普陀桃浦板块11号线+15号线+26号线(规划中)「建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】首推建面约96-141㎡3-4房,联动价7.9万/㎡全新效果&户型图发布

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建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!

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建面约96㎡3房2厅2卫

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建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】建面约100㎡ 3房2厅2卫

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建面约127㎡ 4房2厅2卫建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】

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建面约141㎡ 4房2厅2卫建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】

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项目效果图:
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01

代号“城市灯塔”

处处透露着不寻常的信息

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海阅首府获得“城市灯塔”这个代号背后,其实有很多不寻常之处,很多人可能会有几个疑问:

“新中式专家”建发,为什么突然要做海派风格?

建发这次具有“突破意义”的项目,为什么偏偏选择放在上海?

建发此次创新的落地,为何选择在当下这个时间节点?

这三个问题,分别从时间、地点、目的三个方面,对建发的这次创新提问。如果深入探究就会发现,这三个问题,恰恰是建发在海阅首府这个项目上,守正出奇的关键。

①目的:“新中式”何以“海派”?

熟悉建发的朋友都知道,这家拥有40余年历史的企业,却用了20余年来打磨新中式产品。

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建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】建发在“新中式”的理解上,不仅仅是追求完美的作品,而是探索凝练出了以“儒门、道园、唐风、华纹”为代表的匠造理念,成为建发“新中式”的精髓。

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上海建发观唐府实景图

(项目红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造,以最终落地为准)

外界有评价说,在新中式这条赛道上,建发已经不属于选手之列,而是建立比赛规则和标准的人。

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上海缦云实景图

(项目红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造,以最终落地为准)

而“海派风格”恰恰是一种“既保留中国传统元素,又吸收西方现代设计理念”的独特风格,其魅力就在于融合了东西方文化精髓。

对于潜心钻研“新中式”风格并有所沉淀的建发来说,有着对东方文化更深层次的理解,“东西融合”的创新,在这家企业里有深厚的土壤,也更有自信和底蕴。

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上海青云上实景图

建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】(项目红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造,以最终落地为准)

因此,并不是建发选了“海派”新赛道,而是建发在“新中式”深厚积淀的基础上:

一次思路的延展、思想的破壁、思维的突破。

②地点:为什么是上海?

建发要做“海派”,当然要选择在海派风格的发源地上海,这是建发出于对上海这片土地和文化的尊重,打造与城市最佳契合度的产品。

从企业战略层面来看,上海也是建发深耕时间长、近年来大手笔重仓的城市。在上海,建发已经有超二十年的深耕历史,近两年来的拿地金额更是连续破百亿。

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上海建发公园首府、央墅实景图

更关键的是,上海始终是中国房地产市场最健康的城市之一:市场对销量有保障、客户对产品有理解。

建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】上海市场是检验当下房企综合能力的试金石,建发若要实现突破,必须在上海证明自己。

③时间:分秒必争的市场行情,建发为何不着急?

如今,“拿地6个月即开盘”已成地产圈常态化动作。另一边,上海新房市场竞争已至白热化,新政释放的窗口期红利转瞬即逝。

海阅首府打磨时间如此之久,也意味着建发在这个项目上投入的最大成本就是——时间成本。这对当下效率就是一切的地产市场来说,相当奢侈。

从这个角度来说,建发没把其当做一次寻常的开发动作,而是一次内部的沉淀,需要从这个项目上汲取更多样本内容,辐射到未来的战略思路中。

其实这也给了同行一个思路:

顺周期抢收,逆周期练兵,越是浮躁行情,越是自我打磨和提升的好机会。

02

建发的“海派”

究竟有什么不一样?

