01.
这次不一样！
新房+二手房+法拍卖
成交量齐齐上涨
国庆节前到现在，一些列政策利好如决堤而来。
这次明显不一样的是，切身可感的热闹氛围：楼市、股市双双回暖，“钱流”、“人流”纷纷涌动。
落脚到绍兴楼市，这个趋势也非常明显。
首先，行情冷暖，新房先知。
据案场的不完全统计，国庆7天，越城、柯桥两区新房成交累计金额超10亿。
其次，二手房看房、成交节奏加快，价格趋稳。
在贝壳找房的二手房交易平台上，10月各类指数亮眼。
◎贝壳找房小程序截图
- 从购房端看：
①看房量、成交量涨幅明显，处在近3个月的高位；
② 成交均价有微小涨幅；
③成交周期呈缩短趋势。
- 从房东端看：
① 猛挂新房源，10月第一周（09.30-10.06）1088套、第二周（10.07-10.13）2609套，前后涨幅近140%；
② 涨价房源增多，降价房源减少，二手房的“踩踏行情”迎来转折。
再者，此前遇冷的法拍房市场，也有明显的回暖。
在阿里巴巴司法拍卖板块上，越城区+柯桥区10月份（10.1-10.16）共计拍卖约45套住宅用房，成功拍出22套，成交率近49%。
◎阿里巴巴司法拍卖网站截图
虽有个别近于市场评估价成交的房源，但多数仍为低价捡漏。
镜湖市府旁的海樾府（西区），一套建面约111㎡、位于1楼、含精装修的高层住宅，竞拍50次成交，但折合单价仅1.32万/㎡，远低于市场评估的1.89万/㎡。
袍江两湖的宝龙世家，一套建面约94㎡、位于2楼的高层毛坯房，以总价76.05万成交，折合单价仅约8102元/㎡，比同小区二手房的9月成交均价还要低上2800多元/㎡。
02.
“半价”捡漏！
镜湖、袍江、瓜渚湖岸等
一大批优质法拍房源来了
法拍市场，果然是个能捡漏的市场。
那么，最近的有没有优质、或者足够低价的房源值得关注呢？
小编帮你“淘”了几套，一起来看看吧。
越城区
1
天际府（万科大都会）
镜湖市府旁高层，17297元/㎡起拍
越城区天际府南区2幢一单元2004室房地产（含室内固定装饰装修），将于11月9日开拍，目前已有2190人围观，120人设置提醒。
该套房源建面约142㎡，所在楼幢总层数为24层，房源所在楼层第20层。
房源评估价约350.7万元，评估单价约24709元/㎡。
现起拍总价为245.49万元，折合单价约 17297元/㎡。
贝壳二手房网站上，该小区挂牌98套房源（小区总房源1798套），挂牌均价约27969元/㎡，近3个月无成交。
◎天际府实景 / 贝壳网站截图
该小区位于镜湖核心地段，靠近绍兴市政府，是区域的高端改善楼盘，房源以大面积平层为主，自住比例相对高一点。
整个小区双面环水，拍卖房源所在的2#楼，正好位于小区西北角，水景资源比较优越。
镜湖中新广场、绍兴科技馆、文化馆，北小梅山校区、索菲国际幼儿园等配套环伺，直线距离地铁2号线后墅路站仅约320多米，生活和出行都非常便捷。
周边住宅小区密集，有海樾府、金麟府、锦玥府等。
此外，小区物业为万科物业，服务品质较高。
◎小区实景图 / 图源阿里巴巴司法拍卖网站
目前房源现状，有装修、居住的痕迹。
且需要注意的是，尚有案外人占有使用，自确权裁定送达之日起2个月内交付，有一定时间成本和腾退风险。
◎房源实景图 / 图源阿里巴巴司法拍卖网站
2
中冶梧桐园
两湖高层，8944元/㎡起拍
袍江梧桐园1幢二单元1806室房地产（含室内动产及室内固定装饰装修），目前已有超4727人围观，55人设置提醒。一旦有人出价，即触发24小时倒计时竞拍。
该套房源建面约92.8㎡，所在楼幢共计18层，其所在楼层为第18层。
房源评估价约147万元，评估单价约15836元/㎡。
现起拍总价为83万元，折合单价约8944元/㎡。
贝壳二手房网站上，该小区挂牌99套房源（小区总房源1479套），挂牌均价约17232元/㎡，近3个月有成交过6套，可见房源的市场流通性还不错。
◎梧桐园实景 / 贝壳网站截图
梧桐园位于袍江两湖区域，距离洋泾湖公园仅一路之隔。
小区为排屋+高层组合的大型小区，整体环境不错，天然水系入园，居住醇熟。
周边有中冶梧桐园幼儿园、马山中学、星潮广场、袍江医院等配套，生活便捷。
拍卖房源所在的1#楼，位于小区的西北角，楼下就有小区配套的沿街商业。
房源内部现状，有装修、居住的痕迹，现已腾退。
◎房源实景图 / 图源阿里巴巴司法拍卖网站
3
金艺学府（艺境）
袍江高层，8145元/㎡起拍
