当前房地产市场确实是不景气，房价下跌趋势明显。
无论是刚入住几年的房子，还是不同城市的房价，都呈现出不同程度的下跌。有的房子住了 3 年从 160 万跌到 120 万，让人 “心如死灰”。
法拍房数量也在急剧增加。2024 年上半年，全国法拍房挂拍量同比涨 77.76%，成交率却同比降 13.65%，成交金额同比降 5.22%，平均成交折扣率也同比降 3.08%。
每一套法拍房背后都可能有着一段无奈的故事，像有人因被裁员等原因无力偿还房贷，最终房子被拍卖。
二手房挂牌量同样激增。专家指出，二手房价格已连续 20 个月环比下跌，同比跌幅也在不断扩大。
二手房挂牌量大的原因包括房地产市场调控政策的影响、市场观望情绪浓厚、业主采取 “以价换量” 策略以及投资客转换投资方向等因素。
房价下跌不仅让购房者的资产缩水，也让房地产公司和银行面临巨大压力。
法拍房数量增加和二手房挂牌量激增，则反映出市场的不稳定和人们对房地产市场的信心不足。
在这样的大环境下，手持多套房的家庭需要提前做好准备，以应对可能出现的风险。
进入10 月，房地产政策频出。国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
例如，天津取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导；
绍兴上调贷款最高额度，双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度，由 100 万元上调至 120 万元，单缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度，由 70 万元上调至 80 万元，并且统一首付款比例为不低于 20%。
自然资源部表示，将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地进行盘活，暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。
同时，财政部宣布允许专项债用于土地储备，会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。
这些政策的出台，其目的明确，就是要促使房地产市场止跌回稳。
从百姓的角度来看，一方面，这些政策致力于降低居民购房成本，让大家在买房时能省下一笔钱，同时也减轻了还贷压力，为居民的刚性和改善性住房需求提供了有力支持。
另一方面，采取货币化安置等方式，大力推进新增实施 100 万套城中村改造和危旧房改造项目。这样一来，大量的存量商品房得以消化，可谓一举两得。
我们可以看到，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标的降幅在持续收窄，房地产市场正悄然发生着积极的变化。
与此同时，多地进一步加大了房地产政策的支持力度，一线城市的楼市已经开始回温。
手持多套房的家庭，陷入两难
当前房地产市场形势复杂多变，房价走势难以预测，这让手持多套房的家庭陷入了纠结之中，不知道该不该卖，
卖吧，担心卖亏了，毕竟房价可能还有回升的机会；不卖吧，又怕房价继续下跌，资产进一步缩水，这使得他们在卖房时机的选择上举棋不定。
卖房周期可能越来越长，面临 “不卖亏本，卖更亏本” 的尴尬困境。随着房地产市场的调整，二手房挂牌量激增，市场供大于求的局面愈发明显。
一方面，购房者的选择增多，他们更加挑剔，对房子的价格、地段、品质等要求更高。
另一方面，市场观望情绪浓厚，很多人都在等待房价进一步下跌，这使得多套房家庭的房子难以快速出手。
卖房周期的延长不仅增加了他们的心理压力，还可能导致资金周转困难。如果急于出手，可能不得不降价出售，从而面临更大的损失。
巨大的持房压力
如果房价下跌，他们的资产价值缩水，而房贷却不会减少，这使得他们的经济压力更加沉重。
多套房的管理也需要耗费大量的时间和精力，包括房屋的维修、保养、出租等。如果房屋出现空置，还会带来额外的损失。
多套房家庭持房成本增加，包括物业费、取暖费等，且喊了多年的房产税可能会使持房成本进一步上升。
近年来，随着物价的上涨，物业费、取暖费等费用也在不断增加，这给多套房家庭带来了更大的经济压力。
此外，房产税的呼声也越来越高。房产税最早在 2003 年十六届三中全会提出在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，并首次提出对自有住房持有环节进行征税。
2011 年，上海市和重庆市先行试点房产税。目前，虽然房产税尚未在全国范围内正式实施，但从趋势来看，未来落地的可能性较大。
如果房产税实施，多套房家庭将面临更高的持房成本。以一个三口之家为例，假设拥有两套房子，总面积为 180 平米，当地房价为 2 万元 / 平米；
如果房产税税率为 0.5%，且免税面积为每人 40 平米，那么这个家庭每年需要缴纳的房产税为 6000 元。这无疑将进一步加重多套房家庭的经济负担。
提前做2个准备
对于急需用钱的家庭，在当前复杂的房地产市场环境下，要做好拉锯战的准备。
一方面，要密切关注市场动态，了解房价走势和政策变化。
2024 年部分城市出台了一系列房地产政策，可能会对房价产生影响。
像天津取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，绍兴上调贷款最高额度等政策，都可能为卖房提供一定的契机。
另一方面，要合理定价，不能过高也不能过低。可以参考同地段、同类型房屋的成交价格，结合自己房屋的实际情况进行定价。
对于不着急卖房的家庭，可以放平心态，观望市场变化。目前房地产市场形势不明朗，房价走势难以预测。
但是，从长期来看，房地产市场仍然具有一定的发展潜力。
随着城市化进程的不断推进，人口流动和住房需求仍然存在。因此，不着急卖房的家庭可以等待市场回暖，再选择合适的时机出手。
（二）空房 “变现为宝”
对于手里有空房但卖不出去的家庭，可以将空房 “变现为宝”。比如改造成 “竞技房”，可以参考山东夫妻将 12㎡次卧装成双人电竞房的案例。
进行简单的装修设计后，出租给那些既喜欢打游戏，又喜欢交友的年轻人。
他们可以在这里交友、一起联网打游戏，缓解生活的压力。这样不仅可以获得一定的租金收入，还可以充分利用闲置房屋。
也可以改造成 “夜间食堂” 或 “小饭桌”。服务于那些工作忙、没时间做饭，又不想吃预制菜的年轻人。
他们可以齐聚这里，一边吃饭，一边聊天，而且也不用刷碗、收拾餐具。这种方式可以满足年轻人的生活需求，同时也为房屋所有者带来收益。
还可以改成 “居家养老院”。替那些没有时间照顾父母的子女，照顾这些老人。
像建德市李家镇龙桥村新改造的养老服务点，利用村内闲置空房改造而成，为老年人提供了休闲娱乐的好去处。这种方式不仅可以解决养老问题，还可以实现房屋的价值。
总之，手持多套房的家庭在面对当前房地产市场形势时，要根据自己的实际情况，选择合适的应对之策。
无论是及时卖房还是将空房 “变现为宝”，都需要谨慎决策，以实现资产的保值增值。
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