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其实目前的上海市场,主打“海派”风格的产品已经是“内卷成风”,既有扎根上海耕耘多年的本土派,也有财大气粗的央国企。

建发这一次选择在“海派”风格上突破与创新,并非单纯地浮于流表,在海阅首府上,建发最先支出的成本,是大量的时间和研究成本。

为了确保设计风格的准确性和独特性,建发设计团队先化身为一支:学术和文化研究团队,像做学术研究一样做设计调研。

这个设计团队走访100余座上海经典建筑,其中外滩源、和平饭店、荣宅、外滩22号等经典建筑更被反复观摩数十次。

大量的研究和探索,让海阅首府这个项目的“海派”风格诞生了极强的差异化,总结下来有4个地方:

①海阅首府具有更强的标识感,项目建筑立面的昭示性、风情感都更足。

②融入了大量海派经典设计元素,讲求第一眼可触达的“海派元素”浓度。

③细节元素拉满,追求一种中西结合的精致腔调。

④建发的“海派”,散发出特有的大气浑厚,更具有文化内涵。

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海阅首府效果图(阶段性效果图,具体以实际交付为准)

如同“灯塔”一般的标识感

既然叫“城市灯塔”,就必须做到:目力所及,最耀眼的标识。对一栋住宅建筑来说,最最瞩目的还是住宅建筑的顶部头冠。

海阅首府的设计师特意从上海市花白玉兰花取形,将其设计成中央玻璃顶。

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外滩中心大厦

再结合上海最著名的外滩中心大厦顶部,最具有昭示意义的“莲花冠”,运用抽象手法,赋予了中央玻璃顶一种全新的花瓣形态。

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海阅首府效果图(阶段性效果图,具体以实际交付为准)

建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】为了展示这朵花瓣,建筑的头冠被设计成歌剧厅舞台的形状,仿佛一场艺术盛宴即将上演。

整栋建筑不仅晶莹剔透充满当代美感,又呈现出温润自然的视觉效果,更好的融入整体城市景观,同时也极具标示性,在整个板块内都相当抢眼。

第一眼可触达的“海派元素”浓度

在海阅首府的海派设计理念中,建发有一个衡量标准,叫第一眼可触达的“海派元素”浓度。摒弃似是而非、神秘莫测,只有浓度足够高,才能形成强烈风格标识,让客户一眼记住。

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海阅首府效果图(阶段性效果图,具体以实际交付为准)

所以你看到海阅首府展示区,10米高的大门门头,一下就能联想到矗立在外滩的海关大楼、汇丰银行大楼,都拥有古希腊神庙样式的多立克柱支撑起的恢弘气势。

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门廊和石砌立柱,显得气度庄重、雍容典雅,这是横贯中西、沉淀岁月的建筑设计语言带来的冲击和震撼。

建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】大门头旁的边门,则带有和平饭店经典元素,用经典的海派圆形拱门,来传递项目独具一格的审美风格。

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落客区的超大风情采光穹顶,是不是一下将其和PRADA荣宅联系起来?那个最有名气的老洋房,同样有一个巨大的玻璃穹顶房间,当年是专门招待社会名流的舞厅。

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Prada荣宅玻璃穹顶

建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】还有风情感十足的时光长廊,是不是海派复古艺术最具标志性的代表符号?优雅与华丽并行,是属于海派老艺术家和上海间的羁绊与梦境,穿越长廊,恍如隔世。

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海阅首府效果图(阶段性效果图,具体以实际交付为准)

审美趣味上的海派腔调

建发在研究中发现,上海客户在审美趣味上的包容性很强,既有国际视野,也强调历史内涵和文化底蕴,追求一种中西结合的精致腔调。

在海阅首府上,这种“平衡感”体现的很强烈:

既有大量的现代设计元素和材料,同时结合传统的木作工艺和雕刻技巧;既有传统的红、黑、金等色调,也有现代的灰、白、棕等色系。

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建发设计团队实地走访选材

比如,浅色石材上,选用上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材,为业主还原五星级酒店的归家体验。

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上海海鸥丽晶酒店

深色柱就选了钻石绿石材,既时尚深邃又具老钱风,与巴西金完美契合。
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钻石绿石材 图源自网络

再比如细节上,参考经典洋房门牌材质,点缀的黄铜锤纹板,参考上海华山公寓珐琅幕墙的珐琅板,海派经典元素代表的手绘彩玻,室内眼花缭乱的奢石工艺等。

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上海华山公寓掐丝珐琅工艺

高度还原了老上海的优雅风貌的同时,又呈现出既现代又复古的空间氛围。

在室内精装上,这一次建发数度突破内部标准,将高端豪宅才会使用的奢侈材料,大量使用在了产品中。

同时建发也将“海派设计”与现代科技进行了一次融合与创新,将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入项目中,用科技营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式。

