，很多朋友还在评论区问到底能降多少？
敲黑板！
10月25日的这次调整，只是调整加点，并不涉及调整重定价日。
对于首套房的朋友，你当前房贷利率是多少，直接-30BP就是调整后的房贷利率。
这个利率水平将一直保持到下一个重定价日。
由于大家当前的利率都不一致，调整存在几种情况：
1、目前房贷利率4.2%的，25号之后将调整为3.9%；
2、目前房贷利率3.95%的，25号之后将调整为3.65%；
3、目前房贷利率3.85%的，25号之后将调整为3.55%。
并且，大家10月份的房贷利息也将由两部分组成：
1-24号按原房贷利率计算，25-31号按调整后的房贷利率计算，还款金额会出现些许变化，这些都是正常的。
这也意味着，大家率先享受到的是-30BP带来的利好，而不是LPR降低带来的利好。
以贷款200万、30年期、房贷利率从4.2%降至3.9%为例，调整后的月供将从9780元降至9433，每个月节省了347元！
｜图源：贝壳找房
那么什么时候才能享受LPR下调带来的利好？
下一个重定价日！
昨天5年期LPR已经降至3.6%，假设一直保持这个水平不变，到了下一个重定价日，所有人的房贷利率将统一变成：
3.6%-30BP=3.3%！
当然，如果未来五年期LPR再次下调，又正好遇到自己房贷的重定价日，那么你的房贷利率将会低于3.3%！
如果不巧，你的重定价日在10月21日之前，错过了这次LPR下调的利好，也可以在11月1日之后与银行协商，或许有机会调整房贷房贷利率定价周期。
｜广州楼市发布 制图
另外，昨天五年期LPR降至3.6%之后，楼市君摸查过各个银行最新的房贷利率情况，发现一个情况：
很多银行开始收回加点，开始保利率水平了。
｜广州楼市发布 制图
像是建行、农行的首套利率基本还是维持在3.1%左右，加点维持在-50BP。
以往以低息著称的汇丰银行、渣打银行，也基本在-75BP左右。
与存量房贷利率的-30BP相比，目前新旧贷款之间的利息差已经在逐步缩小了。
对于被银行“背刺”的存量房贷朋友，多少能找回点心理平衡。
当然，什么时候存量房贷利率能降到和新发放房贷相同的水平，或许才能真正实现皆大欢喜。
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