一边迎来收获期，一边还在卖新地。
没错，说的就是昌平。这几年昌平新房市场，该有的关注度，该卖的房子，仿佛都在有条不紊的进行着。
今年前9个月，昌平卖了3123套新房，虽然只达到去年全年6690套房的不到47%，但依然是北京新房市场最能卖的区域。
北京前9月新房销售数据
刚刚，昌平成交了北京今年第31块住宅用地。
具体信息是↓↓↓
地块名称：北京市昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地
拿地房企：越秀+未来科学城
成交金额：25.33亿元
楼面价：2.5万/平
住宅指导价：6.6万/平
昌平地块环线位置及地块信息
在不断出新地的昌平，在新房成交套数不断创纪录的昌平， 新地 、新项目、特价房、现房等关键词几乎 占据整个昌平市场 ，无比热闹。
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先来说说新地块。
昌平小沙河0005地块位于朱辛庄地铁站北侧，南边就是中海瓦尔登湖别墅，西侧就是碧水庄园别墅，北边就是南沙河，整个周边环境还挺好的。
小沙河0005等地块具体位置
0005宅地距离地铁昌平线、8号线朱辛庄站直线距离1.7公里，距离不算太长，但也不短，属于走着费点劲，开车不值得，骑车刚刚好的距离。
朱辛庄万达广场在今年10月1日迎来开业，距离新地块直线距离1.2公里左右，再加上万达南边的住总万科TBD，还有生命科学园板块刚刚开业不久的超极合生汇，整个朱辛庄板块的商业配套一下子变得齐全很多。
图片来源北京昌平
万达广场西侧就是一零一中学未来科学城学校。
新地块距离积水潭医院回龙观院区直线不到4公里，距离北大国际医院直线不到5公里。
朱辛庄作为目前昌平新房价格最高的版块，也应当，因为区域内的产业、医疗、交通、商业、教育等配套确实是全昌平TOP级别的存在。
再缩短点距离，这次越秀+未来科学城拿下的新地块，0005宅地有一个问题，就是距离回昌东路太近了，直线距离只有50米左右。
小沙河0005等地块具体位置
还有一点，回昌东路与地铁昌平线是平行的，而且昌平线是地上线，噪音避免不了。
回昌东路与地铁昌平线
但就地块本身条件来讲，还不错，0005宅地搭配0007社会福利用地和0008基础教育用地。
0005宅地的容积率只有1.8，比朱辛庄板块内的现有项目都低，越秀星樾和中海寰宇未来都是2.6，大华启宸府2.6，二拨子那几个也是2以上。
单就容积率一条，越秀+未来科学城这次拿的地块品质还算不错。
小沙河0005等地块规划信息
而且住宅控制高度是24米，最后做洋房的可能性非常大，再有地块旁边有两个别墅项目做邻居，整个社区品质应该不会做太差。
最终的产品做得咋样，可以先期待一下。
昌平新地块的指导价是6.6万/平。
讲真，这样放前两年，价格没什么问题，后期项目入市卖到6万3以上，没有任何问题。
但现在，虽然各种政策利好疯狂出台，但市场效果还有待验证。
从目前的昌平新房市场情况来看，虽然有成交量支撑着，但价格已经不像之前那样坚挺了。
昌平部分在售新房数据
从包哥对这几个月数据的观察来看，昌平新房的成交价格是在往下走的，咱们今天重点看看昌平线沿线的朱辛庄、沙河高教园、南邵3个板块。
昌平朱辛庄板块：
中海寰宇未来指导价6.6万/平，10月网签均价6.06万/平，是的，已经6万左右了，还真不敢确定下个月能不能保住6万；
指导价6.4万/平的龙湖观萃，10月最新成交均价5.69万/平，嗯，项目从有网签数据开始，均价就在6万以下；
朱辛庄板块还有一个新房项目，越秀星樾，即将卖现房了，指导价6.5万/平，比小沙河新地块期房指导价还便宜。
越秀星樾一共有484套现房，首期预计会开88套房，93平、96平、108平、127平四个面积段，得房率基本上在80%以上，属于朱辛庄同时期开盘的项目中，得房率最高的。
越秀星樾现房销售楼栋
如今又叠加现房优势，越秀星樾还是依然具备竞争优势的。
参考中海寰宇未来6万出头的价格，越秀星樾现房开盘肯定也会参考这个价格定价，想去看项目的，可以加包哥微信先预约了。
昌平沙河高教园板块：
住总清樾府，5.6万/平的指导价，今年7月19日拿证，一个月后的8月17日开盘，到现在两个多月了，还没有网签数据，多少有点不科学，不过开盘价格定在5万以下是可以确定的；
梧桐星宸，5.5万/平的指导价，10月最新成交均价已经跌破5万，4.89万/平；
建工嘉境里，5万/平的指导价，从开盘就没端着，网签均价一直维持在4万/平左右。
是的，沙河高教园破价了，5万大关早就失守。
当朱辛庄开始朝着5W+迈进，沙河高教园全线4W+的时候，南邵新城板块则有项目直接干到3W+了。
昌平南邵板块：
建发观堂府，指导价5.3万/平，10月最新网签均价4.42万/平；
梧桐山语，指导价同样是5.3万/平，10月最新网签均价已经低到3.86万/平。
尤其梧桐山语，前一阵子打出“57平两居总价188万起”的特价房源口号，折合单价才3.3万/平起，绝对的性价比扛把子。
梧桐山语建面约57平户型图
关于 梧桐山语， 包哥还专门给他出过一篇文章，分析 它的 价值 ↓
都在说南城新房价格体系崩坏，包哥看其实昌平的新房价格体系，也好不到哪儿去。
不过现在朱辛庄的越秀星樾卖现房，至少不会担心他的交付品质，还有梧桐山语那种“把我卷S，谁都别想好过”的特价魄力，再叠加930北京楼市新政，以及这两天刚公布的LPR的下降消息，对于买房人来说都是好事儿。
这时候，一定是适合那些想买房的刚需的。
如果你正在考虑买房，但还拿不准项目好坏，加包哥微信，咱们私聊去。
最后，包哥想说，昌平新房市场的各大开发商，即将迎来一场硬仗。
因为在期房成交套数常年霸榜后，昌平新房市场也将在明年的迎来集中交付大考，从北清云际、珺合府、文源府开始，再到越秀星樾，朱辛庄板块新房将在明年先后交付，后年还有沙河高教园板块的梧桐星宸等，南邵板块的梧桐山语、观堂府，也将面临大考。
怎么说呢，有些项目在卖房的时候就已经出现各种WQ问题了，而如今距离交房节点越来越近，怎么做好交付成为考验其真正实力的一环。
毕竟出来混，终究是要还的。
这几年，房企从拿地到项目入市再到交付，几乎每一步都走得异常艰难，这点我们都理解。
所以对于拿到地的房企我们还是表示恭喜，而对于即将面临交付大关的房企，包哥祝你们好运。
因为我们最期待的局面，就是房子的买卖双方都有好的结局。
以上。
关于昌平新房的新地、特价房、新房现房、交付等方面，你还有哪些想问，加包哥微信，咱们私聊去。
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