越城区金艺学府16幢三单元206室房地产（含室内固定装饰装修），将于10月24日开拍，目前已有1620人围观，79人设置提醒。
该套房源建面约88.1㎡，位于楼幢的第2层。
房源评估价约128万元，评估单价约14545元/㎡。
现起拍总价为71.76万元，折合单价约 8145元/㎡。
贝壳二手房网站上，该小区挂牌274套房源（小区总房源1798套），挂牌均价约14693元/㎡，近3个月有成交过4套。
该小区投资客占比较高，房源出售和出租的情况较多，自住舒适性有一定影响。
◎贝壳网站截图
金艺学府位于袍江西侧，直线距离地铁2号线袍中路站，约800米。
近邻袍中路、群贤路、越东快速路，开车去迪荡、镜湖、柯桥，都非常便捷。
整个小区双面环水，周边住宅小区密集，居住氛围比较高。拍卖房源所在的16#楼，位于小区东北角，水景资源比较优越。
小区西南角，有柯灵小学（敬敷校区），是区域比较优质的学校资源。
周边还有奥梦斯商业广场、水乡文化公园、洋泾湖公园等醇熟生活配套。
目前的房源内部现状，有装修、居住的痕迹，现已腾退。
◎房源实景图 / 图源阿里巴巴司法拍卖网站
柯桥区
1
金色丽都花园
瓜渚湖高层，18704元/㎡起拍
绍兴市柯桥区金色丽都花园12幢1603室房地产（含中央空调及室内固定装饰装修），将于10月30日开拍，目前已有5972人围观，238人设置提醒，人气颇高。
该套房源建面约135㎡，房屋总层数地上26层、地下1层，其所在楼层为第16层。
房源评估价约360万元，评估单价约26687元/㎡。
现起拍总价为252.5万元，折合单价约18704元/㎡。
贝壳二手房网站上，该小区挂牌51套房源（小区总房源1464套），挂牌均价约32492元/㎡，近3个月暂无成交。
◎金色丽都实景 / 贝壳网站截图
该小区位于柯桥瓜渚湖北岸区域，是主城相对稀缺的湖景住宅，与玉兰花园、云锦中心等高端改善住宅同地段，景观视野开阔。
家门口百米处，是地铁1号线瓜渚湖站和群贤路，出行非常便捷。
小区南面，就是鲁迅中学、鲁迅外国语学校等优质学校。
周边住宅小区密集，去宝龙天地、万达广场、蓝天市心广场等商圈也非常近。
拍卖房源所在的12#楼，位于整个小区的西面，靠近温德姆酒店，湖东路这侧道路易拥堵。
◎房源实景图 / 图源阿里巴巴司法拍卖网站
目前房源现状，有装修、居住的痕迹。
且需要注意的是，尚现被执行人占有使用，在确权裁定送达之日起2个月内交付，有一定时间成本和腾退风险。
◎房源实景图 / 图源阿里巴巴司法拍卖网站
2
锦秀河山
轻纺城体育馆旁高层，9722元/㎡起拍
柯桥区华舍街道锦秀河山花园7幢2003室住宅房地产（毛坯房），将于10月31日开拍，目前已有622人围观，41人设置提醒。
该套房源建面约127㎡，所在楼层为第20层。
房源评估价约220万元，评估单价约17361元/㎡。
现起拍总价为123.2万元，折合单价约9722元/㎡。
贝壳二手房网站上，该小区挂牌128套房源（小区总房源1425套），挂牌均价约16027元/㎡，近3个月有成交过2套。
◎锦秀河山实景 / 贝壳网站截图
该小区位于柯北华舍街道，靠近轻纺城体育馆，是区域偏刚需改善的高层楼盘。
小区周边，华舍小学、华舍中学、华舍中心幼儿园、柯桥区实验中学（新校区）等优质教学资源环伺，还有游泳馆、体育馆、食阁美食城等丰富配套，去万达、蓝天等商圈也非常便捷。
周边住宅小区密集，有金昌香湖印、光明澜山等。
房源所在的7#楼，位于整个小区的东面，靠近幼儿园一侧，相对安静。
◎房源实景图 / 图源阿里巴巴司法拍卖网站
目前房源现状，为毛坯房，无人占有使用，重新装修比较方便。
◎房源实景图 / 图源阿里巴巴司法拍卖网站
03.
行情又回来了？
官宣：拆100万套！大拆迁将启
日前，国家相关部门召开发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展的有关情况。
重点提出了一套“政策组合拳”。其中，关注度极高的一点内容为“启动大拆迁”：
将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。
这个场景，相信大家都不陌生，2016年那一波房价大涨，本质上就是上一轮货币化安置促动的结果。
这次也有点那个味儿，市场的预期明显有所提振。
因此，对于近期有购房需求的人而言，时机似乎到了。不论是新房、二手房、还是法拍房市场，都可以先关注起来。
以上就是今天分享的内容。
那么，你觉得现在是买房的时机点了吗？欢迎评论区留言关注。