继实景示范区开放4天后，庐州臻境备案价出来了。
据公开资料，项目整盘均价为30068元/㎡。
说实话，这个价格有些情理之中又意料之外。
情理之中在于，看过示范区的都不觉得项目的终改户型会3开头。事实也是，项目楼王238㎡单价突破4万/㎡，总价突破千万，让庐阳等来了自己的千万级豪宅。
意料之外的是，据我了解到的消息——
即便如此项目预约量还是爆炸了，比如唯一1栋的158㎡户型目前预约量已近2倍，仅50套的量，更有不少庐阳顶豪在咨询楼王有无“抢先内定”渠道。
结合热度，现在可以下的定义是：今年四季度的黑马非庐州臻境莫属，甚至是再造一个类似招商玺的「流速型豪宅」案例。
(庐州臻境实拍图）
顺带了解到的消息是，项目预计本周六开放样板间，最快可能下周就开盘。
节点之快，实际上也在提醒还在犹豫的庐阳改善群体该有点紧迫感了。
一方面，这是庐阳一环供地断档近10年后的难能补仓
我们总说主城寸土寸金，根本就是可供土地与买房需求不可调和的矛盾。
作为合肥商业、行政、文化、教育、交通中心，庐阳建成度之大、资源之密集，在合肥都是佼佼者。反观供应侧却常年供不应求，一环内2017年至今仅供地2宗，2019年后一环内更是一房难求。
一边是不舍离开的地缘改善，一边是等了近10年的换仓机会。而且这个机会未来几年可能也不会再有。
再加之政策环境向好、市场预期看高，此时此刻出现的庐州臻境，就如同疯狂摇晃过后的香槟，迎来庐阳改善客群需求积压后的集中释放。
另一方面，天赋土地+国央企背书+豪宅基因，产品预期足够高
除了时间轴上的稀贵，项目整体约80余亩、地形方正的物理硬件，更是北一环数十年未见的珍贵土地，具备豪宅规划施展必备的土地禀赋。
而这块土地，又正好交到了合肥品质时代产品力与服务力领跑的头部房企招商蛇口手中。
国企庐阳城更托底，缔造过高端豪宅样板招商玺的央企招商代建。不仅意味着如期交付、品质交付，更代表一环缺席近10年的产品、理念空白瞬间被抹平，同频全市豪宅。
还有就是，盯着这个项目上市的庐阳就地改善客群太多了
我接触的不少预约客户，都是庐阳就地改善客群。有的来自一环房龄较大社区，有的是四里河的森林城、橡树湾、国贸等社区。
对他们而言，目前住宅普遍存在尺度不够大、户型空间布局落伍、会所缺失等弊病。
庐州臻境不仅完美解决了这些痛点，还提供了158-178-198-238㎡四种阶梯产品。让这批具有刚性置换逻辑的群体，只需增加适量成本就能无缝置换。
据说只是这批客群占比就超过了50%，首开房源竞争的激烈程度可想而知。
更别提根据现有控规，一环内基本开发完毕，错过庐州臻境，下一个10年还会不会有同类补仓，还是个未知数。
(北一环实拍图）
当然，真正让庐阳改善群体“血脉喷张”的，还要属所有在土地断供年限内缺位的进阶产品力，庐州臻境全部补齐了。
它是现阶段整个庐阳，在产品标准上最靠齐合肥顶尖豪宅的选择。
●客户与街区需要“门面”，它就给到了约200米城市门庭
走近庐州臻境，你一定会被这幅已建成约63米，未来总展示面约200米的恢弘城市天际线所吸引，尤其是示范区开放当晚灯光启幕后，宛如一环明珠，流光溢彩。
配上贝金米黄石材、热弯定制透光云石与古铜色金属，强大的气场下又不失低调和隐奢，整体融入一环界面，连续而生动。在改变街区面貌的同时，又以「藏」的理念让社区与城市形成了礼貌的距离，拱卫社区私密性、私享性。