海派不仅是一种腔调,也可以是一整套生活解决方案。

恢弘大气的海派空间布局

可能有人觉得海派就是“精致、小巧、优雅”,但建发在大量研究后发现,海派风格在设计上非常注重空间的层次感和流动性。

海阅首府在融汇中西门庭礼序与造园理念后,形成了“两轴、十园”的巧妙布局和规划,在视觉上产生丰富的层次感的同时还保持了流畅的自然过渡。

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海阅首府效果图(阶段性效果图,具体以实际交付为准)

一条生活轴,一条礼仪轴,中西归家礼序互相融合,由外而内、层层深入,既有东方礼序,彰显世家大宅的奢华与底蕴,也有西方的游园节奏,强调生活的闲适优雅。

建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】在两条轴心之侧,分布着10个不同主题、风格、功能的花园,设计灵感传承于海派经典花园。

设计团队成功地将经典要素进行凝练和借用,在项目中实现“复活与重现”,形成10个基底统一、演绎各异的风情园林。每一个园林都独具特色,却又和谐统一。

透过艺术和设计背后,建发对于“海派”精神的内核,也有自己的深层次理解。

海阅首府所处的普陀桃浦板块建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】,正处于“金色中环发展带”之上,这条黄金中环线上串联的板块规划能级高、聚集重磅资源、交通极为便利,见证上海每一次城市格局迭代。

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本资料仅供参考,所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。

可以说,一条中环线,就构筑了上海精英的置业版图。

从环线的角度上看,海阅首府位于普陀中环线旁,是目前桃浦板块中离地铁站,以及中环最近的新房项目。
建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】而说到桃浦板块,就不得不提到桃浦智创城。从2012年起,桃浦智创城迎来了第三次转型——建设老工业基地转型发展的示范区。将商办、科技研发、居住、其他各类配套设施有机结合,立足“宜创宜业宜居”的目标定位,打造产城融合、国际化的创新之城。
作为桃浦智创城核心区的住宅项目,海阅首府将直接受益于该区域的转型和发展。

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建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】本资料仅供参考,所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。

更关键的是,桃浦板块内二手房价格普遍在8-10万的水准,一些项目已攀上10万+,海阅首府的联动价格仅7.9万/㎡。

直观上来看,海阅首府是距离利好更近、价格更具优势,兼具环线与产业的最优解。

其实,“海派”的精髓从来强调审美与实用于一体,我们过去偏重海派的美学表达,往往忽视海派的实用主义见解。

建发这一次,其实是在用海阅首府,来最大化诠释海派不断向上融入,不断追求品质的实用主义精神。

去年10月25日,上海第三批次土拍中,建发以总价256300万元,拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块,建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】容积率2.5,溢价率10%,楼板价44805元/㎡,装修标准不低于3000元/㎡,房地联动价79000元/m²。建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】

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根据设计方案,项目拟建4幢17楼、2幢16楼、1幢25楼产品,另有1幢8楼保障房。

建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】从设计方案来看,2#、3#、5#、6#、7#均有入户门厅设计,整个小区局部两层地库,位于6#、3#、2#楼下。社区首层架空,带物业配套用房。

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最新曝光消息,海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念,以“四进、七境、十园”,营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树,续写上海传奇花园的时间故事。

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四进:
融合中西的归家礼序,进庭、进堂、进廊、进院,由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

七境:
集合东方与西方美好愿望的植物,曾经绽放于海派园境中的花树,穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园:
择取上海著名的10处花园,留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

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建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】交通配套:项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁,以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米(数据来源:百度测绘);直线距离古浪路站约550米(数据来源:百度测绘)。

建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”,沿线北起宝山南至闵行,途径静安寺、环球港等核心商圈。同时,地铁15号线也被誉为“科创黄金线”,线路南北串联全程途经9个高校(10个校区)、4座公园、3个国家级科创园区,2大高铁枢纽。

建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】项目直线26号线(规划中)不到500米(数据来源:百度测绘)。

建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】地铁26号线(规划中)被誉为“黄金中环线”,沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

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建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】商业配套:周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求,引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外,桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体,总商业面积约2.5万方。

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建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右;直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

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建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】教育配套:直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

