作为济南首屈一指的行政区，安家历下一直是很多济南人梦想..
但对于老历下来说，就近置业改善则成为现阶段首当其冲的目标...
众所周知，历下区的土地可谓寸土寸金，出让的土地不但少而且价值高..
而就是这为数不少的土地，有不少分布在长岭山、盛福等新兴板块，对于老历下来讲，还是太远了...
尤其对于孩子仍然在历下老校就读或者难以割舍老历下情缘的朋友来说：
住在附近和改善升级好像是鱼和熊掌一样，很难兼得...
有没有一个兼具烟火气和国际范的楼盘，既能实现生活上的改善升级，还能继续享受到历下区的丰盛配套？
位于二环东路与解放东路交汇处的保利金茂琅誉，无疑就是其中之一。
01
对于那些习惯了老城烟火气的老历下来说，保利金茂琅誉的稀缺程度，甚至可以用“绝无仅有”来形容。
毕竟以保利金茂琅誉为圆点，方圆5平方公里的区域里，集中了城市配套资源的所有精华，但整盘只有区区238套。
首先是地段赋予的稀贵属性。
项目距离历下区政府直线距离仅300米，可谓是寸土寸金的风水宝地。
二环东路沿线，不但接驳了东环国际广场、鼎峰中心、旭银广场、和瑞广场等多个商业综合体，还可以便捷抵达最近风头正盛的洪楼片区。
效果图
以解放东路为轴线，保利金茂琅誉链接举全市之力打造的CBD核心区，万象城、龙湖天街等新兴网红打卡地均辐射范围之内。
更为关键的是，伴随着天量高端产业集群的注入，大量的高科技企业、互联网公司、金融机构、医药公司、大型国企已入住CBD核心区。
汹涌人潮加速涌入，而CBD片区的土地愈发臻稀，供需逐渐失衡。
更为关键的是，项目所处的CBD西片区，未来将聚焦科创金融、数字经济、现代高端服务，总部经济等诸多产业，在楼市政策加持之下，其土地价值更为澎湃。
而对于二环东路以西的人群来说，保利金茂琅誉的出现更是堪比“及时雨”的存在。
众所周知，除了政商资源外，二环东路沿线还荟萃了大量的成熟配套和人文资源，包括山东政法学院、甸柳一中和甸柳一小等名优学府。
对于习惯了烟火气的老历下来说，不但存在地缘上的感情，丰沛醇熟的配套更是难以割舍。
但长久以来，受限于城市更新的步伐，很多有需求的人只能蜗居在历下的老破小里，面对着东城层出不穷的新豪宅望洋兴叹。
而保利金茂琅誉的出现，完美的弥补了这一点。
不管是充满烟火气的老城，还是蔚然成势的新城，济南优质的金融、商业、交通、人文、医疗等资源，均在此交汇。
另外，保利金茂琅誉具备绝佳的生态属性
保利金茂琅誉的西侧毗邻全福河景观，叠加砚泉、茂岭山、燕翅山、绸带公园等生态节点，共同构建了绝佳的生态景观。
这在济南豪宅圈里更是不多见的。
将一城繁华的烟火气与代表城市封面的CBD片区同时揽入怀中，这样的地段让保利金茂琅誉拥有了成为城市顶级豪宅的先天条件。
02
除了不可复制的地段优势外，保利金茂琅誉还拥有做豪宅的血统和基因。
因为它的开发商是金茂和保利。
金茂入济6载，从奥体金茂府、旅游路金茂府到历下金茂府，府府皆传奇，保利置业更是深耕济南17载，不断刷新济南高阶人群的豪宅感受。
而择址历下CBD双核之央的保利金茂·琅誉，以世界TOP级的瑰丽酒店为蓝本，为济南献上誉系3.0迭代新作，打造了“一誉五美七极十跃”的全新豪宅感受。
作为提前看到示范区真容的小编， 有三点非常强烈的参观感受分享给大家：
一是将五重瑰美之境贯穿在社区内的方方面面，给予豪宅市场与众不同的感官体验和视觉冲击。
在室内空间方面，保利金茂琅誉打造建筑面积约125-191平的摩天景舱空间，户型以交流为出发点，打造会所式超级LDK，将餐客厨等空间集聚于一条动线。
