近日黑龙江省鸡西市前副市长李传良火了。
这位贪腐老登涉案资产超31亿元，司法部门扣押其名下资金14亿元，查封房产1021处，查封土地滩涂27宗、林地8宗、车辆38辆、冻结18家公司股权。
要知道鸡西市是个五六线小城市，近十年人口流出约36万人，目前约150万人。2023年该市销售商品房30.3万平米，销售额12.6亿元。
作为一个专业且不八卦的房产公众号，小闲估算了一下，这老登名下房产面积至少应有14万~15万平米。
这样看来，他名下被扣押的房产，相当于全市半年的销售面积。他被扣押的资金就能买下鸡西市整年的商品房，还富裕1.4个亿。
以前只在评书里听说过，有“周半城”、“郭半城”之类的财主，意思是半座城都属于人家的家产。现在看到活生生的“李半城”，才知道艺术源于生活。
下面小闲就从专业角度，来分析一下这个老登的房产配置，给我那些名下也有一千套房的粉丝，做一个借鉴。
我看了一下这报纸两大版的查封公告，密密麻麻好费眼……
首先这老登在住宅上的资产配置是多地域性的，不仅在鸡西市，还有北京昌平、海南三亚湾。
很显然不同城市的住宅具有不同的配置目的，一线城市主求保值升值、旅游城市作为度假休闲，本地住宅主打一个处置方便。
任何时候都要让自己的不动产三分法则，有一部分能稳定升值、有一部分能方便使用，还有一部分能迅速变现。
其次他在住宅的产品形式上也具有多样性，包括别墅、洋房、高层、公寓，甚至安置房。为什么会有安置房？可能这位老登有集邮癖好，就想样样都有；也可能是抓大不放小，白给的物件不嫌差。
这样的目的有两点，第一是资产整体抗风险比较强，不论面对什么行情，手里都有优质资产拿来变现。第二是资产价值呈阶梯状分布，可以根据价值方便转让给其他远近亲疏不同人等。
然后他贪墨的物产还包括大量经营性物业，有商铺、有门市、有浴室、饭店。
大量连号、连排商铺在招租时更为便利，可以根据承租方的需求，进行各种面积段的组合，招租适应面更宽，适用的业态也更广。
可见投资商铺时，有条件的话尽可能要整片区购入，或者通过多人成团的方式，达到批量购买的效果，实现1+1大于2的投资效果。
此外这老登被扣押的还有办公楼、仓储用地、工业用地、厂房、物流中心、农业大棚、育种基地。
显然一旦资产形成规模，就会考虑跨界组合，投资人不需要成为行业专家，只需要以当地龙头产业为方向，针对性进行资产配置。有交通优势就配置物流资产、有农业优势就配置农林资产，以此类推。
但这老登配置的资产里没有学校和医院，这就造成生活配套上的短板，让他最终也只能停留在“半城”的层面上，而不能再进一步。
这也从另一角度说明，医疗和教育两个业态，经营难度大、管控繁琐严格，这两类房产不适宜投资持有。
林地和山场土地是一类新的投资赛道，近来在“泼天流量”的带动下，国内文旅产业的发展日新月异。
过去四年里，国内A级景区增长3000多家，旅行社也从2019年的3.8万家增长到目前的6万家。而民宿行业在2023年就新增9万家，今年上半年又新增了5.1万家。所以林地和山场成为房地产投资的新热点，引起了这位前副市长的重视。
但我们也应该看到，文旅产业的投资大、风险更强。看文旅部的数据，上半年国内出游人次同比增长14.3%，但是人均消费仅仅只增长了49块钱。以重庆洪崖洞为例，日均接待游客十万人次，这个流量放在全国都能进前三，但是它去年利润是负的157万，前年利润是负的340万。
另外也看到这老登名下有大量车位。车位这类资产，在北上广深属于稀缺，但是按鸡西市的城市条件而言，个人以为它属于垃圾资产，需求量小且稳定，替代性强，很难有正常的保值增值力度。胜在是白来的，捡到篮子里就算菜了。
综上所述，如果个人想要配置自己的大量房产。应当首重城市，要做到全国布局、优先考虑一线城市，和自己掌控力强的城市。
次重产品形式，争取涵盖多业态、多领域，即达到行情避险的目的，又在处置去化上有更多的自由度。
在资产比较充裕的前提下，也可以进行超前一些的布局。
以上就是小闲对于粉丝群里，名下有一千套房子的粉丝们，资产配置的个人建议。
啊，你问这么多套房，这老登怎么交采暖费？
那不是你该操心的事!