华为全球最大研发基地——练秋湖研发中心于10月14日迎来首批进驻员工。这座总投资近120亿元、占地约2400亩的庞大园区，将引入3万至4万名科技研发人员，给上海青浦区金泽镇这个原本宁静的小镇带来巨大变化。随着大量华为员工涌入，当地租房市场迅速升温，部分区域房租在短短三个月内几乎翻倍，引发广泛关注。
上海练秋湖基地也超过了赫赫有名的东莞松山湖基地，后者占地面积1900亩，员工约3万人。
练秋湖周边租房市场剧变
华为练秋湖研发中心坐落于上海市青浦区金泽镇，这里原本是一个常住人口仅5万余人的小镇。然而，随着华为的入驻，当地租房市场迅速升温。距离练秋湖5公里范围内的华岑佳苑小区成为租房热点，其租金在短短三个月内几乎翻倍。
据当地房产中介介绍，今年7月，华岑佳苑两房一厅的租金约为3000元/月，而现在已经涨到5000多元/月。这一价格已经与青浦城区相当，甚至超过了距离上海繁华地段更近的徐泾镇。徐泾镇两房一厅的主力租金价位为每月3300元至4500元。
租金上涨的影响不仅限于华岑佳苑，还辐射到周边区域。地铁17号线淀山湖大道站和朱家角站附近的小区也出现了明显的租金上涨。一些原本租住在这些地区的非华为员工表示，他们感受到了明显的租金压力，有些人甚至被迫考虑搬离。
公开资料显示，2023年，华为的总营业收入7041.74亿元，员工人数为20.7万，其中研发员工占比55%（约11.4万名）。在2023年，华为的员工费用总计为1564亿元，员工人均薪酬为75.5万元，人均利润为42万元。
华为员工跨省寻找性价比
面对高涨的租金，不少华为员工开始将目光投向更远的地方，甚至跨省寻找性价比更高的住处。苏州的汾湖片区成为许多华为员工的选择。尽管跨省租房看似不便，但汾湖片区与练秋湖的直线距离仅约12公里，几乎与青浦城区相当。
有汾湖片区的房产中介表示，近期接触了不少华为员工，当地租金也因此被推高。例如，两房一厅的房子原本每月租金为2200至2300元，现在已经涨到2800元。尽管如此，相比上海，汾湖的租金仍然具有一定优势。
除了汾湖，一些华为员工还选择在练秋湖周边的村民自建房或距离更远但居住体验更好的小区。这些选择主要集中在华为班车站点周边和地铁17号线沿线。
未来将导入10万至15万人
根据规划，练秋湖研发中心将以终端芯片、无线网络和物联网研发等业务为重点。随着更多华为员工陆续入驻，预计金泽西岑区域将导入10万至15万人，包括华为员工、配套服务人员以及上下游企业人员。
这一大规模人口导入无疑将给当地带来巨大机遇和挑战。一方面，它将为金泽镇注入新的活力，带动当地经济发展；另一方面，也给当地的基础设施和公共服务带来压力，特别是在住房方面。
目前，一些华为员工反映，他们在寻找住处时遇到了诸如房东要求租客为毛坯房装修等问题。这反映出当地住房供应可能无法完全满足突然增加的需求。不过，随着未来华为人才公寓的交付，租房市场的压力有望得到一定缓解。
本文源自：金融界
作者：深蓝