房地产利好政策持续释放！
刚刚，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人参会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
划重点！！！
①货币化安置房方式新增100万套城中村、危旧房改造；
②五项政策支持货币化安置房，允许地方发行专项债；
③房地产白名单项目信贷增加到4万亿；
④专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施；
⑤地方要增加保障对象住房面积，要将保障性住房建成好房子；
⑥研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地；
⑦设立收购存量土地专项借款，暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地；
⑧房地产增值税相关政策的调整正抓紧履行相关程序。
▌货币化安置房方式新增100万套城中村、危旧房改造
住建部部长倪虹在会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。
据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。
这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。
▌五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债
主要支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。
▌房地产白名单项目信贷增加到4万亿
住房城乡建设部部长倪虹在国新办发布会上表示，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。
今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。
▌专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施
对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。
▌地方要增加保障对象住房面积，要将保障性住房建成好房子
今年1-9月，全国已筹集、建设148万套保障性住房，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。
住建部部长倪虹表示，各地首先要将保障性住房建成好房子，政府干的民生工程一定要带头。
▌研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地
人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。
▌将设立收购存量土地专项借款，暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地
盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款。
在控制新增方面，将暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。
在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。
具体方面，还将优先考虑收购企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。
▌房地产增值税相关政策的调整正抓紧履行相关程序
财政部部长助理宋其超表示，对于取消普通住宅和非普通住宅标准方面，财政部正抓紧研究明确相关的税收政策，主要包括增值税和土地增值税相关政策。
在增值税方面，除北上广深外一律不区分普通住宅与非普通住宅，北上广深对于个人销售购买两年以上的普通住宅免征土地增值税。
对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：
一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；
二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；
三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。