作者：暴哥
来源：暴财经pro（ID：icaijing123）
央妈继续轰油门！
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刚刚，央妈公布了最新的LPR：1年期LPR报3.1%，上月为3.35%；5年期以上LPR报3.6%，上月为3.85%。1年期LPR和5年期以上LPR分别较上月下降25个基点。
今天的降息，来得毫无悬念。
首先，9月27日央行就已经提前下调了7天期逆回购利率20个基点，作为当前LPR报价的定价基础，政策利率下调会直接带动LPR报价跟进调整。因此，本月LPR提前20多天有了下降的预期。
其次，上周五中国人民银行行长潘功胜表示，当日商业银行已经公布下调存款利率，本月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2~0.25个百分点。
不过，这次LPR下调，再度超过了市场和政策预期的20个基点。
从LPR的历史报价可以看出，2024年LPR已有两次调整：
2月，5年期以上LPR，下降25个基点调整为3.95%，1年期LPR利率不变；
7月，1年期LPR、5年期均下调10个基点，调整后分别为3.35%、3.85%；
10月，LPR继续以年内最大幅度进行调降，央妈继续为刺激经济“轰油门”。
这次LPR下调，对于普通人最大的利好就是，房贷又要降低了。
今年以来，5年期LPR累计下降60个基点，对于选择1月1日定价的购房者来说，继本月房贷利率下调30个点之外，3个月后还将一次性下调房贷利率60个基点。
央妈实打实地降低了购房支出。
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居民购房成本大幅下降，对楼市影响是显而易见的。
这波降息利好刺激中，反应最快的是深圳楼市，（上海这一波最稳，去年就已经价格回暖，尤其是豪宅）。
新政后，深圳楼市已经出现了三个“日光盘”。其中，10月19日位于深圳光明凤凰城板块的中建观玥正式开盘，该项目共2047批客户抢192套房，登记比1∶10.66，开盘90分钟即售罄，这次相当于10个人抢一套房，刷新了深圳近三年的认筹纪录。
有购房者表示“只要能选到房，不在乎楼层和朝向”。
中建观玥千人抢房的意义非常不一般。
在这之前，深圳的日光盘主要是单价10万元/平左右，总价千万元的豪宅盘，和上海的火爆一样，不具备代表性，毕竟深圳上海有钱人多，豪宅楼盘稀缺。
但是，继深业上城学府后，作为低上车门槛的普通住宅中建观玥还能火爆，意味着普通人开始入场了，楼市预期已经得到了扭转。
数据显示：截止到10月18日，深圳新房认购已经达到6632套，按照个趋势10月新房成交大概率是要突破8000套，甚至朝着1万套奔去。
在过去，但凡深圳新房成交8000套以上的，楼市基本都是牛市行情。
这一轮楼市回暖，可能已经从深圳开始了。
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当然，贷款利率下降的背后，其实是存款利率先行。
上周五，六大行已经官宣，存款利率下调。从10月18日起，下调人民币存款挂牌利率其中活期存款利率下调5个基点；从0.15%调整为0.1%；三个月、六个月、一年两年、三年和5年定期存款利率均下调25个基点；调整后一年定期存款利率为1.1%。
这一轮存款利率下降的幅度也非常，定期存款降幅都在25个基点。有一组数据挺有意思的：
全国存款150万亿，全国房贷38万亿。
这么一计算，这一波房奴的福利，都是亿万打工人给的。
最重要的是，本次降息距离上一次商业银行降息，刚刚过去不到3个月。而本轮降息中，商业银行已六轮下调存款利率，分别在2022年9月、2023年6月、2023年9月、2023年12月、2024年7月和2024年10月。
所以，在低利率时代，你真的有想好了如何投资和消费了。
别忘了，上周的金融街论坛年会上，央妈可是再一次提到了：将把物价合理回升作为重要考量。