来源|赢商网（ID：winshang）
作者|李磊
图片来源|除特别注明外，均来自项目官方
近期，各行业积极信号频传，多项经济利好政策相继出台，江苏商业市场蓬勃发展。品牌端，京东奥莱线下店全国首店、茑屋书店江苏首店等首店陆续开业；场所端，南京万汇城、南京RTS纸巷、淮安华信Mall B座、龙湖苏州相城天街、昆山花桥中骏世界城、苏州摩添坊商业广场、无锡太湖里睦邻中心、无锡璟隆广场等商业开门迎客，为江苏消费市场带来无限活力。
2024年还剩最后两个多月，据赢商网不完全统计，2024年内江苏还将迎来22个商业项目（商业面积≥3万㎡）的开业，筹开总体量约201.7万㎡。这些新项目主要集中于南京、苏州、常州、连云港、南通等多个城市，将极大提升江苏商业活力。
此内容为赢商网不完全统计结果，数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认，排名不分先后； 仅统计商业体量≥3万㎡商业项目，如有信息遗漏、错误，欢迎各位读者积极指正、修订； 此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处。
从地区分布上来看，商业准1线城市和商业2线城市无论是在拟开业数量还是体量上，均高于三四线城市。苏州和南京两地合计拟开业项目12个，体量更是达到96.9万㎡，占江苏拟开业商业体量的48%。常州、南通和连云港也分别有2个新项目入市。
从体量分布来看，区域级项目仍为当前扩张主流，城市级项目占比持续上涨。5-10万㎡（包含5万㎡）的项目最多，有10个；10万㎡以上（包含10万㎡）的商业项目有9个；5万㎡以下商业项目最少，仅有3个。
在这些即将开业的项目中，既有苏州尹山湖歌林公园、苏州汇邻新市等城市更新项目；也有泰州凤城·悦天地、常州常青里文化旅游街区这类文旅属性较强的街区商业；更有灌云万达广场、泗州吾悦广场等下沉市场的“王牌产品”，备受行业关注。
以下为拟开业的部分购物中心情况（排名不分先后）：
苏州尹山湖歌林公园
商业建筑面积：12万㎡
开业时间：2024年10月25日
尹山湖歌林公园位于苏州吴中尹山湖畔，项目总建筑面积26万方，是歌林商业集团招商运营的第二家大型商业综合体。
2024年，尹山湖歌林公园重新出发，爆改升级中。目前在歌林商业集团优质的管理运营操盘下，充分发挥歌林商业的双引擎品牌优势，在自有品牌强势入驻基础上，项目整体出租率提升至95%以上，新引进了盒马、海底捞、牙博士、NIKE等62家全业态品牌，更大程度地满足了周边居民生活需求。
歌林商业集团也将以城市青年生活新聚场为全新定位，从形象、场景、体验、品牌四大板块入手，深度改造项目硬件及软件。升级后的项目将推出城市峡谷、姑苏二十四集、文化公园、运动公园、亲子乐园、萌宠乐园六大主题，聚焦时尚潮流、社交体验、网红餐饮等内容，拓展丰富业态和品牌组合，全力升级消费场景，为周边居民带去更多元的消费体验。在歌林商业集团的持续投入下，项目体验和品牌，也将进一步提升，新生代城市年轻力客群消费中心，也正初露锋芒。
苏州汇邻·新市
商业建筑面积：6万㎡
开业时间：2024年12月
“汇邻·新市”（原沧浪城商业广场）位于胥江路2号，建筑面积58162㎡，计划2024年底竣工，力争竣工即开业。该项目将围绕“特色消费聚集地、苏城夜市潮流区”定位，强化“商圈+景区”互联互通，打造集文商旅功能为一体的特色商业消费中心。
借由区属国资成熟社区商业品牌，载体将吸引更多中高端酒店、沉浸式体验、休闲娱乐、特色餐饮等领域优质商家入驻，更新、丰富环古城商业业态，让居民、游客沉浸式体验“食四时之鲜，居园林之秀，听昆曲之雅，用苏工之美”的“苏式生活典范”。
据悉，“汇邻·新市”将积极打造主理人品牌与传统商业品牌共生互荣的商业生态圈，据此定位，苏州老茶叶市场将整体搬入项目负一层，打造集展示、体验、销售于一体的茶空间，实现传统产业的转型升级。此外，地面一层将延续茶文化主题并充分应用专业市场的溢出效应，以茶、咖、饮、餐等为主题，并逐步过渡至二层、三层，四层、五层将以酒店、办公等为主，形成环古城区域独特、丰富的场景化消费空间，打造姑苏引流新地标。
目前，茶文化创意产业园、农业银行姑苏支行、洲际酒店集团、苏州百盛餐饮连锁等已签约入驻，助力这个商业项目重新焕发生机与活力。
南京iMO江岛新天地
商业建筑面积：6.6万㎡
开业时间：2024年底
iMO江岛新天地位于被长江环抱的南京市建邺区生态科技岛（江心洲），契合项目滨江的属性，iMO全新定位唤醒松弛感的精神生活场域，打造南京首个大型滨江商业休闲空间。
iMO建筑由日本设计团队PINHOLE创作，双首层设计，场景式空间盒子+串联式独栋建筑形态，江畔是4万㎡共享式休闲生活广场，面江建筑层层自带露台，为品质业态创造绝佳的体验场景，更有250米长的屋顶花园观景带，兼具地标和打卡属性。
