目前南京土地市场，除了个别河西头部核心、老城区多年未供地的区域，亦或新城板块地价足够低的低密地块，能够引起知名房企主动出手，基本多数均为城投保底。
但从近期来看，不少知名房企开始官宣将以股权合作或代建模式参与到新一轮的地块的开发之中。这对南京来说，也是好消息！
股权合作、代建成为南京房地产开发新趋势！
当然合作主要分为三种情况：
1、城投和房企拿地前敲定合作，联合拿地，股权大小具体看城投和房企洽谈情况， 2、城投先保底拿地，事后再逐步循合作（股权合作，或纯代建） 3、非主营地产业务的某些民企或者投资公司拿地，再与房企合作开发(股权合作、或纯代建。
（南京买房就找房教授，直接+微信1对1答疑）
01
第一类，代表的有刚刚拿地的金茂、上坊建设青龙山板块G34中天美好、上元建设东山G17等，房企和城投洽谈好，合作拿地，规划发布也很迅速。
金茂、上坊建设青龙山板块G34
金茂作为区域的一级操盘方。这幅地以上坊建设和金茂联合拿地的方式介入，这类合作提前就谈拢了，所以规划批前公示拿地十几天就已出炉!
该项目规划8栋17-18F高层，其中部分楼栋带有露台设计。
中天美好、上元建设东山G17
同样这幅地也是提前谈拢，拿地一周中天美好江宁G17地块公布规划设计方案，项目拟建6栋小高层住宅，包括2栋17F小高层住宅、3栋18F小高层住宅、1栋16 1F住宅以及配套用房，另有3栋为首层架空设计。
从效果图看，项目外立面以大面积玻璃窗和金属线条组成，南向均有错位布局大露台设计，超高窗墙比。
这是继中天云来之后，中天美好在江宁东山拿下的第二个住宅项目。
02
第二类中事前城投保底，再循合作的案例，比较代表的则有招商&北联建设江核G11，官宣代建;扬子保利江韵瑧悦股权合作，扬子占股90%、保利占股10%；中铁四局、地铁青龙片区G29，中铁四局占股60%，地铁占股40%，
招商&北联建设江核G11
在近日，招商建管宣布了一则官方消息，热烈祝贺，招商建管携手招商蛇口南京公司中标南京NO.新区2023G11地块代建管理服务。
招商官宣代建G11后，目前暂未有一些规划信息披露。不过近两年招商扎根南京，不论是新玄武招商局中心·臻境、还是百家湖招商百家臻园等盘均收获了不错的市场口碑，目前金陵序也正在扎实推进，有望再次轰动金陵头部市场！
扬子保利江韵瑧悦
扬子保利江韵瑧悦，扬子占90%、保利占10%，项目首开上市就获得成功！
就在近日，江核首个四代宅——扬子保利江韵瑧悦在售楼处摇号开盘，6层洋房首次入市，户型建面约143-188㎡，折后单价仅3.3-3.6万/㎡，这个价格一出，12套洋房20分钟被抢完。
差异化的洋房产品在江核首战即告捷，大货成功!其余高层产品也是随行就市，突出第四代住宅超大露台等价值卖点，不少高层房源不到3字头，江核商务区核心区位，受到市场关注！
中铁四局、地铁青龙片区G29
2023年7月，南京地铁小镇开发建设集团有限公司底价拿下G29地块，成交总价8.55亿，成交楼面地价15067元/㎡。
随后2023年8月，地铁小镇公司与中铁四局集团房地产开发有限公司共同注册成立南京美都华府投资有限公司，负责地铁青龙储备地块内NO.2023G29地块项目的开发工作。
中铁四局占股60%、地铁占股40%。目前根据此前的消息，该项目规划正在进行四代宅规划修改，且地块周边或伴随总部智能制造地块，住宅G29明年有望上市！
中建东孚核中核G05
此外中建东孚官宣，中标江北新区NO.新区2023G05地块委托开发管理服务项目。
2023年9月，被江北建投以底价5.25亿元拿下，楼面地价19678元/㎡。
万科新区2023G04、万科新区2023G13
核中核万科来了！江苏省招标投标公共服务平台发布“NO.新区2023G04、新区2023G13地块项目委托开发管理服务中标候选人公示”，其中中标单位为南京裕岱置业有限公司，也就是万科。
区位上，G04和G13位于华润国际社区和晴樾府旁。
03
第三类中，部分非主营房产的民企或者投资公司拿地，在最近几次土拍中，略让市场意外！比如南通亚伦竞拍一轮出手江浦老城中心G21；南京帝业江浦G18，也官宣引入绿城管理；汇通路G32地块成经过24轮激烈竞价,最终被南通万佳沉香府房地产拿下。目前南通亚伦已经敲定龙湖合作，后者目前还比较神秘，并未有更多消息传出。
龙湖南通亚伦江浦老城中心G21
8月30日，江浦老城中心G21地块开拍，非城投保底，民企南通亚伦加价一轮拿地，地价为10091元/㎡，容积率1.6，引发地产圈一片关注。拿地后，随即有地产消息人士爆料，该幅地块或由龙湖进行操盘。
果不其然，随后一则海报被刷屏，官宣由龙湖龙智造提供代建代销服务,并发布团队人员招聘海报！目前龙湖亚伦G21已有销售到位！据悉最快本月或下月或公开现场售楼处！
10月上旬项目批前公示发布，拟建8栋15-17F住宅，其中2栋15F、4栋16F、2栋17F，局部楼栋首层架空，露台错层分布，第四代住宅特征明显。
而其实这不是南通亚伦与龙湖的首次牵手，在合肥市场双方就有过频繁合作。
绿城南京帝业江浦G18
今年8月，南京弘发置业和绿城管理集团的合作协议签约仪式。签约仪式上，双方达成共识：将共同打造江浦G18地块，意向绿城月华系产品。
2023年5月，江浦G18项目被帝业置业以9.6亿元，楼面地价13983元/㎡，底价竞得。该项目区位近靠龙湖亚伦G21项目。早在去年10月，项目已发布规划批前公示，拟打造7栋16-17层住宅。
此外，根据昨日有关促进房地产市场平稳健康发展的新闻发布会介绍，围绕房地产，四个降低，两个增加。
这其中特意提到了对“白名单”项目信贷规模增加到4万亿，这很显然在资金面对房企项目开发将起到显著支撑作用，兜住保交楼底线，形成楼市企稳的安全支撑。
总的来说，相信随着“止跌回稳”的信心回升，更多房企会乐意参与到新一轮地产开发之中。当前市场首要的就是要恢复资产价值的信心，要通过更多的利好输入，引导群众对于城市发展的信心。