为何重启拆迁潮？大家有没有发现进入到2024年以后关于拆迁的动作，突然增多了。
城镇住房拥有率已经高达96%，叠加人口结构失衡加剧刚性住房需求锐减，为何城市拆迁活动又突然活跃起来了呢？
01.
“拆迁潮”又开始了
棚改拆迁12年有余，大规模的拆迁不仅带动了城市发展，同时也让无数人实现了“躺赢”。有房业主一夜换新房，也有的人甚至实现一夜暴富，获得了数千万的补偿。尤其是深圳白石洲、广州猎德村、北京望京等地，据说有的人甚至补偿上亿。
据国家统计局数据显示，过去十年，全国棚改累计开工超过3300万套，帮助超过1.2亿居民“出棚进楼”。
不过从前两年开始，这种拆迁动作就基本结束，让很多人从此一夜暴富的梦想破灭，从此，即使有拆迁，你只能享受居住品质的改善。
直到去年，国家开始“三大工程”，很多人以为，“拆迁潮”再次重启。不过从实际情况来看，这一次并不是棚改大拆大建，其中主要包括两个方面的拆迁：
①，推进新型城镇化发展的拆迁
换句话来说，其实也就是想让更多的农民进城买房定居。比如，近些年来，各地已经出台了一些优惠政策，让农民更容易实现在城镇买房落户。
毕竟，农民的收入本就不高，过去房价居高不下，让他们实现在城镇买房还是比较难的。
如今，推进新型城镇化发展政策的落地，也可以预计：估计以后农村也会拆一拆，给点补偿，虽然不多，但是在城市买个房安个家基本没啥问题。
②城市发展，构建房地产发展新模式的拆迁
这里的新模式，比如“三大工程”、“科学编制住房发展规划”、“完善商品房相关基础制度”。
这几个模式当中，有两个都涉及到了拆迁，一个是城市更新运动，还有一个就是城中村改造。
从中可以看出，此次拆迁并没有大规模化，而是采取的大中小城市协调发展，而且还重点提到：要让县城成为新型城镇化的重要载体。
意味着，中小城市的发展将紧随其后，其中更新老旧城市和基础设施将是必不可少的一环。
02.
拆迁潮，钱从哪来？
网上消息称，去年国家发了1万亿的特别国债，今年又打算发行3.9万亿的地方债券。加起来能用的钱将近9.46万亿。虽然这些钱不全用在拆迁上，但拆迁占了不少。
比如，今年成都就有62个城中村要改造，花了1200亿。全国28个城市改造城中村的钱已经借了9200亿。这么看，这些钱还远远不够。
而且这些拆迁活动不是马上就能结束的，未来几年可能还得继续借钱，发长期国债。因为地方债务有限制，这次拆迁主要是国家来掌握大局。
03.
为啥又搞“拆迁”？
说到房地产，过去一两年，各地房子卖得不理想，市场上的房子越卖越多，房价也不涨反跌。这不仅让卖房子的人头疼，也拖慢了经济的脚步。
这个时候推出拆迁，不仅可以帮助我们清除一些旧房子，为新的建设腾出地方，还能刺激大家对新房子的需求。
而且从地方拆迁来看，很多地方拆了房子以后，也不是马上要建楼，有的是采取房票或现金的方式去买那些已经建好的房子，所以重点还是先把市场上没有卖掉的房子处理掉。
至于哪些房子会优先拆除？目前来看，主要有几种情况：
①属于国家、省市等民生项目、基础设施范围内的；
②处在国民经济和社会发展等重点确定的功能片区范围内的；
③先进制造园区、重大产业项目范围内的房子；
④2000年前建造的老式预制板房。
⑤存在诸多安全或消防隐患的房子。
另外还有一些就是县城老城区里的房子。按照经验来看，这一轮拆迁应该也会从几个城市开始试点，在资金支持的情况下，慢慢扩大城市。
而且，这种“产业升级”，肯定会有“阵痛”，但是这种阵痛也是暂时性的，等到结构性调整完成以后，我们不再对房地产市场这么“依赖”，届时，在政策的调控下，每个人都有自己的家，住得安心，生活也会更加幸福。
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