作为非标特色型商业，iMO在许多商业触点上，紧扣当下人们的需求进行了优化，项目共投入1.2亿进行商业提升，满足自我意识觉醒的社会背景下，更多不同“i”的需求：i生活、i社交、i运动、i艺术。
目前iMO已签约自行车俱乐部、米其林主厨餐厅、宠物运动俱乐部、儿童探索中心、茶文化社交空间、主理人咖啡等众多生活方式品牌。iMO在运营上将充分联动社群，打造出圈的IP创意活动，就像项目的理念“island more”一样，这里是现代都市的温暖岛屿，这里有理想生活的更多可能。
连云港灌云万达广场
商业体量：约12万㎡
开业时间：2024年12月26日
连云港灌云万达广场，作为灌云首个新潮流的一站式商业旗舰综合体，填补了灌云当前商业市场空缺，更是为周边居民打造了一座集吃喝玩乐购为一体的购物中心。
项目位于灌云核心区域城东板块，距离县行政中心约600米，距灌云高铁站约2.5公里，属高铁政务双商圈覆盖区域。地上3层、地下2层，整体立面风格灵感取自灌河，体现了灌云县的自然奇景和观潮文化。
连云港灌云万达广场集万达广场、特色商业街、城市高端住宅等功能于一体，致力于打造一个高品质的以“生态居住”和“商业中心”于一体的城市综合体。
目前一楼以品牌零售及轻餐为主，屈臣氏、星巴克、肯德基、银行、黄金珠宝、化妆品等高端品牌意向入驻；二楼为儿童零售、教育、品牌主题特色餐饮；三楼以中餐为主的大型品牌餐饮及娱乐休闲业态；万达影城亦将入驻。
泰州凤城·悦天地
商业建筑面积：约9万㎡
开业时间：预计2024年
在泰州，新城商业打造了一个时下热门、自带“松弛感”的微文旅街区——凤城·悦天地。
项目定位“公园场景式街区”，精心布局“南里、北里、公园里”三大主题板块，科学规划“时光道、悦光道、星光道”三大动线，实现南北全线贯通。并通过高线公园环廊与天德湖公园直连，淡化与城市公共空间的边界感，强化街区内在的微文旅属性。
凤城·悦天地携手世界级设计精英团队，深入挖掘泰州的文化底蕴和消费特性，以潮街、九巷等九大独具特色的创新场景，提供移步异景的7*24小时消费体验，覆盖全年龄段客群的休闲需求。
携手泰州梅兰芳京剧团，促进城市文化与商业的共融；主动与各级政府行政职能部门合作，导入各种城市级活动的海量客流……这种全方位的市场策略不仅丰富了泰州的商业生态，也显著提升了城市的生活品质和文化魅力。
常州常青里文化旅游街区
商业建筑面积：约12.2万㎡
开业时间：预计今年第四季度开街
常青里文化旅游街区作为常州首个创新型POD（公园一体化商业设施）综合体，总占地118.5亩，规划建设25栋单体建筑，总建筑面积12.2万平方米，可租赁商业面积5.5万平方米，项目预计四季度开街。
项目巧用龙城龙脊和江南拱桥元素，保留以水为脉的江南韵味，以江南水乡传统的街巷为空间格局，营造“游龙飞天”般自然灵动的商业空间，与文化活动中心、东方云湖、环湖草坪串联成片，形成“公园+”的滨水休闲商业街区，实现建筑可阅读、街区可漫步、滨水可游憩。
项目集“游、食、演、娱、购、宿”六大要素，营造多元化的有为青年聚集地、城市微度假空间和夜经济场景，打造“全年龄、全时段、全天候”的消费体验。
项目招商坚持差异化、特色化、品牌化定位，着力瞄准引进国内知名首店、旗舰店。四大主力店为：沉浸式轻奢休闲水会【水裹汤泉】、殿堂级电音酒吧【MIU CLUB】、高端婚宴艺术中心【帕丽斯】、新住宿人文酒店【亚朵酒店】。此外还有标杆品牌，如福记·常青福宴、大城小爱、德天雪花肥牛海鲜火锅、辣之府、星巴克等强势入驻。
宿迁泗州吾悦广场
商业建筑面积：约15万㎡
开业时间：预计2024年12月20日
泗州吾悦广场建筑面积15万㎡，项目引进超多城市首进品牌，引入众多区域级首店及知名品牌，为消费者提供了更多的选择和体验，包括幸福蓝海院线、乐而乐超市、炫e潮玩世界、星唛KTV、THE GREEN PARTY、海鲜时间自助餐等，是泗洪首家24H乐活欢聚场，为城市消费的引领与升级贡献了重要力量，为泗洪的商业发展注入了新的活力。
引入了泗洪首进、具有挑空区的全国知名品牌「星奇多儿童乐园」，泗洪首进且唯一的家庭娱乐中心「奇幻玩国潮玩中心」，泗洪首进且唯一的一拖二酒吧「SN CLUB」。项目结合西侧的24小时垂直动线，未来将打造成泗洪唯一的24小时生活空间，打造城市中青年社交聚会“新搭子”。满足泗洪当地年轻人及家庭型客群，休闲、游乐、购物、美食于一体的需求。
泗州吾悦广场在场景的搭建上，充分发挥新城商业沉淀的建筑设计经验，将设计美学融入到现场环境当中。
商场1号门，打造“11°蓝光盈门”，仿若 11度酒精所带来的清新与宜人。
商场2号门，打造“33°微醺云庭”，以 33度酒精度数为灵感源泉，天花的千层镜设计尤为特别，营造出独具一格的氛围。
商场的3号门，打造“9°轻云之镜”，在蓝色不锈钢天花的映衬下，色调清雅怡人，令人心醉神迷。也取平步青云，金鳞化龙之意。
餐饮楼层挑空区，打造“38°醇香派对”，以天花金属网结合蓝色磨砂不锈钢材质，为整个空间增添了一份独特的韵味。顾客游逛商场，通过6米高的落地玻璃窗即可遍赏泗州大街全景。