这样一座城市地标，串联着地上地下双重归家、无雨归家动线、社区会所等等，由此不仅能开启多重归家礼序，更能体验不同的生活打开方式。
●客户需要同频合肥豪宅的产品细则，它就给到了N项首创
庐州臻境的诚意，不止于对城市好，更在于对业主好。这一点聚焦于洞察客户所需，为项目落地的N项首创场景。
比如业主高频使用的地库，如何基于真实使用场景展开更多可能？
穿过流水灯带流光洒下的坡道，在庐阳首创的中央车站是解题思路之一，它基于公私区分离概念，将出租车、网约车、外卖、快递等拦截在外，不去打扰社区生活。甚至配置专门的司机休息室，让你可以从容的等车。
地库内部还有着洗车房、无人售卖超市等空间，一些琐碎的日常需求归家路上就解决了。
地库坡道底的一整面落地窗，是整个合肥首创的「阳光地库」。对望着下沉式庭院，满目自然光线与葱郁绿植，似有一种把车开进豪华庄园的既视感，仪式感拉满。
●客户需要酒店式高阶空间体验，它就给到了约1750㎡运营式会所
会所作为豪宅的标配，庐阳人应该庆幸首次带来它的是招商。因为眼下带会所的项目虽越来越多，但多停留于空间搭建，但关于运营处于“没想明白”的状态。
但招商不一样。
一方面，它的会所功能选择是有大数据库支撑的，从滨湖臻境的泛会所提出，到四季臻邸、招商玺的独立会所持续进化，才有了庐州臻境涵盖健身、游泳、私宴、泳池、茶室等等，领跑合肥的丰富度和实用性。
另一方面，它的会所不是看的，是真实可用的。从四季臻邸开始就始终践行着开放即运营的观念，让业主前置体验邻里生活，同时也在前置运营中优化服务方案。
最重要的，作为庐阳首个运营式会所，它几乎是为庐阳人专属定制。比如棋牌室，比如书吧计划意向签约新华书店、私宴厅已与庐州隐、红顶等头部餐饮对接，足见规划之处对庐阳人的志趣爱好没少做调研。
它不是将酒店式的高阶空间照搬过来，而是如何嵌入业主日常生活，提供更有温度的服务。
●客户需要更超前的进阶审美，它就给到了庐阳首创的曲线立面
我一直坚持一个观点，从奢侈品的角度认识豪宅，因为它们都追求对稀缺资源的占有。
不止于塔尖地块、顶级资源，也关乎极致审美的多数人知晓，少数人拥有。
庐州臻境最吸睛的第一眼，是对全玻璃曲线立面+幕墙窗系统的营造。不论是石材、铝板搭配热弯玻璃，还是转角无立柱设计，对工艺都有着极高要求，且实现起来价值不菲，但最终实现的是合肥少有、庐阳首见的建筑审美品位与气度。
又比如定制化logo在社区大门、单元大门、景观入口、照壁、地面拼花的贯穿演绎，以艺术化手法营造“家族徽章”，点缀归家动线上的身份认同感。
●客户需要社区历久弥新的质感，它就在材质与工艺上较120%的真
整个示范区更是“石材博物馆”般的存在，目之所及取自海内外的贝金米黄、透光云石等石材不下十数种。
细节之处更有考究工艺加持，来实现石材的差异化质感。
比如景墙、廊柱上的曲线石材，其实对打磨曲率、拼接工艺均要求极高；石材拼接更是极其磨边后人工二次打磨检验......甚至于贯穿示范区的柔和典雅灯光，也是专门请了顾问统筹设计，以保证社区视觉统一性。
除了产品上的诚意——
在一些庐阳改善群体需要但不自知的维度上，庐州臻境也是完美契合的存在。
●庐阳人看重文脉、烟火气，它就用设计手法让记忆留在身边
