上海的楼市新政又出新招了！在松绑限购、降低商业贷款首付比例之后，上海再次优化了公积金政策，进一步降低了改善型住房购房者的门槛。对于许多想要“换房”的朋友来说，这无疑是个大好消息。
公积金政策新调整：更友好的改善型住房支持
10月17日下午，上海市住房公积金管理委员会发布了一项重磅通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行了调整。新规明确表示，对于认定为第二套改善型住房的购房者，最低首付比例将下调至25%。而在中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这六大行政区内购买第二套房的购房者，最低首付比例甚至降至20%。
这些调整将从2024年10月18日起正式实施，为改善型住房需求提供了更加灵活的资金支持。这一系列措施显然是在给市场注入更多活力，尤其是对于那些希望通过换房提升生活品质的家庭来说，简直是量身定制的政策福利。
为何“组合贷”成了购房者的新宠？
58安居客研究院院长张波指出，上海此次出台的公积金政策，将大大降低二套房改善型需求的购房成本。由于公积金贷款利率低于商业贷款，大多数购房者在购买二套房时更倾向于使用“组合贷”，以减轻月供压力。此次公积金首付比例的调整，不仅降低了购房门槛，还让那些资金有限但有换房需求的家庭更容易“上车”。
特别是在嘉定、青浦等六大行政区，由于这些区域大多位于上海中心城区之外，是大量首次改善型置业人群关注的重点区域，通过降低公积金贷款的首付门槛，无疑将吸引更多买家入市。这种差异化政策不仅精准打击了购房痛点，也彰显了上海在激活楼市活力上的精心布局。
楼市政策的“大棋局”：激活改善型需求
分析师们认为，上海此次调整公积金政策的核心意图，是与商业贷款的首付比例政策相匹配，以进一步激发改善型住房需求的潜力。自9月29日上海推出一系列放宽限购、降低房贷首付比例的政策以来，市场热度显著上升。比如，首套房最低首付比例已经降至15%，二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”，这些举措大大降低了购房者的资金压力。
从市场数据来看，政策效果立竿见影。根据中指院监测数据，今年9月上海新建住宅价格环比上涨1.26%，同比上涨6.78%。在二手房市场方面，9月二手住宅价格虽有小幅下跌，但随着政策的逐步落地，市场成交热度已经明显回升。10月13日，上海全市二手房网签量达到了1334套，创下去年9月以来的单日新高。
结语：政策红利助推楼市升温
在一系列楼市新政的推动下，上海的房地产市场热度持续升温。此次公积金政策的调整，无疑是给改善型住房需求者的一次“利好”。随着更多优质改善项目的入市，相信未来上海的楼市将迎来更多活力。
对于那些一直在观望的购房者来说，现在无疑是个值得重新审视购房计划的好时机。不过，在做出最终决策前，还是要根据自身情况进行理性判断。毕竟，市场有风起云涌，但买房是件长期的事，稳健与审慎始终是第一原则。
