10月上旬，克而瑞2024年1-9月长沙九区县商品房排行榜单公布。
毫不意外，招商蛇口江山境以较大优势领先第二位，稳坐TOP1交椅。
在今年大平层下行的市场环境下，项目交出这样的业绩答卷实属难得。离不开先天优质的地段、完善的配套和全维禀赋的教育资源，更加离不开自身对品质的高要求和月月不断的楼栋推新，都成为项目“持续霸榜”的底气。
01
实力稳坐魁首，国庆周热度爆表
招商蛇口江山境2024年业绩不菲，据克而瑞最新数据显示，2024年1-9月，招商蛇口江山境以19.11亿元的销售业绩，领先第二位近4亿元的优势，稳居长沙九区县榜单TOP1。
在大平层逆市之下，招商江山境交出的这份答卷，不仅仅是市场口碑的认证，也是自身产品力和项目实力的双重体现。
（数据来源克而瑞）
在刚刚过去的国庆黄金周，长沙楼市迎来了近几月的热度高潮，招商蛇口江山境更是在一众楼盘中脱颖而出。
国庆当周销售破70套，节后一周仍保持爆表热度，劲销36套。
02
一期建面约190㎡产品再推新
叠加近期新政利好，上车门槛再降低
下旬即将加推的9号栋，位于一期地块南侧，正对面便是观沙岭招商花园城（在建），南侧为规划中的地铁10号线，享受出则繁华入则宁静的居住体验。
从产品来看，9号栋户型均为建筑面积约190㎡大平层，是项目占比最高的户型，也是项目去化最好的户型之一。
建筑面积约190㎡的户型，为3+1房2厅2卫。四开间朝南，户型周正，四叶草布局减少过道浪费。
经典的南北双阳台格局，北阳台连接空中花园（计半面积），南向超10米观景阳台连通客厅、南向次卧。
餐客厅一体，形成超大方厅；主卧大套房设计，带独立衣帽间，双台盆干湿分离明卫，是改善进阶之选。
（建面约190㎡样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准）
“9.26”政治局会议发出迄今最强“稳地产”信号，是一个重大的转折点。央行在9月24日发布“降准、降息、降首付、降存量房贷利率、延长金融政策期限、支持资本市场”一揽子重磅利好，金融组合拳力度空前。
10月21日，央行宣布下调LPR25个基点，五年期以上LPR调整为3.60%。
目前长沙商贷首付比例已经取消首套房和二套房限制，统一调整为15%，调整后最新房贷利率分别为2.9%和3.1%。
在此新政利好下，针对购买建面约190㎡户型的二套房改善客户，可以节省约37万元的首付额度，对应利息同步下降，大大降低了上车门槛和还贷压力。
03
片区建设大爆发
观沙岭招商花园城开业倒计时
教育建设再加速
招商蛇口江山境作为观沙岭城市更新片区内的首发项目，参与片区商业焕新建设，并全程见证了片区城市更新建设的每一步。愈发完善的公共配套、更强更普及的教育格局让观沙岭片区成为市场上炙手可热的改善优选之地。
南雅中学、规划小学正式动工宜居再升级，公园绿肺上新
2024年是片区教育发展大年，建设步履不停，长郡双语高中部已于金秋正式开学、规划小学和南雅观沙岭中学预计2025年9月开学，至此片区教育格局建设基本完成，片区内楼盘教育实行统筹分配。（信息来源：长沙城市更新公司官微）
招商蛇口江山境项目直线距离1公里范围内被多所学校环绕，覆盖小学+初中+高中。
近期，南雅观沙岭中学已正式确定施工方为岳阳建工，目前挖机已进场工作，启动建设。规划总用地面积为5万平米，计容建筑面积约6万平米，规划初中60个班。（信息来源：长沙城市更新公司官微）
（效果图）
规划小学建设进度更快，部分教学楼高出地面好几层，估计年底前能够实现封顶。规划48个班，总建筑面积约4.8万平方米，计划2025年9月开学。（具体以教育局相关文件为准）
学校主要建设内容包括新建1栋教学楼、1栋体育馆、食堂、连廊、垃圾站、门卫室、1个250m标准田径场、4 个篮球场、1个足球场、3 个排球场、道路、广场、景观绿化等。（信息来源：长沙城市更新公司官微）
观沙岭水体公园和绿地公园开建在即
招商蛇口江山境所处的观沙岭片区背靠谷山森林公园，直面浩瀚湘江，形成了靠山近水的天然生态优势，内部还拥有如八方公园、岳鞍阁公园、茶山公园等多点生态公园，宜居属性拉满。
近期，项目三期东侧的“观沙岭水体公园和绿地公园”启动施工招标，并公布效果图，公园占地面积约1.3万方，将投资超4000万元建设。（信息来源：家在观沙岭）
片区在宜居宜业的基础上不断添新，满足客群对追求“高品质生活”的环境支撑。
（示意图）
（效果图）
观沙岭招商花园城开业进入倒计时
入驻品牌正式公布
招商蛇口江山境是片区土地规划中首个商业综合体大盘，也是企业招商蛇口在长沙的商业项目首秀，一直以来被总部和市场寄予厚望。
配建的长沙观沙岭招商花园城体量约18万方，规划地上5层，地下1层，辐射直径3KM范围内41万高质消费人群，锁定30+年轻家庭客群，引入240+优选品牌，提供1500个专享停车位。
（实景图）
观沙岭招商花园城已进入开业倒计时，近期官微正式对外公布引入品牌集合。秉承着“品质生活秀场”的招商理念，融合多元业态、集合优质品牌，旨在为星城打造一个理想美好商业空间。
04
19个月内四轮实景展示
以精工品质呈现高能级兑现力
相较于其他项目仅开放售楼处实景而言，招商蛇口江山境在销售期19个月内开放四轮实景展示，从营销中心——实景园林——实景地下车库——实景社群空间，完整归家路径动线呈现，提前让业主们感受到未来居住的真实体验。
不仅彰显了招商蛇口作为万亿央企对产品力和交付力的信心，更是驱动长沙实景展示“内卷”升级。
项目于2023年2月开放营销中心，于9月开放了二展实景森系秘境园林、星空顶地下车库，12月开放三展实景“浮光庭“（社群共享空间）。
森系秘境园林的开放是江山境实景展示的第一幕，L型艺术会客中庭、近200㎡艺术水境、宅间花园、星级标准入户大堂配置人脸识别系统、杭州柏悦酒店同款“紫山水”奢石背景墙……为客户还原未来居住的归家动线。
（项目展示区实景，仅供参考）
第二幕——备受关注的地下车库，打破传统阴暗潮湿的地库限制，项目在高端改善客户在意的车库打造上，带来了让人眼前一亮的酒店式“星空顶车库”，在车马厅根据豪车设计元素，设计整片星河穹顶，面子和仪式感满满。
（车库实景，仅供参考）
三展“浮光庭”开放了五个功能会客区域，都有不同的设计亮点。并同步在架空层呈现了儿童主题、健身主题、阅读主题三大主题泛会所。
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（项目展示区实景，仅供参考）
市场上做实景展示的项目越来越多，但像招商蛇口江山境一样，不断增加实景展示区域、实景品质升级的项目少之又少，凭借精工实力“卷出产品新高度”。
总结
招商蛇口江山境
“内外兼修”的招商蛇口江山境，在天赋异禀加持之外，凭借19个月4轮实景展示的实力、对产品孜孜不倦的打磨和追求，缔造了“热度飙升、稳坐魁首”的楼市热销密码。
来源：克而瑞湖南