琅誉还是济南豪宅首次实现户户全面屏横厅设计，驻足在落地窗前，在南观燕翅山、北观五指山的无垠视界前，将空间大师之美蕴纳其中。
在公区打造上，保利金茂琅誉以“奢装”的尊享与“客户”感知为整体设计思维。
实景图
保利金茂琅誉以瑰丽酒店富有艺术气息的品牌设计为蓝本，配置高奢酒店级大堂，借助对称的金属造型和酒店式壁灯，交织出纽约瑰丽酒店特有的华美质感。
经典繁复的深色拼花地面，展现奢华优雅，让业主的归家之路，仿佛穿越在米兰的时装秀场。
效果图
作为CBD西片区的全新城市封面，保利金茂琅誉冲香港瑰丽酒店建筑里面的纵向线条中汲取灵感，为建筑带上5米高的“冕冠”，让建筑气质更为超然。
社区入口配置了66米一体式摩登艺术门庭，整体采用奢石、金属与玻璃等高阶材质，结合中轴对称的水景，透出非同凡响的秩序感和仪式感。
这座摩登艺术门庭66米的营造尺度，也是现阶段济南豪宅市场的第一宽度。
对于高净值人群而言，车库作为泊车归家的“第二大堂”也承担着展陈作家彰显品味的功能。
效果图
为了摆脱传统车库阴冷潮湿的不良观感， 保利金茂琅誉参照了广州瑰丽酒店的星空顶设计，打造了归家的“第二大堂”。
还在CBD旁打造了济南罕见的全景光幕车库，这也是济南豪宅首创。
03
二是琅誉将七大瑰丽传奇的精致奢华作为艺术语言，把对仪式感的机制追求，嵌入了日常生活中。
会所实景图
媲美高端酒店的瑰丽会所将高雅 艺术和温暖生活巧妙融合，让整体风格低调而不失张力。
功能方面的配置更是齐全，包含了健身区、私宴厅、儿童区等多种区域，充分考量了业主生活所需。
瑰丽会所精湛的细节展现出低调的华贵气质，让人仿佛置身于法国的高奢品牌门店。
效果图
项目在高于周边区域的台地高差基础上，师法广州瑰丽酒店的阶梯式园林，在社区内打造闹中取静的自在花园。
社区内部还设计了沉浸水院和空中观礼台，在社区内绿植的呼应下，营造出森林般的自然氛围，将城市与自然融合，过滤掉繁杂的心情，将归家仪式彻底拉满。
保利金茂琅誉借助七大瑰丽传奇，将充满艺术性的场景编排在生活中，成就CBD真正的现象级豪宅。
样板间实景图
三是现场满满的“十跃”细节，让业主实现了高端酒店般的居住感受。
样板间里的精装标准和家电品牌，全部选材全球一线大牌，豪宅质感不彰自显。
为了保证豪宅质感，管线隐蔽精工细作，将新风出风口与空调出风口合二为一、热水器燃气管线隐蔽在吊顶百叶风口..
园林中的主景树都是根据选树的实际资源临时做了与场地的二次匹配，只愿呈现特定的场景感...
除了会所外，项目还贴心的营造了“灰空间”供业主休闲娱乐，这在寸土寸金的历下区，这种配置还是很奢侈的..
至于色彩搭配、材质选用、艺术雕塑，这类 人文细节在保利金茂琅誉中比比皆是，真正的让业主感受到全球顶奢酒店的艺术魅力。
04
作为身处历下和CBD双核心的绝对豪宅，在稀缺属性的加持下，保利金茂琅誉自拿地伊始就广受关注。
作为誉系3.0的落地之作，这个项目师法全球TOP级酒店瑰丽酒店，豪宅水准和艺术气息让人打开眼界。
保利金茂琅誉瑰丽美学会所暨西班牙新派艺术大师展已在周五致美启映，想先睹为快的朋友一定要实地参观。
另预计本月就会对外开盘，因为整盘只有238户，所以想下手的朋友一定要尽快，据小编了解，届时开盘的价格或许会有惊喜！
免责声明：
1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。
2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。