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建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】医疗配套:项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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普陀桃浦板块

11号线+15号线+26号线(规划中)

「建发海阅首府」

有望7月入市

首推建面约96-141㎡3-4房
建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】

联动价7.9万/㎡

建发海阅首府售楼处电话:400-886-2002【预约☎】楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询)

崇明区:

限购项目:长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间

不限购项目:绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯

浦东新区:

限购项目:滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨 碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期

不限购项目:6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海

宝山区:

限购项目:上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭

不限购项目:顾村公园+地铁口绿地公园广场

杨浦区:

限购项目:新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目

不限购项目:五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦

闵行区:

限购项目:上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧

不限购项目:龙湖天琅丨龙湖天钜丨大平层龙湖玖悦

青浦区:

限购项目:现房联排金城上品丨嘉涛湾丨徐泾小户型俊灿星城丨万科天空之城五期丨金地水悦堂丨金臣颐墅三期丨上海蟠龙天地二期丨远洋虹桥万和源二期丨虹桥御墅丨海玥虹桥金茂悦丨金地虹悦湾丨葛洲坝玉兰花园丨新华联奥莱悦府丨璟雲里丨御澜博翠丨金臣颐墅丨虹桥融景丨颐湾丽庭丨恒文星尚湾丨大豪山林别墅丨泷湾丨宝业爱多邦丨金地虹桥世家丨西晶明园丨大名城映湖丨中环境秋月三期丨首创禧悦芳菲丨虹桥金茂悦二期丨上善水樾丨安澜西郊宽境

不限购项目:美瑞清河湾丨17号线地铁上盖东渡悦来城丨兰韵文化中心丨17号线漕盈路站铂悦公馆

嘉定区:

限购项目:融信海纳印象二期丨金地嘉悦湾二期丨庭金地峯范四期丨万科西郊都会四期丨莫里斯花源丨南山虹桥领峯丨融侨星誉丨路劲悦茂府二期丨中骏璟尚二期丨盘古园府丨湖畔天下丨佳兆业城市广场丨云栖麓丨金隅金成府丨嘉宝新力梦之晴丨路劲海尚湾丨安亭瑞仕锦丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞泷丨奥园金地格林云尚二期丨日月光伯爵天地

不限购项目:11号线南翔站通燃气中童巴比尼丨江桥虹桥领御丨江桥米拉公寓丨14号线地铁上盖V格时代广场

松江区:

限购项目:新城万达旁金地丰盛道丨景瑞江山悦丨国贸佘山原墅三期丨海伦堡兰园四期丨中海阅麓山丨同济晶萃丨光明雲庐丨路劲佘山院子丨国贸天悦丨吉宝佘山御庭丨云著深蓝丨长泰西郊别墅丨佘山东紫园丨同润玫瑰园丨佘山一品丨桂语云溪丨金地西郊风华丨绿中海丨大名城映云间丨贝尚湾丨洞泾尚云里丨国贸梧桐原丨松岳名都

不限购项目:恒都广场丨泗泾钰丰商都丨9号线御上海青橙丨万达soho公寓

普陀区:

限购项目:融创建发苏河望丨真如城投俞家弄项目丨高尚领域丨新湖明珠城三期丨中鹰黑森林三期丨长风瑞仕璟庭丨锦绣里丨品尊国际丨智富名品城丨沁和园丨祥和王宫丨

不限购项目:环球港绿洲公馆丨环球港伸大厦丨北岸长风丨星河世纪广

1、什么是房产:房屋产权的简称。

2、什么是地产:是指土地财产。

3、什么是房地产:是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指:农村集体所有的土地。

8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指:不具备开发条件的土地。

14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。

15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。

28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。

30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是:地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。

67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算

71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。

81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上。

83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示:自然数。

85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示:负数。

87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。

91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么:露台。

98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积。

105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,

106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算。

109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高:不算。

111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构:算。

119、基地面积是指:一个小区总的占地面积。

120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2。

122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。

123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算:全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部。

136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4

140、建筑密度又称:建筑覆盖率。

141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。

145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。

146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,

148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担。

155、规划形态是指:项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅:二户连体的别墅。

174、独栋别墅:单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL:大型购物广场的英文名称。

180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室。

184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件。

192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是:购房人