人都喜欢居住在自己熟悉的环境里，面对熟悉的人、事物，去最大化一种叫「松弛感」的情绪价值，这对文化底蕴深厚、烟火气浓郁的庐阳人而言更甚。
为了实现这一点，庐州臻境在整体规划上采用“留存 溯源 归真”的手法，进行了毫无违和感的细节演绎。
比如以庐州书院为建筑形制蓝本引入三进两廊格局归家动线，营造尊崇有度的归家礼遇；又如以绢纱刺绣工艺重现的庐阳八景、倒吊的立体书塔、灯珠造型逍遥阁，呼应着曾经的辉煌。
还有点缀在门庭两侧的合肥市花之一的老桩石榴、水景之上的合肥市树广玉兰艺术雕塑、内庭内里的徽州传统民居四水归堂格局......每一眼都是刻入庐阳人血脉的记忆。
甚至在原地块留存规划出了4500㎡开放绿地，在项目西南、东北角与建筑相守。
●庐阳高端服务长久缺位，它就匹配了完整的服务体系
与长久缺少更新迭代的标杆产品一样，高阶服务在庐阳同样处于空白状态。
庐州臻境的出现，不仅是补缺，更首次带来了社区、会所双运营服务，不仅有社区管家，还有会所运营管家，在常规及定制服务之外，提供私定、共创、共建等可能。
在社区运营方面，除了1：102户精英管家配置（含会所管家），还关注你生活中无微不至的小事。更新家庭、汽车档案，照看宠物，对公区的定期维护清洁，室内的乔迁定制、居家除螨等等......甚至于门票代订、代购跑腿、心理咨询，堪称全需求贴心服务。
在会所运营方面，提供泳池、健身房、书吧免费预约使用，恒温泳池配置专业救生员、定期监测水质、提供私教，私宴厅每月每户一次免场地费，图书馆意向签约新华书店并持续更新书籍......
如果只是说到并不算什么，但可贵的是庐州臻境已经做到了。其一，会所的运营已伴随示范区开放同步展开，部分功能已提供预约使用；其二，所有向业主承诺的服务标准，最终都会写入物业合同，以形成更好的自查与监督机制。
我们看见的是空间，但背后其实是关于运营、服务、维养前置规划的一整套可落地性考量。
●庐阳全域领跑合肥的优质教育，项目也拿到了确认函
一个冷知识，时至今日，合肥二手房价的塔尖仍集中于庐阳区，根本在于南小、六小、四十五、四十二等头部教育集团扎根于此，历年都是全市升学率第一梯队。
这也导致，城市外围的豪宅卷归卷，但普遍在教育资源上存在短板，豪宅配名校的选择更是屈指可数。
但庐州臻境可谓出生就在名校圈内，已下发的确认函显示，项目小学学区归属长二小栢景湾校区、中学学区背靠四十五中橡树湾校区。
优质的师资教育，叠加庐州臻境纯粹的改善圈层，未来的生源质量不言而喻。长久来看，更是名校与豪宅相互成就的又一段佳话。
所以，为什么我文初定义它是又一个「流速型豪宅」案例。
因为它匹配的，是所有不甘心普通改善、又长久需求被积压的庐阳客户。
一个剔除行情加持，不单单依赖地段红利的项目，能给客户带来什么？
·像一道光，终结庐阳豪宅市场长久的黑夜，让住在庐阳更骄傲的选择；
·是门槛面积段，以主流价格享受到只属于塔尖的空间质感；
·是专为庐阳人定制，全面升维的高阶生活方式路径；
·是从疲软的城市外围板块，回归主城核心的资产保值安全感；
据悉，截至目前项目的客户预约数据已超120%，158㎡产品很可能需要摇号——这再次向行业证明，坚持产品主义的项目，终究会获得尊重与认同。
而对于还在犹豫，或刚刚看到文章的庐阳改善客户，相信我，你一定不能错过。